نيو ورلد تشونغشاوان مشروع المكاتب يقال إنه يخفض السعر بنسبة 57%، متجاوزاً تكلفة شراء الأرض.

ذكرت وكالة بلومبرغ نقلاً عن مصادر مطلعة أن شركة الاستثمار Ares Management Corp. ومجموعة نيو وورلد ديفيلوبمنت (00017) المالكتين معًا لمشروع المبنى التجاري "83 يونغ كونغ ستريت" في 83 شارع يونغ كونغ، تشيونغ شا وان، قامتا مؤخرًا بتخفيض الأسعار لبيع بعض الوحدات من المشروع.

وقالت المصادر إن أسعار بعض العقارات في المشروع انخفضت بنسبة تصل إلى 57% مقارنة بأسعار إطلاق المشروع في عام 2024، بما في ذلك الخصومات والاستردادات. وأشاروا إلى أنه على الرغم من أن المبيعات انتعشت بعد التخفيضات، إلا أن هذا يعكس أيضًا التحديات التي يواجهها مالكو العقارات التجارية في المناطق غير الأساسية عند إتمام الصفقات.

كشفت المصادر أن New World وAres قامتا في الأسابيع الأخيرة بإطلاق بعض الوحدات، حيث بلغ أدنى سعر بعد الخصومات والاستردادات 5600 دولار هونغ كونغ للقدم المربع، بينما تبلغ أسعار الوحدات الأخرى حوالي 7000 دولار للقدم المربع. وهذا أقل بكثير من سعر约 13 ألف دولار للقدم المربع عند الإطلاق الأول في عام 2024. كما أن هذه الأسعار أقل من سعر شراء New World للأرض في عام 2017، والذي كان حوالي 8000 دولار للقدم المربع.

وأشار التقرير إلى أن المستثمرين العقاريين في هونغ كونغ يواجهون الآن اتجاهات سوقية متشابكة، حيث لا يزال سوق العقارات التجارية يعاني من ارتفاع معدلات الشواغر، خاصة في المناطق خارج مناطق الأعمال المركزية؛ من ناحية أخرى، يشهد سوق الإسكان انتعاشًا كاملاً. وتظهر بيانات شركة CBRE أنه حتى نهاية مارس، ظل معدل الشواغر في المكاتب في هونغ كونغ عند 16.8%، بالقرب من أعلى مستوياته التاريخية، ويرجع ذلك أساسًا إلى دخول عدد كبير من المباني المكتبية الجديدة إلى السوق.