الذكاء الاصطناعي في مقدمة أذهان المستثمرين، لكنهم قد يغفلون عن فرصة استثمارية ساخنة يمكنها الاستفادة من نمو التكنولوجيا — وتوفر دخلًا. صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات هي شركات تملك وتدير مرافق تستضيف تكنولوجيا المعلومات في

NoodlesOrTokens

2026-05-17 12:19:42

الذكاء الاصطناعي في مركز اهتمام المستثمرين، لكنهم قد يغفلون عن فرصة مربحة يمكنها الاستفادة من نمو التكنولوجيا — وتوفر دخلاً. صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات هي شركات تملك وتدير مرافق تستضيف بنية تحتية لتكنولوجيا المعلومات. من المتوقع أن تستفيد بشكل كبير مع زيادة الطلب على الذكاء الاصطناعي. "صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات تعتبر من الفائزين غير المقدرين حق قدرها في مجال الذكاء الاصطناعي، لأنها تعمل في الخلفية،" قال تيجاس ديساي، مدير البحث الموضوعي في شركة جلوبال إكس للصناديق المتداولة، التي تدير صندوق البيانات المركزية والبنية التحتية الرقمية (DTCR). ويصفها بأنها "كراجات الرسوم" لاقتصاد الذكاء الاصطناعي. "كل تفاعل يقوم به المستخدم مع الذكاء الاصطناعي، وكل تفاعل تقوم به البرمجيات وسير العمل والوكلاء والروبوتات وما إلى ذلك مع الذكاء الاصطناعي، سيمر عبر هذه مراكز البيانات،" قال ديساي. تعتبر مؤسسة وولز فارجو للاستثمار من بين تلك التي تتوقع سوقًا صاعدة. في مذكرة يوم الثلاثاء، أشار المحلل جون شيهان إلى الطلب "غير المسبوق" الذي شهدته صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات. "نعتقد أن لديها آفاق نمو مستدامة، وهوامش جذابة، وقوة تسعير قوية،" قال عن القطاع الفرعي. يرى شيهان أيضًا أنها "مسار جذاب للحصول على تعرض لموضوع الذكاء الاصطناعي ضمن قطاع العقارات، خاصة مع استمرار توسع حالات استخدام الذكاء الاصطناعي ودعم الطلب المستدام وقوة التسعير." ارتفاع يقارب 40% منذ بداية العام ليس من المستغرب أن تكون صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات الأفضل أداءً في القطاع، حيث ارتفعت بنحو 40% منذ بداية العام حتى 30 أبريل، وفقًا لمجموعة الصناعة ناريت. يوجد حاليًا ثلاثة صناديق استثمار عقاري لمراكز البيانات فقط في سلسلة مؤشر العقارات الأمريكية FTSE ناريت: إكوينكس، ديجيتال ريلتي ترست، وآيرون ماونتن، التي تحولت مؤخرًا من تخزين الورق إلى مراكز بيانات. أصبحت شركة بلاكستون ديجيتال إنفراستركتشر ترست الاسم الأحدث الذي ينضم إلى صفوف صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات المتداولة علنًا، حيث ظهرت في بورصة نيويورك الأسبوع الماضي. "أتوقع أنه مع مرور الوقت، سنرى محافظ خاصة أخرى لمراكز البيانات تدخل السوق العامة، لأن القدرة على جمع رأس المال، وإصدار الديون في سوق الديون العامة، هو ميزة كبيرة للصناديق المدرجة،" قال جون وورث، نائب الرئيس التنفيذي للبحوث والتواصل مع المستثمرين في ناريت. "نطاق ما يحتاج إلى بنائه في هذه الصناعة، أعتقد أنه يتجاوز بكثير ما يمكن القيام به في الأسواق الخاصة." أساس قوي لبناء الذكاء الاصطناعي عليه صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات لها دور محدد جدًا: إحضار منشأة على الإنترنت، تشغيلها طوال مدة العقد، وجمع الإيجار والدخل، قال ديساي من جلوبال إكس. الشركات أيضًا ليست معتمدة على الذكاء الاصطناعي لأعمالها، لأنها بشكل عام تدير حوالي 600 مركز بيانات حول العالم، مشغولة تقريبًا بالكامل بمستأجرين يدفعون الإيجار. "أنتم تحصلون على ممتلكات مستقرة مدفوعة بشكل رئيسي بأنشطة مراكز البيانات التقليدية — رقمنة المؤسسات، خدمات السحابة، ولكن مع القدرة على تطوير فوق ذلك يمكن أن يكون مدفوعًا بالذكاء الاصطناعي،" قال وورث من ناريت. يتوقع أيضًا أن يشاركوا أقل في تدريب النماذج بالحجم الهائل، وأكثر في الاستنتاج، أو استخدام الذكاء الاصطناعي بعد تدريبه. "هناك تصبح الأمور مثل الكمون والموقع والتواصل بين الشبكات مهمة جدًا،" أضاف وورث. "وهذه هي نقاط قوة محافظ صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات." تمتلك إكوينكس عائد أرباح بنسبة 1.9%. تدير الشركة أكثر من 280 مركز بيانات حول العالم. التصنيف العام للمحللين للسهم هو شراء، مع حوالي 14% زيادة محتملة على السعر المستهدف، وفقًا لفكتسيت. إكوينكس YTD جبل إكوينكس منذ بداية العام من بين المتفائلين على إكوينكس هو ريموند جيمس، الذي رفع تصنيف السهم إلى شراء قوي من أداء السوق في 30 أبريل. "تظل إكوينكس الرائدة عالميًا في مراكز البيانات، حيث تظل تعقيد منتجاتها وتنويعها فريدًا في الصناعة، مع نطاق عالمي لا مثيل له وكثافة شبكة، والتي نعتبرها من أكبر الحصون حول أعمال مراكز البيانات،" قال المحلل فرانك لوثان في مذكرة للعملاء. ارتفعت الأسهم بنسبة 38% منذ بداية العام. شركة ديجيتال ريلتي ترست، التي تتمتع بعائد 2.5%، لديها تصنيف محللين متوسط وزن زائد وتقريبًا 16% زيادة محتملة على السعر المستهدف، وفقًا لفكتسيت. تدير الشركة أكثر من 300 مركز بيانات. DLR YTD جبل ديجيتال ريلتي ترست منذ بداية العام من بين من يقيّمون السهم على أنه شراء هو جولدمان ساكس. "نعتقد أن ديجيتال ريلتي في وضع جيد للاستفادة من ضيق العرض/الطلب في صناعة مراكز البيانات، والذي نعتقد أنه سيستمر لفترة أطول مما تتوقع السوق،" قال المحلل جيمس شنايدر في مذكرة بتاريخ 22 أبريل. لقد حققت ديجيتال ريلتي ترست مكاسب تقارب 22% حتى الآن في 2026. وأخيرًا، آيرون ماونتن، التي ت yields 2.7%, لديها أكثر من 25 موقعًا عالميًا لمراكز البيانات. السهم لديه أيضًا تصنيف متوسط وزن زائد وحوالي 5% زيادة محتملة على السعر المستهدف، وفقًا لفكتسيت. ارتفعت الأسهم بأكثر من 50% منذ بداية العام. IRM YTD جبل آيرون ماونتن منذ بداية العام من يريد استثمار أكثر تنوعًا في مراكز البيانات يمكنه شراء صندوق متداول في البورصة. صندوق البيانات المركزية والبنية التحتية الرقمية من جلوبال إكس، الذي حقق مكاسب بنسبة 40% حتى الآن هذا العام، حاصل على تصنيف خمس نجوم من مورنينجستار. يمنح الصندوق المستثمرين تعرضًا مباشرًا للشركات في النظام البيئي الأوسع لمراكز البيانات، قال ديساي. حوالي 57% من ممتلكات الصندوق في العقارات، وهي في الغالب صناديق استثمار عقاري.

شاهد النسخة الأصلية

قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.

أعجبني
إعجاب
تعليق
إعادة النشر
مشاركة

تعليق

إضافة تعليق

لا توجد تعليقات

المواضيع الرائجة
عرض المزيد
#
TradfiTradingChallenge
180.5K درجة الشعبية
#
30YearTreasuryYieldBreaks5%
356.87K درجة الشعبية
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
48.16K درجة الشعبية
#
#DailyPolymarketHotspot
1M درجة الشعبية
#
RWAMarketCapExceeds65Billion
8.75M درجة الشعبية

مُثبت

خريطة الموقع

هؤلاء "الفائزون غير المُقدَرين في الذكاء الاصطناعي" يحققون أيضًا دخلًا ثابتًا

المواضيع الرائجة

TradfiTradingChallenge

30YearTreasuryYieldBreaks5%

IsraelStrikesIranBTCPlunges

#DailyPolymarketHotspot

RWAMarketCapExceeds65Billion

مُثبت