أبرز الأحداث العقارية | ملخص أهم اهتمامات الأسبوع (07.06-07.10)

【إطلاق جديد】

متصدر المبيعات الأسبوعية: شركة بكين جيانغونج· جياتانغ يا شو بقيمة مبيعات 1.13 مليار يوان

من 29 يونيو إلى 5 يوليو، تم إبرام 1108 صفقة لعقارات سكنية تجارية في بكين، بإجمالي قيمة صفقات بلغ 8.106 مليارات يوان. ومن بينها، فيكتور بكين جيانغونج· جياتانغ يا شو في منطقة يوتشيوانين بمدينة فنغتاي، حقق 149 صفقة، وبمساحة 16.2 ألف متر مربع، وبقيمة 1.13 مليار يوان، ليصبح بذلك “الملوك الثلاثة” في سوق العقارات في بكين خلال الأسبوع.

في 27 يونيو، حقق مشروع جياتانغ يا شو إنجاز قيمة مبيعات بلغت 3 مليارات يوان عند افتتاحه مباشرةً. ووفقاً للمعلومات المتاحة، يضم المشروع 11 مبنى سكنياً و545 وحدة، بتوزيعات بمساحة إجمالية بناء تقارب 99-139 مترًا مربعًا لثلاث غرف نوم إلى أربع غرف، وتتمحور الوحدات الرئيسية حول 99 مترًا مربعًا و109 أمتار مربعة.

إعلان اسم مشروع جديد في تونغتشو: شي يويه جين يان

أعلنت مؤخراً شركة “شيوي كاي” عن اسم مشروعها الجديد الأول في منطقة سونغتشوانغ بتونغتشو، وهو “شي يويه جين يان”. ويعد هذا المشروع أول مشروع سكني من الجيل الرابع لشركة “شيوي كاي” في بكين. في أبريل 2026، استحوذت “شيوي كاي” على قطعة أرض منطقة سونغتشوانغ 0703 بسعر احتياطي قدره 1.769 مليار يوان، فيما بلغ سعر الطابق السكني للمنطقة نحو 19.8 ألف/متر مربع، ونسبة الكثافة السكانية 2.3. وفي 29 يونيو، أظهر المشروع إعلاناً عن مخططه التصميمي، على أن يضم 13 مبنى سكنياً بإجمالي 772 وحدة، مع التركيز على وحدات بمدى 80-170 مترًا مربعًا.

افتتاح نادي مدرسة “أورينتال أكاديمي” لمشروع تشونغجيان ييبين· هايشن يوان جينغ

تم افتتاح “نادي مدرسة أورينتال أكاديمي” في مشروع تشونغجيان ييبين· هايشن يوان جينغ رسمياً مؤخراً. ويعد هذا أول نادي مجتمعي في هيديان يعتمد طابع “الأكاديمية”. ووفقاً لخطط المشروع، يضم تشونغجيان ييبين· هايشن يوان جينغ 11 مبنى من طراز فيلات بارتفاع 7-11 طابقاً، بنسبة كثافة سكانية لا تتجاوز 2.1، مع تصميم وحدات رئيسية تعتمد “طابقاً مع مصعدين ومرتين فقط على كل جناح” (وحدة من طابق لوحي خالص). وتغطي التوزيعات مساحة 99-181 مترًا مربعًا لثلاث إلى أربع غرف نوم.

【الأراضي】

بكين تصدر قائمة الدفعة الثامنة لعام 2026 من الأراضي السكنية المزمعة توريدها، تشمل 3 قطع

في 7 يوليو، نشرت وكالة بكين للتخطيط والموارد الطبيعية على موقعها على الإنترنت قائمة الدفعة الثامنة من الأراضي السكنية التجارية المزمعة توريدها لعام 2026. وتضم هذه الدفعة 3 قطع أرض، بمساحة إجمالية تقارب 20 هكتاراً، وبحجم بناء يبلغ نحو 380 ألف متر مربع، ومن المقرر توريدها قريباً. وتوازن هذه القائمة بين تخصيص الأراضي في الأحياء المركزية ومناطق العاصمة التابعة (الضاحية) ومناطق متعددة في السهول، حيث يوجد في منطقة هيديان قطعة واحدة، وتونغتشو قطعة واحدة، وتشانغبينغ قطعة واحدة. وفي الوقت نفسه، تعزز بشكل مستمر توجيه “الاندماج بين المحطات والمدينة” في توفير الأراضي، إذ تقع جميع القطع المطروحة في مناطق تشهد طلباً مرتفعاً حول محطات السكك الحديدية.

تدخل أول دفعة توريد سكن تجاري في هيديان لعام 2026 إلى مرحلة التقديم المسبق، بسعر طرح 8.555 مليارات يوان

في 7 يوليو، تم إدراج قطع الأراضي الغربية-جنوبية لقاعة مطار سيتشيجي/سي جي تشينغنينغ بجنوب غرب مطار سيجيان (HD00-1408-0034 و0049 و0040) ضمن قائمة التوريد للدورة الثامنة، وتم تفعيلها في نفس الليلة وتحويلها إلى إجراءات التقديم المسبق لاستخدام الأرض. تعد هذه القطعة أول أرض سكن تجاري في هيديان لعام 2026، ويبلغ سعر طرحها 8.555 مليارات يوان. تقع القطعة في قطاع سيتشي تشينغنينغ في هيديان، وتبلغ مساحة التخطيط حوالي 142.6 ألف متر مربع، ومساحة البناء 85 ألفاً وملغ 0.5؟ (8.5万)؟، بإجمالي 85 ألف متر مربع. وتتكون القطعة من قطعتين سكنيتين + قطعة تجارية واحدة.

إدراج قطعة طريق قوانغتشي في منطقة تشاويانغ للمزاد، بسعر بدء 7.05 مليارات يوان

أعلنت مؤخراً لجنة التخطيط والموارد الطبيعية في بكين عن إعلان، حيث تم إدراج رسمياً قطعة الأرض رقم 0409-10 في مشروع تجديد قرية تشونغتشنغ لممر طريق قوانغتشي التابعة لبلدة نانموا فانغ في منطقة تشاويانغ للمزاد. ورقم القطعة هو 京土储挂（朝）[2026]035، وتقع في شارع جينسونغ بمنطقة تشاويانغ. تبلغ مساحة الأرض 36847.62 مترًا مربعًا، والحجم المسيطر على البناء 103173.336 مترًا مربعًا، ويبلغ سعر البدء 7.05 مليارات يوان. ويبلغ سعر البدء للطابق (الطابق السطحي) حوالي 6.83万/متر مربع، ونسبة الكثافة السكانية 2.8، وارتفاع القيود على البناء 80 متراً.