كانت المنطق وراء شراء العقار بالاستناد إلى نسبة الإيجار إلى البيع على النحو التالي:

إن مدفوعات الإيجار الصافية التي تدفعها خلال عام واحد تعادل تقريبًا دفعات الرهن العقاري خلال عام واحد؛ وفي كل الأحوال سيتعين عليك دفع هذا المبلغ، لذا بدلاً من ذلك يمكنك شراء منزل.
إذا كانت نسبة الإيجار إلى البيع مرتفعة للغاية، فإن استئجارك يعني عمليًا “سرقة” من مالك العقار، خصوصًا في مرحلة العقار الجديد؛ ففي هذه المرحلة يكون معدل انخفاض الأضرار/التآكل كبيرًا، ومن ثم إن قضيت سنة إضافية فالمالك يكون خاسرًا سنة كاملة.
بعد ذلك يمكنك رسم نموذج كمي للإيجار والخسائر/الأضرار التي يتكبدها المالك، وفي النهاية تحصل على خطة تحوّط (مقاصة).
وأنا أطلق على ذلك اسم “طريقة جورج سوروس للتحوّط عبر الإيجار”.