لقد تحققت للتو من أحدث بيانات معدلات الرهن العقاري وتُظهر أن المعدلات ترتفع بشكل ثابت. وصل متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.20% في أكتوبر 2022، مرتفعًا من 7.12% في الأسبوع السابق. إذا كنت تفكر في خيار لمدة 15 عامًا بدلاً من ذلك، فهو عند 6.40%. بصراحة، الارتفاع حدث بسرعة كبيرة - المعدلات تواصل الارتفاع.

بالنسبة لأي شخص يفكر في إعادة التمويل أو تثبيت سعر أقل، قد يكون من المفيد مقارنة ما لديك الآن. معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عند 7.20% يعني أنه على قرض $100k ، تتوقع دفع حوالي 679 دولارًا شهريًا فقط للفائدة والر principal. على مدى مدة القرض الكاملة، ستدفع حوالي $144k من الفائدة فقط.

إذا كنت تريد شيئًا أقصر، فإن معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا يمنحك 866 دولارًا شهريًا لكل $100k مقترض، لكنك تدفع فائدة إجمالية أقل - حوالي $55k على مدى عمر القرض. هناك أيضًا الرهون العقارية الكبيرة (جمبو) عند 7.21% إذا كان ذلك ينطبق عليك، وبعض الأشخاص يفكرون في خيارات ARM التي كانت حوالي 5.45% في ذلك الوقت.

الشيء الرئيسي الذي يسأل عنه الجميع هو معدل APR مقابل سعر الفائدة. يوضح معدل APR بشكل أساسي التكلفة الإجمالية بما في ذلك رسوم المقرض، وليس فقط السعر نفسه. لذلك، عند مقارنة مقرضين مختلفين، فإن فحص معدل APR يكون أكثر فائدة من مجرد النظر إلى رقم معدل الرهن العقاري. يسهل ذلك رؤية ما تدفعه حقًا.