Puntos clave de la reforma de la ley de construcción y su impacto en Web3

Antecedentes de la política

El Consejo de Administración aprobó el 4 de septiembre la enmienda al “Programa de Préstamos Preferenciales para Jóvenes para la Compra de Viviendas” (Nuevo Programa de Seguridad Juvenil). A partir del 1 de septiembre, los casos de préstamo del Nuevo Programa de Seguridad Juvenil estarán excluidos del límite total de “Préstamos para la Construcción de Viviendas y Empresas” del artículo 72-2 de la Ley Bancaria. Esta medida tiene como objetivo ampliar la capacidad de préstamo de los bancos y reducir el tiempo de espera para las solicitudes de las personas que compran una vivienda por primera vez.

Reacción de las instituciones financieras

• Banco Cooperativo: Se espera una recuperación de la capacidad de nuevos préstamos Qing'an de 60 a 70 mil millones de yuanes al mes.
• Banco de Taiwán: Se ejecutaron préstamos de seguridad azul por 592 mil millones de yuanes y 7,596 casos de enero a agosto.
• Banco de tierras: el impacto de la nueva regulación es limitado, otras regulaciones relacionadas siguen siendo aplicables

Perspectivas de la industria

• Asociación de Bienes Raíces de la Provincia de Taiwán: Evaluación de la dirección política
• Asociación de Desarrollo Inmobiliario de Taichung: se propone que los préstamos para la renovación urbana y la rehabilitación de edificios antiguos también se excluyan del artículo 72-2.

Desafíos pendientes

1. Límite de la tasa de préstamo para la segunda vivienda de los hogares en cambio de residencia
2. La discrepancia entre el valor de evaluación del banco y el precio de transacción real
3. Presión financiera de la empresa constructora

Reacción de la sociedad

• Partidarios: alivio de la necesidad de residencia propia, los riesgos son manejables
• Oponentes: preocupaciones sobre la “especulación inmobiliaria” liderada por el gobierno y la posible existencia de riesgos financieros.

Impacto en la inversión y perspectiva de Web3

áreas que pueden beneficiarse potencialmente

1. Acciones relacionadas con la construcción (materiales de construcción, empresas de construcción)
2. Acciones financieras (principalmente bancos estatales)

Impacto en el mercado Web3

• Atención a los proyectos DeFi: Un protocolo DeFi respaldado por bienes raíces podría atraer interés.
• Aceleración de la tokenización inmobiliaria: Los cambios en las políticas pueden activar proyectos de tokenización inmobiliaria.

riesgo de inversión

1. Riesgo de retroceso de políticas y sobrecalentamiento del mercado
2. Se han agotado los buenos materiales y el riesgo de fluctuación de precios

Perspectiva de los expertos

• Los bancos deben llevar a cabo la evaluación según los 5 principios de préstamo.
• Los solicitantes de hipotecas deben evaluar cuidadosamente su capacidad de pago.

Resumen

La flexibilización de las regulaciones de la nueva hipoteca de vivienda aliviará la presión sobre las personas que compran una vivienda por primera vez, pero los problemas estructurales siguen existiendo. Se recomienda que las personas que están considerando comprar una vivienda evalúen cuidadosamente su situación financiera y minimicen los riesgos potenciales. Al mismo tiempo, es necesario prestar atención al impacto que este cambio de política tendrá en el mercado de Web3 y de activos criptográficos.