الوصاية هي أداة قانونية لإدارة الأصول، حيث يوجد شخص يُطلق عليه الوصي (trustee) يتلقى نقل الأصول من المالك ثم يديرها وفقًا لرغبات المالك. الأرباح الناتجة من الإدارة تُرسل إلى المستفيدين. ما يمكن للوصاية إدارته متنوع جدًا، سواء كان أموالًا، عقارات، أسهم، سندات، أعمال تجارية، أو حتى فنون وأصول أخرى تدر دخلًا.

فائدة إنشاء الوصاية هي أنها تتيح توصيل العوائد إلى أشخاص آخرين دون الحاجة لنقل الأصول فعليًا. كانت تستخدم بشكل رئيسي لإدارة الميراث، لكنها أصبحت تُستخدم لاحقًا للاستثمار. كما تساعد على إدارة الأصول وفقًا لأهداف المالك، وقد يكون لها مزايا ضريبية أيضًا.

بالنسبة لأنواع الوصاية، فهي متعددة، مثل الوصاية القابلة للإلغاء وغير القابلة للإلغاء، وتقسم حسب الهدف إلى وصاية حماية الأصول، الوصاية العمياء، الوصاية الخيرية، وصاية العقارات، الوصاية الزوجية، وغيرها الكثير.

إنشاء الوصاية يتطلب ثلاثة أطراف: المانح (settlor) وهو مالك الأصول، والوصي (trustee) وهو المدير، والمستفيد (beneficiary) وهو المستفيد من الأصول. بالإضافة إلى ذلك، هناك ثلاثة عناصر أساسية: وضوح النية، ووضوح الأصول، ووضوح المستفيد.

عند مقارنة الوصاية بـ REIT، يجب أن نذكر أن REIT هو نوع من الوصاية التي أُنشئت لإدارة العقارات بشكل خاص. كلاهما لا يملك شخصية قانونية مستقلة، لكن صندوق الاستثمار (Fund) يختلف لأنه كيان قانوني حقيقي يُنشأ وفقًا لقوانين أكثر صرامة.

في تايلاند، يوجد نوعان فقط من الوصاية المسموح بها: الوصاية النشطة (التي تُدار لتحقيق أرباح) والوصاية السلبية (التي تُحفظ لأغراض معينة). ومعظم ما يُرى في السوق هو REIT، وهو نوع من الوصاية النشطة التي تستثمر في العقارات.

باختصار، الوصاية هي أداة مرنة وفعالة لإدارة أنواع مختلفة من الأصول. إذا كانت الوصاية تُدير عقارات، فهي تُعرف بـ REIT، وعندما يديرها الوصي ويحقق عوائد، يتم توزيعها كأرباح للمستثمرين، مما يجعلها خيارًا جيدًا لمن يرغب في الاستثمار في أصول كبيرة ولكن برأس مال محدود.