جينغدونغ تستحوذ على عقار في ياو ماتي من مجموعة يوان دونغ للتطوير بقيمة 750 مليون دولار هونغ كونغ

في 6 يوليو، أعلنت مجموعة "فار إيست كونسورتيوم" (00035.HK) أنها تعتزم بيع جميع الأسهم المصدرة لشركة "Charter Joy Limited" (شركة جيتشاي المحدودة) المملوكة بالكامل من خلال شركة تابعة غير مباشرة، إلى شركة "JD Fabulous Development XI Limited" التابعة لمجموعة JD.com، بسعر شراء أولي قدره 750 مليون دولار هونغ كونغ.

وفقًا للإفصاح، فإن الأصل الأساسي لهذه الصفقة هو عقار يقع في 268 شارع شنغهاي، ياو ماتيه، كولون، هونغ كونغ، والذي كان سابقًا فندق "سيلكا سكوير" في هونغ كونغ. حاليًا، يخضع هذا العقار لمرحلة إعادة تطوير الأصول، حيث يتم تحويل غرف الفندق الحالية إلى وحدات سكنية للطلاب، ومن المتوقع أن يكتمل التحويل الكامل في النصف الثاني من عام 2026.

من منظور هيكل الصفقة، سيحتفظ المشروع باستمرارية التشغيل بعد الإغلاق. تظهر اتفاقية البيع والشراء أنه بعد اكتمال المعاملة، ستستمر شركة "DHI Hotel Management HK Limited" التابعة لـ "فار إيست كونسورتيوم" في تقديم خدمات الإدارة والتشغيل لهذا العقار لمدة ثلاث سنوات.

يشير هذا الترتيب إلى أن JD.com تتدخل حاليًا بصفتها مالك الأصول أكثر من أي شيء آخر، بهدف الحصول على دخل ثابت أو كاحتياطي استراتيجي، بينما يحتفظ "فار إيست كونسورتيوم" بالحقوق التشغيلية الفعلية للعقار من خلال نموذج "البيع مع الإدارة اللاحقة".

من حيث البيانات المالية، تتوقع "فار إيست كونسورتيوم" تسجيل ربح يبلغ حوالي 423 مليون دولار هونغ كونغ من هذا البيع. فيما يتعلق بتدفق الأموال، يوضح الإعلان أن حوالي 630 مليون دولار هونغ كونغ من حصيلة الصفقة ستستخدم لسداد القروض المصرفية والرهون العقارية المتعلقة بهذا العقار، وسيتم تخصيص حوالي 106 ملايين دولار هونغ كونغ المتبقية كرأس مال عامل يومي للشركة. في ظل الظروف الاقتصادية والعقارية الحالية، تساعد هذه الخطوة "فار إيست كونسورتيوم" على تنشيط الأصول المخزنة في المواقع الأساسية وخفض الرافعة المالية للشركة بشكل جوهري.

ذكرت "فار إيست كونسورتيوم" في الإعلان أن هذه الصفقة توفر فرصة لإنشاء علاقة استراتيجية مع مجموعة JD.com، حيث سيسعى الطرفان لاستكشاف تعاون إضافي في مجالات مثل مشاريع سكن الطلاب المحتملة في هونغ كونغ.

بالنظر إلى التطورات الأخيرة، فإن عملية الاستحواذ هذه ليست حدثًا منفردًا، بل هي استمرار لتسريع JD.com لاستثماراتها العقارية في هونغ كونغ مؤخرًا. هذه هي المرة الثانية التي تستحوذ فيها JD.com على عقار تجاري في هونغ كونغ بمبلغ كبير خلال العام الماضي.

في ديسمبر 2025، أنفقت JD.com حوالي 3.5 مليار دولار هونغ كونغ لشراء بعض الطوابق المكتبية في مبنى بنك الصين للإنشاءات في سنترال، هونغ كونغ، بمساحة حوالي 11,200 متر مربع. بالإضافة إلى مشروع ياو ماتيه، تجاوز إجمالي استثمارات JD.com في العقارات التجارية في هونغ كونغ خلال أكثر من نصف عام 4.2 مليار دولار هونغ كونغ.

بالإضافة إلى شراء العقارات، يتسارع التوسع في الأعمال الأساسية لـ JD.com في هونغ كونغ نحو التجزئة الفعلية والبنية التحتية لسلسلة التوريد.

في أغسطس 2025، أكملت JD.com الاستحواذ على سلسلة السوبر ماركت المحلية "جياباو فود سوبر ماركت" في هونغ كونغ، مما دخل مباشرة إلى شبكة التجزئة الطازجة المحلية؛ وفي سبتمبر من نفس العام، وقعت JD.com اتفاقية تعاون استراتيجي مع "تشاينا ريسورسز لونغدي"، وأعلنت أن أول متجر JD MALL في هونغ كونغ سيفتتح في وان تشاي، وقد افتتح هذا المتجر رسميًا خلال فترة مهرجان 618 هذا العام. في الوقت نفسه، تواصل JD Logistics في السنوات الأخيرة تعزيز مراكز التشغيل اللوجستي الذاتي في جزيرة هونغ كونغ وكولون وغيرهما.

بشكل عام، تميزت استراتيجية أعمال JD.com في هونغ كونغ بشكل واضح عن اختراق التجارة الإلكترونية البحتة في وقت مبكر، وهي تشكل نموذجًا متداخلاً من الأصول الثقيلة يتكون من "العقارات الأساسية + تجارة التجزئة المحلية + العقد اللوجستية الذاتية".

يؤدي هذا الاستحواذ على عقار سكن الطلاب في ياو ماتيه إلى توسيع خريطة الأصول المحلية لـ JD.com من المكاتب في المنطقة الأساسية إلى العقارات السكنية العامة ذات التدفق النقدي المتوقع والمستقر. هذا النوع من الاستثمار الشامل في الأصول الثقيلة عادة ما يكون إعدادًا ماليًا وتجاريًا مزدوجًا من قبل الشركات لتعميق وجودها في السوق الإقليمية على المدى الطويل وتقليل التكاليف الشاملة لتنفيذ سلسلة التوريد.

بيان المخاطر وإخلاء المسؤولية

السوق يحمل مخاطر، والاستثمار يتطلب الحذر. هذه المقالة لا تشكل نصيحة استثمارية شخصية، ولا تراعي الأهداف الاستثمارية الخاصة أو الظروف المالية أو الاحتياجات الفردية. يجب على المستخدمين النظر فيما إذا كانت أي آراء أو وجهات نظر أو استنتاجات في هذه المقالة تتوافق مع ظروفهم الخاصة. الاستثمار بناءً على ذلك يتحمل المستخدم مسؤوليته.