ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في نشرة CNBC Property Play الإخبارية مع ديانا أوليك. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة لمستثمري العقارات، من الأفراد إلى أصحاب رؤوس الأموال المغامرة، وصناديق الأسهم الخاصة، ومكاتب العائلات، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبيرة. اشترك لتصلك الإصدارات المستقبلية مباشرة إلى بريدك الإلكتروني. ربما يكون القطاع الصناعي هو الأقل جاذبية في العقارات، لكنه سرعان ما أصبح من أكثر القطاعات سخونة. تتحسن الأساسيات، ويتم استيعاب العرض الجديد، وتغذي العوامل السياسية والاقتصادية العالمية الطلب. حل القطاع الصناعي مؤخرًا محل القطاع السكني كأكبر توزيع لصندوق JLL Income Property Trust. يمثل 38% من المحفظة التي تدير حوالي 7 مليارات دولار من إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة. صندوق JLL IPT هو صندوق استثمار عقاري بقيمة يومية وعمر دائم، مستشار من قبل LaSalle وبرعاية JLL. ألان سوارينجن، الرئيس التنفيذي لصندوق JLL IPT، يصف نفسه بأنه "متفائل" تجاه القطاع الصناعي، حيث تستمر الفرص الجديدة في الظهور، والعوائد الآن أفضل من القطاع متعدد العائلات. قال سوارينجن: "يمكننا شراء مستودعات اليوم بعائد نقدي على النقد يتراوح بين 5.5% و6.5%، بينما يتم تداول الشقق اليوم بعائد نقدي على النقد يبلغ 4.5%. إنه خيار أفضل لنا للحصول على عوائد أعلى في السوق الحالي." تعزز التأجير الصناعي مع بداية العام، حيث ارتفع بنسبة 17.8% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وفقًا لـ JLL. تم تنفيذ حوالي 145 مليون قدم مربع من التأجير، و72% منها كانت عقود إيجار جديدة. تاريخيًا، كان أداء الربع الأول أقل من بقية العام، لكن هذا الربع الأول أظهر قوة استثنائية. كان الأداء مدفوعًا إلى حد كبير باتجاهات الهروب إلى الجودة المستمرة وتركيز المستأجرين في مرافق أكثر كفاءة، وفقًا للتقرير. استقر معدل الشغور الوطني عند 7.5% خلال الربع، لكن من المتوقع أن ينخفض، حيث يتم استيعاب العرض بسرعة، والبناء الجديد ثابت. أشار سوارينجن إلى ثلاثة عوامل وراء موقفه المتفائل. أولاً، ارتفاع تكاليف الطاقة والنقل. كل مستودع في محفظة JLL IPT، وعددها 64 في جميع أنحاء البلاد، يقع على بعد ثلاثة إلى خمسة أميال من البنية التحتية الرئيسية للنقل، مما يقلل التكاليف. قال: "المطارات والموانئ البحرية والطرق السريعة بين الولايات وخطوط السكك الحديدية... إذا كنت تمتلك مستودعات قريبة من مراكز النقل هذه، فإنها تميل إلى تحقيق نمو إيجاري أعلى في السوق الصاعدة، وتجذب المستأجرين في السوق الهابطة." ثانيًا، على خلفية الصراعات الأخيرة في الشرق الأوسط، من المرجح أن تؤدي زيادة الإنفاق الدفاعي والجهود المستمرة لتوسيع القدرة التصنيعية المحلية إلى تعزيز الطلب على المستودعات والمرافق الصناعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، كما قال. أخيرًا، أشار إلى أن الشركات تبني بشكل متزايد سلاسل توريد احتياطية وتخزن مخزونًا إضافيًا في أماكن أكثر لتجنب الاضطرابات الناجمة عن الصراعات السياسية وكذلك الأحداث المتعلقة بالمناخ. كل هذا يزيد الطلب على المستودعات. أما بالنسبة للعرض، فعلى عكس القطاعات الأخرى حيث يمكن أن يختل توازن العرض والطلب بسرعة بسبب الجداول الزمنية الطويلة للبناء، يمكن بناء المستودعات بسرعة وبالتالي فهي أكثر استجابة للعرض والطلب. قال سوارينجن: "كان هناك بعض البناء المفرط والمضاربي قبل حوالي عام ونصف، لكن الاستيعاب انطلق حقًا العام الماضي، ويشهد أقوى نمو إيجاري بين جميع أنواع العقارات بالفعل."

شاهد النسخة الأصلية

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.

أعجبني
إعجاب
تعليق
إعادة النشر
مشاركة

تعليق

إضافة تعليق

لا توجد تعليقات

المواضيع الرائجة
عرض المزيد
#
gStocksTokenizedStocksLive
4.84M درجة الشعبية
#
VitalikUnveilsLeanEthereum
76.8M درجة الشعبية
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
69.08K درجة الشعبية
#
PredictWorldCupShare20000U
243.02K درجة الشعبية
#
SKHynixListsOnNasdaq
477.02K درجة الشعبية

مُثبت

خريطة الموقع

كيف يراهن ذراع الاستثمار في JLL بقوة على العقارات الصناعية

المواضيع الرائجة

gStocksTokenizedStocksLive

VitalikUnveilsLeanEthereum

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

SKHynixListsOnNasdaq

مُثبت