فحصت سوق الرهن العقاري في نوفمبر 2023 وكان من المثير للاهتمام كيف كانت الأسعار تستقر. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 سنة يتراوح حول 7.86% APR عند 7.74%، مما يعني أنه على قرض بقيمة 100 ألف دولار ستدفع حوالي 724 دولار شهريًا فقط للفائدة والرأس مال. هذا قبل أن تصل الضرائب والتأمين إلى حسابك.

ما لفت انتباهي هو كيف كانت هذه الأسعار تقارن أسبوعًا بعد أسبوع. انخفض سعر الفائدة لمدة 30 سنة فعليًا من 8.02% في الأسبوع السابق، مما أظهر بعض الراحة للمشترين. وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 سنة أفضل حتى عند 7.01%، منخفضًا من 7.20%، والذي كان سيكلفك حوالي 900 دولار شهريًا على نفس القرض بقيمة 100 ألف. إذا كنت تفكر في الرهون العقارية الكبيرة للمناطق ذات التكاليف العالية، كانت تلك عند 7.83% وقد انخفضت بمقدار 0.07 نقطة.

السؤال الحقيقي الذي كان يطرحه الجميع في ذلك الوقت: كم منزل يمكنك فعلاً تحمله؟ لم يكن الأمر مجرد عن السعر، بل عن نسبة الدين إلى الدخل، درجة الائتمان، وكم يمكنك أن تضع من دفعة أولى. اختيار 20% دفعة أولى يعني تجنب PMI تمامًا على القروض التقليدية. وإذا كنت من العسكريين، كانت قروض VA تقدم مرونة جيدة دون الحاجة إلى دفعة أولى.

سياسة الاحتياطي الفيدرالي والتضخم كانا المحركين الرئيسيين لاتجاه الأسعار. عندما رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي، نقلت البنوك تلك التكاليف إلى المقترضين. وعلى العكس، إذا خفت حدة التضخم أو جاءت تخفيضات في السعر، ستنخفض أسعار الرهن العقاري. لهذا السبب أصبح توقيت وتثبيت الأسعار لمدة 30-60 يومًا أمرًا مهمًا جدًا للمشترين الذين يحاولون تأمين شروط تنافسية.