#حصري: مؤشر العقارات في دبي ارتفع بنسبة 11% في يومين فقط بعد إعلان ترامب عن صفقة الولايات المتحدة-إيران.

أزمات كبيرة أم فرصة في دبي
الجميع يتحدث عن انهيار العقارات في دبي. لا أحد يتحدث عن ما تقوله التاريخ فعلاً.
لكن إليك ما يغفله معظم الناس عندما يحسبون عوائد دبي.
الزيادة في السعر وحدها تبدو عادية. لكن العقارات في دبي لديها ثلاثة مصادر دخل تعمل في وقت واحد.
1. زيادة السعر.
2. عائد إيجار يتراوح بين 6 إلى 8% سنويًا.
3. لا ضرائب على كلاهما.
إليك كيف يبدو ذلك فعليًا لمشتري في عام 2020 خلال جائحة كوفيد.
ارتفع سعر القدم المربع من 917 درهم إماراتي إلى 1656 درهم إماراتي بحلول 2025. أي زيادة بنسبة 80% خلال 5 سنوات. 16% سنويًا.
أضف عليها عائد إيجار سنوي بنسبة 7%.
إجمالي العائد السنوي: حوالي 23% سنويًا. بدون ضرائب.
لا ضرائب على الأرباح الرأسمالية. لا ضرائب على العقارات. لا ضرائب على الميراث.
ودائع ثابتة تعطيك 6 إلى 7% خاضعة للضرائب. بينما أعطت العقارات في دبي لمشتري كوفيد 23% بدون ضرائب لمدة 5 سنوات متتالية.
الآن مؤشر العقارات في سوق دبي المالي ينخفض بنسبة 26% في 2026. تم محو جميع الأرباح خلال أيام بسبب الحرب مع إيران.
لكن إليك الزاوية التي لا يناقشها أحد.
قبل هذه الحرب، كانت دبي الوجهة الأولى للهجرة من الأثرياء عالميًا. استقطبت الإمارات 7200 مليونير في عام 2024 فقط. كان الأمريكيون والأوروبيون والآسيويون الأثرياء ينتقلون جميعًا إلى دبي بسبب عدم وجود ضرائب ونمط حياة مميز.
الحرب بين الولايات المتحدة وإيران خلقت خوفًا في المدينة الوحيدة التي كانت تسحب رأس المال بنجاح من الغرب.
سواء كان ذلك صدفة أم استراتيجية، فالأمر يعود إليك لتقرر.
دائمًا هناك مخاطر في انهيار دموي. لكن أفضل العوائد في التاريخ دائمًا جاءت من الأزمات.
إذا كنت مشتريًا الآن، فأنت الملك. افهم المخاطر. احسب وضعك. اغتنم الفرصة.
الذين اشتروا في دبي عام 2020 لم يبدوا أذكياء لمدة سنة واحدة. ثم بداوا كعباقرة على مدى السنوات الخمس التالية.
#ابحث بنفسك للمزيد