مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تتراجع بشكل غير متوقع في يونيو، وتحسن المخزون محدود، وأسعار المنازل تسجل مستوى قياسياً جديداً.

شهدت سوق المنازل القائمة في الولايات المتحدة مؤخرًا تراجعًا في زخم التعافي الذي شهدته الأشهر الماضية. وتحت وطأة أسعار الفائدة العقارية المرتفعة، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في يونيو على أساس شهري، مع بقاء القدرة على تحمل التكاليف العقبة الرئيسية التي تحد من طلب المشترين.

أظهرت بيانات صادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الخميس أن مبيعات المنازل القائمة المعدلة سنويًا بلغت 4.09 مليون وحدة في يونيو، بانخفاض 2.4% عن الشهر السابق، وهو أقل من متوسط التوقعات البالغ 4.2 مليون وحدة في استطلاع أجرته بلومبرغ لخبراء الاقتصاد. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر بيع المنازل القائمة في يونيو بنسبة 1.8% على أساس سنوي، ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 440.6 ألف دولار.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة: "تتأرجح بيانات مبيعات المنازل القائمة شهريًا مع التقلبات الطفيفة في أسعار الفائدة العقارية، مما يعكس حساسية المشترين العالية لظروف القدرة على تحمل التكاليف". وأشار في الوقت نفسه إلى أن النمو المستمر في سوق العمل مؤخرًا سيوفر دعمًا لسوق الإسكان.

يأتي هذا التراجع في المبيعات ليقطع اتجاه الصعود الذي شهدته سوق المنازل القائمة الأمريكية في الأشهر القليلة الماضية. حاليًا، تتراوح أسعار الفائدة الثابتة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا حول 6.6%، ورغم أن مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن لدى الرابطة قد تحسن قليلاً مقارنة بالعام الماضي، إلا أنه لا يزال عند أدنى مستوياته منذ أغسطس 2025.

الضغط على المبيعات واسع النطاق، مع أبرز تأثير في المنطقة الجنوبية

يختلف الأداء الإقليمي بشكل واضح، حيث كانت المنطقة الجنوبية، أكبر سوق لمبيعات المنازل القائمة في البلاد، الأكثر تضررًا. انخفضت مبيعات المنازل القائمة المعدلة سنويًا في الجنوب بنسبة 3.6% إلى 1.89 مليون وحدة في يونيو، وهو انخفاض يتجاوز المتوسط الوطني.

كما شهدت منطقتا الغرب الأوسط والغرب انخفاضًا في المبيعات، بينما سجلت المنطقة الشمالية الشرقية فقط نموًا.

كما انخفضت مشاركة مشتري المنازل لأول مرة. وانخفضت حصة مشتري المنازل لأول مرة من إجمالي المبيعات في يونيو إلى 33%، مقارنة بـ 35% في مايو، مما يعكس الضغط المستمر للقدرة على تحمل التكاليف على شريحة المشترين المبتدئين.

تحسن محدود في المخزون، وأسعار قياسية جديدة

لم يوفر مخزون المنازل القائمة تخفيفًا فعالًا. بلغ مخزون المنازل القائمة المعروضة للبيع في يونيو 1.56 مليون وحدة، بزيادة 1.3% على أساس سنوي، لكنه سجل أول انخفاض طفيف على أساس شهري هذا العام. ووصف لورانس يون هذه الزيادة السنوية بأنها "ضئيلة".

وقال: "نحتاج إلى زيادات بنسبة 30% أو 40%، لكننا لا نراها على الإطلاق حاليًا".

في الوقت نفسه، لم تتراجع ضغوط الأسعار. سجل متوسط سعر البيع البالغ 440.6 ألف دولار مستوى قياسيًا تاريخيًا، لكن الزيادة السنوية البالغة 1.8% أقل بكثير من معدلات النمو قبل عامين، مما يشير إلى تباطؤ واضح في زخم الأسعار الصعودي.

جمود أسعار الفائدة مستمر، وآفاق التعافي غير مؤكدة

يظل التناقض الأساسي متمركزًا حول أسعار الفائدة. تؤدي أسعار الفائدة العقارية البالغة حوالي 6.6% إلى ردع عدد كبير من المشترين المحتملين، ويبقى أن نرى ما إذا كان زخم التعافي السابق في عقود بيع المنازل القائمة – التي تسبق عادةً حجم المبيعات بشهر أو شهرين – يمكن أن يستمر.

وأعرب لورانس يون عن تفاؤله بشأن سوق العمل، معتقدًا أن النمو المستمر في الوظائف سيوفر دعمًا قاعيًا للطلب على الإسكان.

ومع ذلك، قبل أن تصبح اتجاهات أسعار الفائدة أكثر وضوحًا، من المتوقع أن تستمر ضغوط القدرة على تحمل التكاليف في توجيه اتجاه السوق، وأن يواجه التعافي الجوهري لمبيعات المنازل القائمة حالة عالية من عدم اليقين.

بيان المخاطر وإخلاء المسؤولية

        السوق ينطوي على مخاطر، ويجب توخي الحذر عند الاستثمار. هذه المقالة لا تشكل نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار أهداف الاستثمار الفردية أو الوضع المالي أو احتياجات مستخدمين معينين. يجب على المستخدمين النظر في ما إذا كانت أي آراء أو وجهات نظر أو استنتاجات في هذه المقالة تتوافق مع ظروفهم الخاصة. الاستثمار بناءً على ذلك يكون على مسؤوليتهم الخاصة.