#TradFi交易分享挑战

العملات الأسترالية AUDUSD قوية ولكنها تحمل مخاطر خفية! معدل تصفية العقارات الأسترالية انخفض إلى أدنى مستوى له خلال ثلاث سنوات، ومشاعر السوق تتقسم تمامًا!
معلومات اقتصادية
معدل تصفية العقارات يحقق أدنى مستوى له خلال ثلاث سنوات، ومشاعر البائعين والمشترين تتباين.
أظهرت أحدث البيانات التي نشرتها شركة أبحاث العقارات Cotality أن الأسبوع الماضي شهد إقامة 2182 مزادًا في عواصم أستراليا، وانخفض معدل التصفية المرجح لرأس المال الإجمالي إلى 52.4%، وهو أدنى بكثير من مستوى العام الماضي البالغ 65%، مسجلًا أدنى معدل تداول منذ ديسمبر 2022. وأشار محللو الاقتصاد إلى أن البائعين لا يزالون ينشرون عروض للبيع بنشاط — حيث زاد عدد العقارات المعروضة في سيدني وملبورن، وارتفع الحجم الإجمالي للصفقات بنسبة حوالي 25.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2025؛ لكن المشترين يتسمون بالحذر بشكل عام، حيث فشل حوالي نصف العقارات المعروضة في المزاد في البيع بالسعر المتوقع، مما يدل على تباين واضح في مشاعر السوق. من المتوقع أن يكون هناك أقل من 2000 عقار معروض للمزاد في جميع عواصم البلاد هذا الأسبوع، بزيادة حوالي 12% عن نفس الفترة من العام الماضي. تباطؤ نمو أسعار العقارات، واستمرار ضيق سوق الإيجارات. أظهر تقرير مراقبة الإسكان من NAB أن معدل نمو أسعار المساكن في أستراليا تباطأ إلى 0.3% في أبريل، وهو أدنى معدل شهري منذ يناير 2025، لكنه لا يزال أعلى بنسبة تقارب 10% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. حيث انخفضت أسعار العقارات في سيدني وملبورن بنسبة 0.6% على أساس شهري، واستمر أداء المدن المتوسطة في التفوق على الأسواق الأخرى. في الوقت نفسه، انخفضت التزامات قروض الإسكان الجديدة في الربع الأول بنسبة 3.8%، مع تراجع طلبات القروض من قبل الملاك المقيمين والمستثمرين. سوق الإيجارات لا يزال مشددًا، مع بقاء معدل الشواغر عند مستوى قياسي منخفض يقارب 1.7%. الدولار الأسترالي ثابت عند أعلى مستوى له خلال أربع سنوات، مع دعم توقعات سوق الصرف. بالنسبة للأستراليين الذين يخططون للسفر للخارج، الأخبار الجيدة أن الدولار الأسترالي لا يزال عند أعلى مستوى له خلال أربع سنوات. في 14 مايو، سجل سعر صرف الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي حوالي 72.28 سنتًا. يعتقد المحللون أن قوة الدولار الأسترالي المستمرة هذا العام تعود إلى موقف بنك الاحتياطي الأسترالي المتشدد بشأن أسعار الفائدة، بالإضافة إلى الطلب القوي على الغاز الطبيعي المسال والمعادن الصناعية. وتوقعات المستقبل، بنك دويتشه بنك يتوقع أن يرتفع سعر صرف الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي إلى 76 سنتًا بحلول نهاية عام 2026.
معلومات سياسية
حزب الاتحاد يعلن عن خطة إصلاح الضرائب، ويبدأ بشكل رسمي معركة الانتخابات العامة لعام 2028. في خطاب رد على الميزانية الليلة الماضية، أعلن زعيم الحزب أندرو تايلر عن خطة إصلاح ضريبي تهدف إلى إنهاء ظاهرة "تصاعد الضرائب" بشكل دائم، مما يمثل بداية معركة جديدة بين حزب الاتحاد والحزب العمالي حول السياسات الاقتصادية. جوهر الخطة هو ربط جميع شرائح الضرائب بالتضخم تلقائيًا. بدءًا من السنة المالية 2028-29، ستبدأ شريحتان أدنى في التعديل التلقائي وفقًا للمؤشر؛ ومن المتوقع أن تشمل الشريحتان الأعلى بحلول السنة المالية 2031-32. ستوفر هذه الخطوة للمكلفين العاديين توفيرًا يقارب 250 دولار أسترالي في السنة الأولى، ويزيد إلى حوالي 1000 دولار سنويًا بدءًا من السنة الرابعة. خلال الأربع سنوات الأولى، ستكلف إجراءات تخفيض الضرائب للفئات ذات الدخل المنخفض حوالي 22.5 مليار دولار أسترالي، ووعد حزب الاتحاد هو تعويض هذا الإنفاق بالكامل من خلال مجموعة من التدابير المساندة. كما تعهد تايلر بأنه إذا فاز حزب الاتحاد في انتخابات 2028، فسيقوم بإلغاء الإصلاحات الضريبية التي ينفذها الحزب العمالي حاليًا، بما في ذلك "ائتمان ضريبة العمل الأسترالي" الذي أُقر في الميزانية الفيدرالية لعام 2026. وقال وزير المالية في الحزب العمالي جيم تشارلز إن هذا الاعتماد سيتم تمويله من خلال إصلاحات شاملة تشمل فرض ضرائب على الضرائب السلبية، وخصومات الضرائب على الأرباح الرأسمالية، والضرائب على الثروات الموثوقة، مما يمكن أن يضيف 77 مليار دولار أسترالي خلال العشر سنوات القادمة.
ربط الهجرة والإسكان، وتقييد المزايا غير المواطنين. في خطابه، اقترح تايلر ربط عدد المهاجرين الأجانب الصافي بعدد الوحدات السكنية الجديدة التي يتم بناؤها، ووعد بـ"استيعاب مهاجر واحد مقابل كل وحدة سكنية جديدة". بالإضافة إلى ذلك، يخطط حزب الاتحاد لمنع غير المواطنين الأستراليين من الحصول على معاشات التقاعد، وإجازة الأمومة المدفوعة، وNDIS، وإنشاء صندوق بنية تحتية بقيمة 5 مليارات دولار أسترالي لتسريع عرض 400 ألف وحدة سكنية جديدة. الالتزامات الدفاعية والمالية. أكد حزب الاتحاد مجددًا على رفع الإنفاق الدفاعي إلى 3% من الناتج المحلي الإجمالي، وإنشاء "صندوق الأجيال القادمة" الذي سيخصص 80% من أرباح استغلال الموارد غير المتوقعة لسداد الديون وبناء الدولة. كما سيقدم خصمًا دائمًا للأصول الفورية للشركات التي تقل إيراداتها عن 10 ملايين دولار أسترالي (بحد أقصى 50 ألف دولار). وأشار المحللون إلى أن هذه "الورقة الاقتصادية الجريئة" من تايلر تهدف إلى عكس مسار حزب الاتحاد الذي خسر الانتخابات مرتين متتاليتين، وتوفير قاعدة قوية لاستعادة السلطة في انتخابات 2028.
معلومات مالية
ارتفع مؤشر S&P/ASX 200 الأسترالي بشكل طفيف يوم الخميس، ليغلق عند 8641 نقطة، منهياً أربعة أيام متتالية من الانخفاض. ساعدت ارتفاعات قطاعات السلع الاستهلاكية المعمرة، والصناعات التحويلية، والخدمات الصناعية على تحسين معنويات السوق. في السوق المحلية، تركز الاهتمام على الميزانية الفيدرالية للسنة المالية 2026/27. أشار محللو بنك الاحتياطي الأسترالي إلى أن هذه الميزانية زادت الإنفاق بشكل كبير، مع تحقيق وفورات ملحوظة، لكنهم يعتقدون أن هذا البرنامج المالي لن يغير بشكل كبير من توقعات السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الأسترالي، ولن يخفف التضخم بشكل ملحوظ. ارتفعت أسعار أسهم ثلاثة من أكبر البنوك، وارتفعت أسهم شركة بي إتش بي، ومجموعة ماكغريج، وشركة التأمين الأسترالية بنسبة 1.1%، و2.8%، و3.3% على التوالي. بالمقابل، انخفضت أسهم شركة رينيس للتعدين بنسبة 10.4%، بسبب بيع المستثمرين لموقع المعادن الاستراتيجية وسط استئناف التواصل الدبلوماسي بين الصين والولايات المتحدة، وارتفاع المخاطر الجيوسياسية المرتبطة بها.
أظهرت سلسلة من البيانات الاقتصادية التي صدرت هذا الأسبوع أن التضخم في الولايات المتحدة زاد بشكل كبير في أبريل، مع استمرار سوق العمل والاستهلاك في الصمود. زاد التضخم من توقعات الأسواق بأن الاحتياطي الفيدرالي سيبقي على سعر الفائدة القياسي بين 3.50% و3.75% حتى عام 2027. نتيجةً لذلك، ارتفع مؤشر الدولار مؤخرًا، مما ضغط على سعر صرف الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي. بعد محاولة اختبار مستوى 0.7260، فشل الدولار الأسترالي مرة أخرى، وظل يتداول ضمن نطاقات عالية مؤخرًا. من خلال مؤشرات فنية على مدى 4 ساعات، يظهر أن سعر الدولار الأسترالي يتداول ضمن نطاق ضيق بين الحد العلوي والسفلي لبولينجر باند، مما يدل على توازن مؤقت بين القوى الشرائية والبيعية. لم يتوسع نطاق بولينجر باند بشكل ملحوظ، مما يشير إلى أن تقلبات السوق قصيرة الأمد منخفضة، وأن السعر لا يزال في مرحلة تصحيح وتذبذب. على مستوى الأسعار، يشير الحد العلوي لبولينجر باند إلى 0.7260، وهو مقاومة قصيرة الأمد؛ والوسطى عند 0.7240، وهي نقطة فاصلة بين القوة الشرائية والبيعية؛ والحد السفلي عند 0.7210، وهو دعم مؤقت. مؤشر RSI لفترة 14 يومًا انخفض إلى منطقة ضعيفة بين 40 و50، مما يدل على زيادة زخم البيع، لكنه لم يدخل منطقة التشبع في البيع بعد. من خلال تحليل الاتجاه على مدى 4 ساعات، لا يزال الاتجاه قصير الأمد للدولار الأسترالي في وضع تذبذب عالي، ويفتقر إلى إشارة واضحة للاتجاه القادم. الاختراق الفعلي لهذا النطاق سيوفر إشارة واضحة للاتجاه التالي. من ناحية الدعم، يتركز الدعم القصير عند 0.7200، وإذا استمر السعر في الانخفاض ونجح في كسره، فقد يمتد الهبوط إلى 0.7150 أو أدنى. من ناحية المقاومة، إذا استعاد السعر زخم الشراء ونجح في الثبات فوق مستوى 0.7260، فإن الهدف التالي للمشتريين قد يمتد إلى 0.7300 أو أعلى. بشكل عام، البيانات التضخمية الأمريكية جاءت أعلى من التوقعات، مما عزز موقف الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة، ويدعم الدولار مؤقتًا، في حين أن الدولار الأسترالي لا يزال يفتقر إلى اتجاه واضح قبل اختراق نطاق التذبذب الحالي.