لماذا انخفض سهم Opendoor بنسبة 21% في النصف الأول من عام 2026

تكنولوجيات أوبندور (OPEN 0.81%) انخفض سهمها بنسبة 21% في النصف الأول من العام، وفقًا للبيانات المقدمة من S&P Global Market Intelligence. بعد أن ارتفع بشكل كبير بفضل وسائل التواصل الاجتماعي والمستثمرين الأفراد العام الماضي، عاد ببطء إلى الواقع مع استمرار ضغوط سوق الإسكان.

رئيس تنفيذي جديد واستراتيجية جديدة

حدث الكثير في أوبندور خلال العام الماضي. أدى جهد منسق من المستثمرين الأفراد لإحداث تغييرات إلى إقالة الرئيس التنفيذي السابق واستبداله بكاز نجاتيان، المخضرم في Shopify. لقد غير تركيز شركة العقارات الرقمية، وكان هناك بعض التقدم.

كان هناك بعض التغييرات المعتادة، مثل إدخال المزيد من الذكاء الاصطناعي (AI) لزيادة الكفاءة والعمل بشكل أسرع. تبتكر أوبندور أيضًا المزيد من الخيارات للعملاء، مثل منتجها "نقدًا الآن، والمزيد لاحقًا"، والذي شكل ثلث عقود الاستحواذ في الربع الأول.

مصدر الصورة: Getty Images.

أما أبرز ما في الاستراتيجية، وحيث تختلف حقًا، فهو تركيزها على الحجم والسرعة. سابقًا، كانت تبذل جهودًا لإيجاد صفقات رابحة والتركيز على هامش الربح. رأي نجاتيان أن هذا أدى إلى شراء منازل أسوأ، يصعب بيعها. النموذج الجديد هو شراء منازل ممتازة وبيعها بسرعة أكبر، حتى لو كان هامش الربح أقل، وكانت النتائج واعدة في الوقت المحدود الذي تم تطبيقه.

في الربع الأول من عام 2026، اشترت 45% منازل أكثر بالتسلسل، وكان لديها 5,000 عقد، أي ضعف عدد الربع الرابع وأعلى رقم منذ عام 2022. انخفض عدد المنازل المعروضة في السوق لأكثر من 120 يومًا من 33% في الربع السابق إلى 10%، وهو أقل من متوسط السوق البالغ 33%. تحسن هامش المساهمة كل شهر منذ سبتمبر، عندما بدأ كل هذا، وتباع مجموعات الأشهر الأخيرة أسرع من الأشهر المقابلة لكل عام منذ الجائحة.

فحص واقعي

هذا النوع من التقدم يجب أن يرفع السهم، وليس أن يخفضه. ولكن بعد الارتفاع الفلكي للسهم العام الماضي، تقوم الشركة الآن بالعمل العملي لإثبات قدرتها على مواكبة اللحظة. التقدم المبكر رائع، لكن أوبندور غير مربحة وتعمل في بيئة صعبة. أسعار الفائدة لا تنخفض الآن، وسوق الإسكان لا يزال تحت الضغط.

السوق قد سعّر بالفعل التعافي المحتمل، والشركة لا تزال تثبت نفسها.