ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في نشرة CNBC Property Play مع ديانا أوليك. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة لمستثمري العقارات، من الأفراد إلى أصحاب رؤوس الأموال المغامرة، وصناديق الأسهم الخاصة، ومكاتب العائلات، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبيرة. اشترك لاستلام الإصدارات المستقبلية مباشرة إلى بريدك الوارد. ربما يكون القطاع الصناعي الأقل جاذبية في العقارات، لكنه يتحول بسرعة إلى واحد من أكثر القطاعات سخونة. الأساسيات تتحسن، والعرض الجديد يتم استيعابه، والعوامل السياسية والاقتصادية العالمية تغذي الطلب. حل القطاع الصناعي مؤخرًا محل القطاع السكني كأكبر تخصيص في صندوق JLL Income Property Trust. وهو يمثل 38% من المحفظة التي تدير أصولًا إجمالية تبلغ حوالي 7 مليارات دولار. JLL IPT هو صندوق استثمار عقاري بقيمة يومية وعمر دائم، يُستشار من قبل LaSalle ويرعاه JLL. ألان سواريجن، الرئيس التنفيذي لـ JLL IPT، يصف نفسه بأنه "متفائل" بشأن القطاع الصناعي، مع استمرار ظهور فرص جديدة وتحسن العوائد مقارنة بالقطاع متعدد الأسر. قال سواريجن: "يمكننا شراء مستودعات اليوم حيث يبلغ العائد النقدي على النقد 5.5% إلى 6.5%، بينما يتم تداول الشقق اليوم حيث يبلغ العائد النقدي على النقد 4.5%. إنه خيار أفضل لنا لتحقيق عوائد أعلى في السوق الحالي." تعززت عمليات التأجير الصناعي مع بداية العام، حيث ارتفعت بنسبة 17.8% خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، وفقًا لـ JLL. تم تنفيذ حوالي 145 مليون قدم مربع من التأجير، وكان 72% منها عقود إيجار جديدة. تاريخيًا، كان أداء الربع الأول أقل من باقي العام، لكن هذا الربع الأول أظهر قوة استثنائية. كان الأداء مدفوعًا إلى حد كبير باتجاهات الهروب نحو الجودة الحالية وتوحيد المستأجرين في مرافق أكثر كفاءة، وفقًا للتقرير. حافظ معدل الشغور الوطني على 7.5% خلال الربع، لكن من المتوقع أن ينخفض، حيث يتم استيعاب العرض بسرعة والبناء الجديد راكد. أشار سواريجن إلى ثلاثة عوامل وراء موقفه المتفائل. أولاً، ارتفاع تكاليف الطاقة والنقل. كل مستودع في محفظة JLL IPT، وعددها 64 عبر البلاد، يقع على بعد 3 إلى 5 أميال من البنية التحتية الرئيسية للنقل، مما يقلل التكاليف. قال: "المطارات والموانئ البحرية والطرق السريعة بين الولايات وخطوط السكك الحديدية الجانبية... إذا كنت تملك مستودعات على مقربة من مراكز النقل هذه، فإنها تميل إلى تحقيق نمو أعلى في الإيجارات في السوق الصاعدة، وتجذب المستأجرين في السوق الهابطة." ثانيًا، على خلفية الصراعات الأخيرة في الشرق الأوسط، من المرجح أن تؤدي زيادة الإنفاق الدفاعي والجهود المستمرة لتوسيع القدرة التصنيعية المحلية إلى تعزيز الطلب على المستودعات والمرافق الصناعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، كما قال. أخيرًا، أشار إلى أن الشركات تقوم بشكل متزايد ببناء سلاسل توريد احتياطية وتخزين مخزون إضافي في أماكن أكثر لتجنب الاضطرابات الناجمة عن الصراعات السياسية والأحداث المرتبطة بالمناخ. كل هذا يزيد الطلب على المستودعات. أما بالنسبة للعرض، فعلى عكس القطاعات الأخرى حيث يمكن أن يختل توازن العرض والطلب بسرعة بسبب الجداول الزمنية الطويلة للبناء، يمكن بناء المستودعات بسرعة وبالتالي تكون أكثر استجابة للعرض والطلب. قال سواريجن: "كان هناك بعض البناء المفرط، والبناء التخميني، قبل حوالي عام ونصف، لكن الاستيعاب انطلق حقًا العام الماضي، وهو يشهد أقوى نمو في الإيجارات بين جميع أنواع العقارات."

شاهد النسخة الأصلية

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.

أعجبني
إعجاب
تعليق
إعادة النشر
مشاركة

تعليق

إضافة تعليق

لا توجد تعليقات

المواضيع الرائجة
عرض المزيد
#
gStocksTokenizedStocksLive
4.8M درجة الشعبية
#
StrongNonfarmPayrollsRekindleRateHikeFear
1.05M درجة الشعبية
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
68.3K درجة الشعبية
#
PredictWorldCupShare20000U
216.55K درجة الشعبية
#
ETHBreaks1700
152.63M درجة الشعبية

مُثبت

خريطة الموقع

كيف يراهن ذراع الاستثمار في JLL بشكل كبير على العقارات الصناعية

المواضيع الرائجة

gStocksTokenizedStocksLive

StrongNonfarmPayrollsRekindleRateHikeFear

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

ETHBreaks1700

مُثبت