تفترض كثير من الشركات التي تدخل مجال البنية التحتية للذكاء الاصطناعي أن امتلاك الأراضي والقدرة الكهربائية ووجود فريق جيد يعني أنها تمتلك نشاط مراكز بيانات. ليس تماماً. إنها تمتلك فرصة تطوير.

يتطلب مركز بيانات تجاري يعمل بكفاءة:
- الأرض والطاقة (القدرة المادية)
- التصميم والإنشاء (منشأة قابلة للاستخدام)
- التشغيل (الاعتمادية والخدمة)
- التأجير والائتمان (الإيرادات وإمكانية التمويل)
يُعدّ البند الرابع أهم مدخل لأنه ما يحوّل الأجزاء الثلاثة الأولى إلى أصل استثماري قابل للتمويل.
قد تظل منشأة مكتملة تقنياً غير قابلة للتمويل إن كانت شروط الإيجار تمنح المستأجر حقوق إنهاء مبالغاً فيها، أو التزامات سداد ضعيفة، أو تعويضات واسعة عن تأخيرات الإنشاء. والعكس صحيح أيضاً. يمكن لمالك العقار توقيع عقد إيجار يبدو كبيراً لكن المُقرضين يخصمون قيمته بشدة لأن رأس مال المستأجر ضعيف.