《港楼》: غاو لي: في الموسم الجديد، طرحٌ مدروس وعملي للعقارات لملء السوق؛ توقعات إيجابية لتفاعل السوق بشأن قطع سكنية صغيرة ومتوسطة في منطقة هوانغ تاي وانغ (何文田)

就政府最新的賣地計劃، قالت高力香港研究部 ومدير شؤون الاستشارات التجزئة لي وين يين إن أجواء بيع الأراضي في الربع السابق كانت جيدة، وأن طرح الأراضي في الموسم الجديد سيكون عملياً وملائماً لتوجهات السوق. وباستعراض أداء الربع السابق، أظهر سوق بيع الأراضي في هونغ كونغ مؤشرات قوية على التعافي الإيجابي، إذ صارت أجواء قيام المطورين بالمزايدة على الأراضي أكثر نشاطاً. فقد تلقت منطقة منتجعيات تونغ شرق في منطقة تشونغوان رقم 106A 6 عروض مناقصة، كما بلغت قيمة الفوز بأكثر من 1.6 مليار دولار، وبلغ سعر الأرض على أساس كل قدم مربع أكثر من 3,000 دولار، وهو ما يعكس أداءً مثالياً في إيرادات قيمة الأراضي. وعمومًا، وخلال السنوات الخمس التي بدأت هذا العام، يبلغ متوسط عدد الوحدات السكنية الخاصة التي تُستكمل سنوياً نحو 17 ألف وحدة. وبمقارنتها بإجمالي مبيعات المنازل من السوق الأول في العام الماضي (20,500 صفقة)، فإن ذلك يُعد مستوى يمكن للسوق استيعابه بشكل صحي. إضافة إلى ذلك، واصلت الحكومة، على ضوء الوضع الفعلي في السوق التجاري حالياً، وقف بيع الأراضي التجارية، كما تعمل بنشاط على دراسة تحويل جزء من الأراضي التجارية إلى مساكن للطلاب في التعليم العالي. ويعكس ذلك بشكل كامل قدرة الحكومة على التقاط نبض السوق بدقة، واتخاذ تعديلات في الوقت المناسب بما يتوافق مع قدرة السوق على الامتصاص واحتياجاته.

وقال تشين تشان بينغ، الذي يشغل منصب المدير بالإنابة لقسم التقييم وخدمات الاستشارات في هونغ كونغ، إن أحجام قطع الأراضي المتوسطة والصغيرة مناسبة، ومن المتوقع أن تكون استجابة الدعوات للمزايدة إيجابية. وستطرح الحكومة في الربع الجديد الأحدث (من يوليو إلى سبتمبر) أراضي سكنية متوسطة وصغيرة الحجم في شارع فو-كو-آن في مدينة هو مين تيان بمنطقة كولون. وقد اكتمل للتو قرار إعادة التخطيط لهذه الأرض، وتقع في منطقة سكنية ناضجة وتجاور محطة مترو هومن تيان. ورغم أنه يتعين على تحالفات الفائز في المناقصة تخصيص جزء صغير من المساحة الأرضية لبناء مرافق الرعاية الاجتماعية، فإن المشروع يوفر نحو 250 وحدة فقط، ما يجعله في حجم مناسب. ومن المعروف أن قطع الأراضي الحضرية عالية الجودة تتمتع بجاذبية كبيرة. كما أن انخفاض حجم الاستثمار يعني متطلبات أقل لإدخال الأموال، وهو ما يُتوقع أن يجذب مشاركين أكثر من مختلف شرائح السوق، وبالتالي من المتوقع أن تكون استجابة المناقصة إيجابية.

ويعتقد أن طرح الحكومة في هذا الربع لأرض سكنية واحدة فقط جاء مع أخذها بشكل كافٍ في الحسبان التدفق الكبير من الإمدادات الجديدة الذي يوشك على الوصول عبر “خط واحد وشركة واحدة” أي مشروع “一鐵一局”. وسيكون الجزء الرئيسي من المعروض من المساكن في هذا الربع من محطة المنطقة رقم 2 في المرحلة الثانية من خط المترو نان يان تيان (تمس 5,510 وحدات)، ومن مشروع “بيا لي ستريت” الذي طرحته هيئة تحديث المدينة في بداية الربع (1,220 وحدة). وبالاقتران مع 3 قطع أراض سكنية في منطقة هونغ شو تشيو الممتدة التي تم إغلاق باب تقديم العروض بشأنها للتو (3,210 وحدات)، يصل إجمالي المعروض المحتمل في الربع الثاني إلى 10,190 وحدة. وبالحساب الإجمالي، بلغ مجموع إمدادات المساكن في النصف الأول من السنة المالية لهذا العام 12,430 وحدة، وهو قريب جداً من هدف الإمدادات السنوي.

كما أشار ذلك الطرف في وقت سابق، فإن تفكيك القيود في شروط بيع الأراضي في الوقت المناسب من خلال “تفكيك الجدار” وتليين الشروط يمكن أن يحرر بشكل فعّال قيمة الأراضي. ومع طرح أرض هو مين تيان رسمياً، تتمتع بقية أربع قطع أراض سكنية مدرجة في قائمة البيع أيضاً بمزايا ندرة مناسبة سواء من حيث الحجم المتوسط أو من حيث الموقع في مناطق العقارات الفاخرة التقليدية (ومنها قطعتا شاتين شيه من، ومشروعات طريق تشينغ شوي باي في ساي كونغ، وسينغشوي باي دوان/أيقونة هوان جاو في تشيبه). طالما تواصل الحكومة الحفاظ على المرونة في شروط بيع الأراضي وزيادة مرونة تطوير المشاريع، يُعتقد أن هذه الدفعة من الأراضي يمكن أن تُمنح بنجاح، لتوفر دخلاً ثابتاً من مبيعات الأراضي لخزينة الدولة. (da/u)