تحت دفع الشركات الصينية للخارج والذكاء الاصطناعي، زاد صافي الاستيعاب لتأجير المكاتب من الدرجة الأولى في قوانغتشو بأكثر من 3 أضعاف

في الأول من يوليو، نشرت شركة "جونز لانج لاسال" تقرير "مراجعة وتوقعات سوق العقارات في قوانغتشو للنصف الأول من عام 2026"، والذي أظهر أن الطلب في سوق المكاتب من الفئة أ في قوانغتشو استمر في التعافي خلال النصف الأول من عام 2026، حيث ارتفع صافي الامتصاص الإيجاري بأكثر من 300% على أساس سنوي. على الرغم من أن الإيجارات الإجمالية لا تزال في مسار هبوطي، إلا أن انخفاضها استمر في التقلص، وبدأ النشاط السوقي في الانتعاش.

بالمقارنة مع الاعتماد السابق على القطاعات المالية والعقارية والخدمات التقليدية لدعم الطلب على المكاتب، فإن الجدير بالملاحظة في هذا التعافي هو تغير هيكل الطلب: ما يقود الطلب الجديد حقًا لم يعد القطاعات التقليدية، بل التوسع في الصناعات الناشئة الناتجة عن موجة خروج الشركات الصينية إلى الخارج وانتشار تقنية الذكاء الاصطناعي.

في السنوات القليلة الماضية، عانى سوق المكاتب في المدن الرئيسية في الصين بشكل عام من ضغط مزدوج يتمثل في إطلاق المعروض وانكماش الطلب، حيث أصبح تقليص المساحات من قبل الشركات والانتقال لتقليل التكاليف الموضوع الرئيسي. لم تكن قوانغتشو استثناءً.

لكن ظهر منطق جديد للتمييز في السوق.

من منظور هيكل الصفقات، في النصف الأول من عام 2026، ساهمت المؤسسات المالية ومكاتب المحاماة والتجزئة وغيرها من الصناعات التقليدية بحوالي ثلث صفقات الإيجار الكبيرة المساحة، لكن معظم هذه الطلبات كانت تعديلات في المخزون الحالي، أي تحقيق تحسين التكاليف من خلال الانتقال والدمج، وليس توسعًا حقيقيًا.

ما دفع حقًا النمو السريع في صافي الامتصاص الجديد في السوق هو الصناعات الناشئة مثل الألعاب ومستحضرات التجميل والتجارة الإلكترونية عبر الحدود.

تشير بيانات شركة "جونز لانج لاسال" إلى أن هذه الصناعات شكلت في النصف الأول من العام 65% من صفقات التوسع والترقية، وأصبحت المصدر الأساسي للطلب الجديد في سوق المكاتب في قوانغتشو.

وراء هذا التغيير، أولاً، دخول خروج الشركات الصينية إلى الخارج مرحلة ترقية القدرات التنظيمية.

ذكرت "جونز لانج لاسال" أن زخم خروج الصناعات الناشئة في قوانغتشو إلى الخارج قوي، حيث حققت واردات وصادرات التجارة الإلكترونية عبر الحدود وصادرات مستحضرات التجميل وإيرادات الألعاب في الخارج نموًا بنسبة مئوية مزدوجة في عام 2025. دفع توسع الخريطة العالمية الشركات الأم إلى تسريع تحسين نظام الدعم الخلفي، وإضافة مناصب وظيفية ذات صلة، مما أدى مباشرة إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية.

في الوقت نفسه، أصبح الذكاء الاصطناعي محفزًا آخر للطلب يسهل تجاهله.

لاحظت "جونز لانج لاسال" أنه بفضل تقنية الذكاء الاصطناعي، تحسنت كفاءة التسويق والتشغيل لمقدمي الخدمات الرقمية مثل إعلانات الإنترنت وخدمات البحث في قوانغتشو بشكل كبير، مما خفض تكاليف اكتساب العملاء في الصناعات الناشئة، ودفع الشركات المتوسطة و"الأبطال الخفيين" إلى تحقيق قفزات في الأداء.

مع نمو الحجم، تتسارع هذه الشركات في التجمع نحو المناطق التجارية الأساسية، من خلال القرب من قادة الصناعة لتحقيق مشاركة المواهب وتبادل المعلومات والتكامل في سلسلة الصناعة، وتحويل مزايا التجمع المكاني إلى كفاءة وابتكار، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على ترقية العقارات المكتبية من الفئة أ.

في الوقت نفسه، أشارت جينغلي جيانغ، مديرة قسم العقارات التجارية في قوانغتشو بشركة "جونز لانج لاسال": "الشركات في الصناعات الناشئة لها تفضيلات واضحة في اختيار المواقع، فهي تفضل الأجواء المكتبية الحيوية وظروف النقل المريحة، وتسعى أيضًا إلى قدرات خدمة تشغيل المبنى. لتلبية احتياجات العمل على مدار الساعة وبكثافة عالية، أصبحت الخدمات ذات القيمة المضافة مثل تكييف الهواء الإضافي والمرافق التجارية على مدار 24 ساعة، بالإضافة إلى قدرات ضمان التشغيل الشامل، عوامل رئيسية في قرارات الإيجار الخاصة بها."

من منظور المناطق المحددة، أصبحت المناطق التجارية الناشئة مثل باجو ومركز قوانغتشو المالي الدولي أكبر المستفيدين من هذا التعافي في الطلب. في النصف الأول من العام، شكل المستأجرون من الصناعات الناشئة 45% من الصفقات الجديدة في المناطق التجارية الناشئة، وهو أعلى بشكل ملحوظ من 25% في المناطق التجارية التقليدية الناضجة.

بالتوازي مع تعافي الطلب، ساهم تباطؤ وتيرة الإمداد الجديد في سوق المكاتب من الفئة أ في قوانغتشو في تخفيف الضغط على السوق إلى حد ما.

في النصف الأول من عام 2026، بلغ الإمداد الجديد للمكاتب من الفئة أ في قوانغتشو حوالي 200 ألف متر مربع، وهو أقل بشكل ملحوظ من 740 ألف متر مربع في عام 2025. أعطى تباطؤ الإمداد السوق فرصة للتنفس، حيث انخفضت نسبة الشواغر في المدينة من 22.9% في نهاية عام 2025 إلى 22.6%؛ في الربع الأول والربع الثاني، تقلص الانخفاض الشهري في الإيجارات على مستوى المدينة إلى 1.5% و1.2% على التوالي.

ومع ذلك، هذا لا يعني أن سوق المكاتب في قوانغتشو قد خرج من الدورة.

تتوقع "جونز لانج لاسال" أن السوق ستستقبل في النصف الثاني من العام إمدادًا جديدًا يبلغ حوالي 600 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن تستمر نسبة الشواغر في الضغط. على الرغم من صعوبة عكس اتجاه الإيجارات الهبوطي على المدى القصير، إلا أنه بفضل استمرار تعافي الطلب، من المتوقع أن يتقلص الانخفاض السنوي في الإيجارات مقارنة بعام 2025.

بيان المخاطر وشروط الإخلاء من المسؤولية

        السوق يحمل مخاطر، والاستثمار بحذر. هذه المقالة لا تشكل نصيحة استثمارية شخصية، ولا تأخذ في الاعتبار أهداف الاستثمار الخاصة أو الوضع المالي أو احتياجات المستخدمين الفرديين. يجب على المستخدمين النظر في ما إذا كانت أي آراء أو وجهات نظر أو استنتاجات في هذه المقالة تناسب حالتهم الخاصة. الاستثمار بناءً على ذلك يكون على مسؤوليتهم الشخصية.