《港楼》إيواي/يونلونغ في منطقتين تقدّم بطلبات لإقامة قرابة 5,900 وحدة سكنية خاصة يرفض مكتب التخطيط إدراج اعتراضات؛ يتعلق الأمر بمشاريع في منطقة تساي لوب، طريق يُه فُه جين زو، ومشروعَي إكس-هينغدا ووُك سنغ وِاي

هيّأت دائرة التخطيط سابقاً عدة تعديلات على «المخطط التفصيلي لمنطقة مَيبو وغينشيو هيلز»، ويجري معظمها إدراج تعديلين على استعمال الأرض داخل المنطقة لبناء 5,893 وحدة سكنية خاصة، تشمل شركة «إيرل» (00016.HK) +11.000 (+9.370%) مع بيع على المكشوف بقيمة 1.02 ألف مليون دولار، بنسبة 34.759%. ومن المقرر أن يضم مشروع ميبو/جينشيو سيتي رود في يوان لونج 2,322 وحدة، كما سيزيد مشروع «أوك» و«سانغ واي» الكثافة لتوفير 3,571 وحدة. وخلال فترة تقديم الاعتراضات، تلقت لجنة تخطيط المدن 3 طلبات تتضمن اعتراضات أو آراء سلبية، غير أن دائرة التخطيط رفضت قبولها، وستعقد لجنة تخطيط المدن اجتماعاً يوم الجمعة (17).

وتتعلق هذه التعديلات أساساً بأرض سكنية مملوكة لـ«إيرل» في يوان لونج على طريق ميبو/جينشيو سيتي رود، وبقطعة أرض سكنية مجاورة لـ«جينشيو هيلز» تم تقديم طلبها في وقت مبكر لبناء 2,771 وحدة ورفضه آنذاك؛ ثم عاودت الشركة تقديم مقترح جديد في مطلع العام الماضي، مع تقليص كثافة التطوير وغيرها، وبناء مجمع سكني وتجاري يضم 10 مبانٍ سكنية و3 مبانٍ تجارية، ليصبح إجمالي الوحدات 2,322 وحدة، أي بانخفاض 16% مقارنة بالمقترح القديم.

محتوى ذي صلة: «الدوس العظيم» — بنك أوف أمريكا للأوراق المالية: نتائج النصف الأول لأسهم العقارات في هونغ كونغ متوقعة أن تكون مستقرة، مع تفضيل «جاردن سكوير» و«لينغ هينغ» (00823.HK). تشمل مساحة موقع المشروع نحو 707,100 قدم مربع، منها 994 قدم مربع أرض حكومية. سيتم تطوير الجزء السكني بنسبة استغلال أرضية تقارب 1.5 مرة، وحصل على موافقة لبناء 10 مبانٍ سكنية بارتفاع 14 إلى 16 طابقاً للشقق، بإجمالي 2,322 وحدة. وتبلغ المساحة المتوسطة لكل وحدة نحو 456 قدم مربع، ومن المتوقع أن يستوعب المشروع حوالي 6,270 شخصاً، مع إجمالي مساحة طابق قابلة للبناء بنحو 1,060,600 قدم مربع. أما الجزء غير السكني فسيُطور كذلك بنسبة استغلال أرضية تبلغ نحو 0.5 مرة، لبناء 3 مبانٍ تجارية بارتفاع طابقين، مع مرافق حكومية أو مؤسسات أو مرافق مجتمعية، إلى جانب 3 مبانٍ نوادٍ بارتفاع طابق إلى طابقين، بما يشمل مساحة غير سكنية قابلة للبناء تقارب 61,300 قدم مربع. وبعبارة أخرى، يبلغ إجمالي مساحة الطابق القابلة للبناء للمشروع نحو 1,121,900 قدم مربع.

مشروع آخر يتمثل في مشروع «هيل» في يوان لونج و«سانغ واي»، والذي كانت تملكه شركة «إيفرغراند» سابقاً، ثم استولت عليه شركة «أوك» لإدارة رأس المال في مطلع 2022. قدم المشروع في مطلع العام الماضي إلى لجنة تخطيط المدن مخططاً جديداً زاد الكثافة بشكل كبير، عبر بناء 175 مبنى سكنياً كبيراً، لتوفير 3,571 وحدة؛ وبالمقارنة مع المخطط الذي حصل على الموافقة في 2024، فإنها تزيد 3.5 أضعاف، مع إجمالي مساحة طابق قابلة للبناء بنحو 2.9025 مليون قدم مربع.

تصل مساحة موقع المشروع إلى نحو 2,232,600 قدم مربع، وترتفع نسبة استغلال الأرض من 0.4 مرة حالياً إلى 1.3 مرة. ومن المتوقع أن يرتفع الارتفاع الأقصى من 6 طوابق إلى ما لا يزيد على 10 طوابق، مع إضافة طابق قبو أرضي. وسيتم تطوير 128 فيلا من 3 طوابق، و47 شقة سكنية من 6 إلى 10 طوابق، لتوفير 3,571 وحدة. وتبلغ المساحة المتوسطة للوحدة نحو 802 قدم مربع، وتشمل إجمالي مساحة طابق قابلة للبناء بنحو 2,861,600 قدم مربع، ومن المتوقع أن يبلغ عدد قاطني المشروع 9,998 شخصاً. كما توجد 4 مبانٍ نوادٍ بارتفاع طابقين، و1 مبنى دار رعاية للغرباء بارتفاع 4 طوابق يوفر 100 سرير، وتبلغ المساحة غير السكنية نحو 40,900 قدم مربع. ويضم المشروع أيضاً 2,782 موقف سيارات. وسيجري تنفيذ المشروع على 6 مراحل، على أن يكتمل بالكامل بحلول 2031.

محتوى ذي صلة: «الدوس العظيم» — «سيتي غروب» تتوقع تحسن أعمال الشركات المطورة المحلية في أعمالها المتوسطة، مفضلة «تايكو لاند» (01972.HK) و«إيرل» (00016.HK) و«تشاينا ريسورس لاند» (01113.HK) و«لينغ هينغ» (00823.HK). خلال فترة العرض القانوني لمدة شهرين، تلقت لجنة تخطيط المدن إجمالاً 5 طلبات، منها طلبان اعتراض، وطلب واحد قدم ملاحظات سلبية، غير أن دائرة التخطيط رفضت قبولها، معتبرة أنه لا ينبغي الاستجابة للطلبات لتعديل المخطط. وستعقد لجنة تخطيط المدن اجتماعاً يوم الجمعة (17) لمناقشة ذلك. (da/a) (تأخر عرض أسعار الأسهم في هونغ كونغ على الأقل 15 دقيقة. بيانات البيع على المكشوف حتى 2026-07-15 12:25.)