“环京睡城”当年抢破头，如今降价85%也没人要：是谁 قتَلَ المدنَ الخارجية في الضواحي؟

بصراحة، طريقة تراجع أسعار العقارات في ضواحي المدن الصينية هذه الجولة ما زالت تتجاوز توقعاتي.
في مايو من هذا العام، عند بوابة مجمع يانتسياو تشاوبي، أظهر سعر اللوحة الحمراء التي يضعها السماسرة: 102 متر مربع، ثلاث غرف نوم بواجهة شمال-جنوب، تشطيب كامل مع تجهيزات جاهزة للسكن، بسعر معروض 598 ألف يوان، وسعر الوحدة 5862 يواناً للمتر المربع. وفي المقابل، قبل 9 سنوات كان شراء نفس الطراز يتطلب 418 مليون يوان. هذه ليست نكتة، بل هي الحياة اليومية في يانتسياو عام 2026. (في 2026، تدور متوسطات أسعار العقارات المستعملة المعروضة في يانتسياو حول 8000 يوان/م². وانخفضت أسعار منازل مثل فوشينغ شونغ شينغ وشوي شيه هوا تشنغ من ذروة 4 آلاف يوان/م² إلى أقل من 1 ألف يوان/م²، أي بهبوط يتجاوز 75%.)
لكن “ملك الانخفاض” الحقيقي ليس يانتسياو وحدها. يونغتشينغ، تلك المنطقة التي تم تضخيمها ذات مرة بوصفها “بوابة جنوب بكين”، قفزت أسعارها عام 2017 من بضعة آلاف يوان إلى 2.3 تريليون/م² تقريباً بسبب ثلاثة شعارات كبرى: مطار داسنغ بكين-إكسينغ، وخط مترو R1، وتكامل بكين-تيانجين-خبي. فماذا عنها الآن؟ 3500 يوان/م² فقط. (شقة بمساحة 100 متر، كان إجمالي سعرها يومها 230 مليون يوان، أما قيمتها السوقية اليوم فتنحصر في 35 مليون يوان فقط. ولا يعني ذلك أن مقدم الدفعة فحسب قد خسر، بل حتى إجمالي ثمن المنزل لا يكفي لسداد قروض البنك؛ كما قفز عدد المزادات القضائية للعقارات في المنطقة عاماً بعد عام.)
لو عُدنا بالزمن إلى عام 2017، ففي ذلك الوقت تم طرح يانتسياو سول-سيول تيان-تشينغ للبيع، وبيع المتر بسعر 4 آلاف يوان، وخلال اليوم كاد كل شيء أن يُباع. امتلأت شوارع كثيرة بمحال السماسرة، وتصرّف المستثمرون النقديون بشراء البيوت كما لو كانوا يشتـرون الخضار. في ذلك الحين، كان الجميع يكررون القصة نفسها: “نصف ساعة للوصول إلى غوانغماو”، “المترو على وشك أن يعمل”، “环京 هي حديقة بكين الخلفية”.
ليس “环京” وحده. خارج الحزام الخارجي لشنغهاي، في 2024 دخلت في السوق 8 مناطق ضواحي بإجمالي 186 مشروعاً و34968 وحدة سكنية، أي ما يعادل 58.44% من إجمالي المدينة، باستثناء بودونغ. فما النتيجة؟ لا يوجد سوى 6 مشاريع أطلقت العمل بنظام النقاط، أما بقية 180 مشروعاً جديداً فقد دخلت جميعها حرب المبيعات المستمرة “续销” إلى أجل طويل. (لا يمكن بيع دا هونغ تشياو ولين قانغ، وتعطلت مبيعات العقارات الجديدة في البلدات البعيدة بالكامل. وفي بعض المشاريع، لا تتجاوز نسبة التصريف خلال نصف سنة 5%. وفي جا دين هوا تينغ، كان إطلاق “تشون شينغ يانغ جوانغ” خلال 3 سنوات لم يحقق سوى ثلث المبيعات فقط.)
وفي مايو من هذا العام، ارتفعت أسعار العقارات المستعملة في المدن من الدرجة الأولى عكس الاتجاه؛ إذ ارتفع سعر شنغهاي بنسبة 0.6% وشنغن أيضاً بنسبة 0.6%. على نفس قطعة الأرض، جنت هذه النار وتلك الثلج. في المناطق الأساسية بدأ الناس يتزاحمون على شراء البيوت، أما في الضواحي فلم يعد أحد حتى يهتم بالمشاهدة. $SOL
{spot}(SOLUSDT)