مؤشر المدن الرئيسية الصيني CCL في «港樓» يتراجع أسبوعياً بنسبة 0.77%، وهو أكبر انخفاض منذ نهاية ديسمبر الماضي

سجلّ مؤشر «تشونغ يوان» لأسعار المدن الرائدة CCL آخر قراءة عند 159.54 نقطة، بانخفاض أسبوعي قدره 0.77%، مسجلاً أكبر وتيرة هبوط منذ نهاية ديسمبر 2025 في 28 أسبوعاً. قال يانغ مينغيي، المدير التنفيذي المشارك الأعلى لدى قسم أبحاث «تشونغ يوان للعقارات»، إن البيانات تعكس ظروف السوق خلال الأسبوع الذي أعلن فيه 18 يونيو عن قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي والبنوك المحلية الكبرى الإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير. وشددت هيئة الأوراق المالية وتنظيمات الاستثمار الصينية على مكافحة المخالفات المرتبطة بتدفقات رأس المال من البر إلى الخارج، ما أدى إلى تراجع أسهم هونغ كونغ؛ ولم يعد مؤشر هانغ سنغ محافظاً على مستوى 24,000 نقطة، إلى جانب تصاعد توقعات رفع الفائدة في الولايات المتحدة، إضافة إلى تركيز السوق على كأس العالم، فتراجعت وتيرة التداول في أسواق العقارات الأولية والثانوية، ما أدى إلى تأثير بعد صعود CCL لمدة 5 أسابيع ثم عكس الاتجاه؛ كما تشهد أسعار المساكن مرحلة تثبيت عند مستويات مرتفعة، وما زال المؤشر يسجل ثالث أعلى مستوى منذ بداية سبتمبر 2023 (قرابة 3 سنوات). ورغم اندلاع اشتباكات عسكرية جديدة بين إيران وإسرائيل، فإن أسهم هونغ كونغ ارتدت بقوة وعادت إلى تجاوز 24,000 نقطة؛ وإلى جانب الأخبار الإيجابية، مثل قيام المطورين بترتيب نشط لطرح وحدات جديدة، وقيام البنوك برفع قيمة كاش باك التمويل العقاري، ودخول كأس العالم إلى مراحلها الختامية، تتوقع أن اتجاه ارتفاع أسعار المساكن على المدى القصير لم يتغير، لكن من المتوقع أن يتكرر نمط التثبيت المتبادل مع تباطؤ الزيادة. يبعد CCL 5.46 نقاط أو 3.42% عن هدف 165 نقطة للربع الثالث، حيث يبلغ الفارق حالياً 5.46 نقاط.

وأضافت أن ردّ مؤشر هانغ سنغ إلى إغلاق فوق 24,000 نقطة في 8 يوليو، ومع تجدد التوترات العسكرية بين إيران وإسرائيل في 9 يوليو، أعلنت «تشيوينغ يوين ليفن» (Yuen Long Qian Yu) طرح أول قائمة أسعار تضم 120 وحدة؛ كما تم رفع كاش باك القروض العقارية من بنك الصين وبنك هانغ سنغ (على الرهونات) إلى أعلى مستوى 1.4%. وبالنسبة للمقيمين الذين يحصلون على قروض عقارية من بنوك صغيرة ومتوسطة بقيمة 3 ملايين دولار هونغ كونغ أو أكثر، يمكن أن يصل كاش باك الرهن العقاري إلى 1.5%. ويُتوقع أن يبدأ تأثير ذلك على أسعار العقارات الثانوية المحلية في الانعكاس عبر CCL الذي ستُعلن نتائجه في نهاية يوليو 2026.

بلغ مؤشر CCL للمساكن الكبيرة «تشونغ يوان» (CCL Mass) 160.93 نقطة، بانخفاض أسبوعي قدره 0.78%. وسجل CCL (للوحدات المتوسطة والصغيرة) 159.48 نقطة، بانخفاض أسبوعي قدره 0.81%. أنهى كل من CCL Mass وCCL (الوحدات المتوسطة والصغيرة) 3 أسابيع متتالية من الارتفاع، وكانت نسبة الانخفاض هي الأكبر منذ 25 أسبوعاً في أواسط يناير من هذا العام. كما جاء المؤشران عند ثالث أعلى مستوى منذ بداية سبتمبر 2023 (قرابة 3 سنوات). وسجل CCL (الوحدات الكبيرة) 159.88 نقطة، بانخفاض أسبوعي قدره 0.52%، منهياً 4 أسابيع متتالية من الارتفاع، وما زال المؤشر عند ثاني أعلى مستوى منذ نهاية أكتوبر 2023 (أكثر من سنتين ونصف).

توزعت حركة أسعار العقارات في المناطق الأربع: انخفضت في اثنتين، وارتفعت في واحدة، وثبتت في واحدة. سجل CCL_Mass في جزيرة هونغ كونغ 160.94 نقطة، بانخفاض أسبوعي قدره 1.93%، منهياً 3 أسابيع متتالية من الارتفاع؛ وكانت نسبة الهبوط هي الأكبر منذ 28 أسبوعاً بعد نهاية ديسمبر 2025، وما زال المؤشر عند سادس أعلى مستوى منذ نهاية سبتمبر 2023. وسجل CCL_Mass في إقليم الأراضي الجديدة الغربية 142.73 نقطة، بانخفاض أسبوعي قدره 1.5%، وكانت نسبة الهبوط هي الأكبر منذ 10 أسابيع بعد نهاية أبريل من هذا العام، وما زال المؤشر عند سابع أعلى مستوى منذ نهاية أكتوبر 2023 (أكثر من سنتين ونصف). وسجل CCL_Mass في إقليم كولون 161.13 نقطة دون أي تغير أسبوعي، وما زال المؤشر عند ثاني أعلى مستوى منذ بداية يوليو 2023 (3 أشهر). وسجل CCL_Mass في إقليم الأراضي الجديدة الشرقية 172.80 نقطة، بارتفاع أسبوعي قدره 0.21%، مع استمرار صعود أسبوعين متتاليين بإجمالي 0.36%؛ وحقق المؤشر أعلى مستوى له منذ بداية سبتمبر 2023 بعد نحو 3 سنوات.

وبالنسبة لعام 2026 حتى الآن، سجل CCL ارتفاعاً تراكمياً قدره 10.71%، وارتفع CCL Mass بنسبة 10.85%، وارتفع CCL (الوحدات المتوسطة والصغيرة) بنسبة 10.66%، وارتفع CCL (الوحدات الكبيرة) بنسبة 10.95%، وارتفع إقليم جزيرة هونغ كونغ بنسبة 14.83%، وارتفع إقليم كولون بنسبة 11.33%، وارتفع إقليم الأراضي الجديدة الشرقية بنسبة 8.94%، وارتفع إقليم الأراضي الجديدة الغربية بنسبة 7.53%.(sl/j)