قروض المنازل تلتقي مع العملات المشفرة

قروض المنازل تلتقي مع العملات المشفرة

لم تعد البيتكوين مجرد أداة استثمار؛ فهي تصبح المفتاح لامتلاك المنزل. في الولايات المتحدة، أعطت إدارة ترامب رسميًا الضوء الأخضر لشركات فاني ماي وفريدي ماك لقبول العملات المشفرة كضمان للرهن العقاري.

🔹 أصدر مكتب التمويل السكني الفيدرالي (FHFA)، في توجيه صدر في 25 يونيو 2025، أمرًا لفاني ماي وفريدي ماك بالنظر في الأصول المشفرة في تقييمات مخاطر الرهن العقاري. هذا القرار عكس تمامًا السياسة السابقة التي كانت تستبعد العملات المشفرة من طلبات الرهن العقاري.

🔹 في مارس 2026، تعاونت بورصة كبرى في الولايات المتحدة مع شركة Better Home & Finance لإطلاق أول منتج رهن عقاري مدعوم من فاني ماي بضمان عملات مشفرة. يتيح هذا النموذج للمستثمرين شراء المنازل باستخدام بيتكوين أو USDC كضمان دون الحاجة لبيعه.

🔹 لا يزال هناك خصم للتقلبات: حوالي 40-50% من قيمة بيتكوين الخاص بك يُحتسب في تقييم القرض. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون الأصول على منصات أمريكية منظمة ومرخصة بدلاً من المحافظ ذاتية الحفظ لتكون مؤهلة بموجب الإطار الفيدرالي.

🔹 في الوقت نفسه، بدأ مقدمو الرهن العقاري المشفرون الرائدون مثل Milo في قبول المحافظ ذاتية الحفظ منذ عام 2022، مما يوفر مسارًا بديلًا وقد تجاوز حجم القروض الإجمالي بالفعل 100 مليون دولار.

العيش بدون بيع، والكسب من خلال الحيازة. هل تعتقد أن نموذج الرهن العقاري المشفر سيحدث تحولًا دائمًا في سوق العقارات؟

$BTC