#TradFi交易分享挑战

الدولار الأسترالي AUDUSD يخفي وراءه أزمة قوية! معدل تصفية العقارات في أستراليا ينخفض إلى أدنى مستوى له خلال ثلاث سنوات، والمشاعر السوقية تنقسم تمامًا!

معلومات اقتصادية
معدل تصفية العقارات يحقق أدنى مستوى له خلال ثلاث سنوات، ومشاعر البائعين والمشترين تتباين.
أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن شركة أبحاث العقارات Cotality أن الأسبوع الماضي شهد إقامة 2182 مزادًا في مدن عاصمة أستراليا، وانخفض معدل التصفية الإجمالي الموزون للرأس المال إلى 52.4%، وهو أدنى بكثير من مستوى العام الماضي البالغ 65%، مسجلًا أدنى معدل تداول منذ ديسمبر 2022. وأشار محللو الاقتصاد إلى أن البائعين لا زالوا ينشطون في عرض العقارات للبيع — حيث زاد عدد العقارات المعروضة في سيدني وملبورن، وارتفع الحجم الإجمالي للصفقات بنسبة حوالي 25.8% مقارنة بعام 2025؛ لكن المشترين يتسمون بالحذر بشكل عام، حيث فشل حوالي نصف العقارات المعروضة في المزادات في البيع بالسعر المتوقع، مما يدل على انقسام واضح في مشاعر السوق. من المتوقع أن يكون هناك أقل من 2000 عقار معروض للمزاد في جميع عواصم المدن الأسترالية هذا الأسبوع، بزيادة حوالي 12% عن العام الماضي. تباطؤ نمو أسعار العقارات، واستمرار ضيق سوق الإيجارات. أظهر تقرير مراقبة الإسكان من NAB أن معدل نمو أسعار المساكن في أستراليا تباطأ إلى 0.3% في أبريل، وهو أدنى معدل شهري منذ يناير 2025، لكنه لا يزال أعلى بنسبة تقارب 10% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. من بين ذلك، انخفضت أسعار العقارات في سيدني وملبورن بنسبة 0.6% على أساس شهري، واستمر أداء المدن ذات الحجم المتوسط في التفوق على الأسواق الأخرى. في الوقت نفسه، انخفضت قيمة التزامات القروض السكنية الجديدة في الربع الأول بنسبة 3.8%، مع تراجع طلبات القروض من قبل الملاك المقيمين والمستثمرين. سوق الإيجارات لا زال مشددًا، ومعدل الشغور عند مستوى قياسي منخفض يقارب 1.7%. الدولار الأسترالي ثابت عند أعلى مستوى له خلال أربع سنوات، مع دعم توقعات سوق الصرف. بالنسبة للأستراليين الذين يخططون للسفر للخارج، الأخبار الجيدة أن الدولار الأسترالي لا زال ثابتًا عند أعلى مستوى له خلال أربع سنوات. في 14 مايو، سجل سعر صرف الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي حوالي 72.28 سنتًا. يعتقد المحللون أن قوة الدولار الأسترالي المستمرة هذا العام تعود إلى موقف بنك الاحتياطي الأسترالي المتشدد بشأن أسعار الفائدة، بالإضافة إلى الطلب القوي على الغاز الطبيعي المسال والمعادن الصناعية. وتوقعًا للمستقبل، تتوقع بنك دويتشه أن يرتفع سعر صرف الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي إلى 76 سنتًا بحلول نهاية عام 2026.

معلومات سياسية
حزب الاتحاد يعلن عن خطة إصلاح الضرائب، ويبدأ بشكل رسمي معركة الانتخابات قبل عام 2028. أعلن زعيم المعارضة أنجوس تايلر في خطابه ردًا على الميزانية الليلة الماضية عن خطة إصلاح ضريبي تهدف إلى إنهاء ظاهرة "تسلق الشرائح الضريبية" بشكل دائم، مما يفتح فصلًا جديدًا من المنافسة الكبرى بين حزب الاتحاد والحزب العمالي حول السياسات الاقتصادية. تتمحور الخطة حول ربط جميع شرائح الضرائب تلقائيًا بمعدل التضخم. بدءًا من السنة المالية 2028-29، ستبدأ الشريحتان الأدنى في التعديل التلقائي، ومن المتوقع أن تشمل الشريحتان الأعلى بحلول السنة المالية 2031-32. ستوفر هذه الخطوة للمكلفين العاديين توفيرًا يقارب 250 دولار أسترالي في السنة الأولى، ويزيد إلى حوالي 1000 دولار سنويًا بعد أربع سنوات. خلال الأربع سنوات الأولى، ستكلف إجراءات خفض الضرائب للفئات ذات الدخل المنخفض حوالي 22.5 مليار دولار أسترالي، ووعد حزب الاتحاد هو تعويض هذا الإنفاق بالكامل من خلال مجموعة من التدابير المساندة. كما تعهد تايلر بأنه إذا فاز حزب الاتحاد في انتخابات 2028، فسيقوم بإلغاء الإصلاحات الضريبية الحالية التي ينفذها الحزب العمالي، بما في ذلك "ائتمان ضريبة العمل الأسترالي" الذي أُقر في الميزانية الفيدرالية لعام 2026. قال وزير المالية في الحزب العمالي جيم تشارلز إن هذا الاعتماد تم تمويله من خلال إصلاحات شاملة تشمل فرض ضرائب على الدخل من الإيجارات السلبية، وخصم الضرائب على الأرباح الرأسمالية، وضرائب على الثروات الموثوقة، مع توقع زيادة الإيرادات بمقدار 77 مليار دولار أسترالي خلال العشر سنوات القادمة.
ربط الهجرة والإسكان، وتقييد المزايا غير المواطنين. في خطابه، اقترح تايلر ربط عدد المهاجرين الأجانب الصافي بعدد الوحدات السكنية الجديدة، متعهدًا بـ"استيعاب مهاجر واحد مقابل كل وحدة سكنية جديدة". بالإضافة إلى ذلك، يخطط حزب الاتحاد لمنع غير المواطنين الأستراليين من الحصول على معاشات التقاعد، وإجازة الأمومة المدفوعة، وNDIS، وإنشاء صندوق بنية تحتية سكنية بقيمة 5 مليارات دولار أسترالي لتسريع توفير 400 ألف وحدة سكنية جديدة. الالتزامات الدفاعية والمالية. أكد حزب الاتحاد مجددًا على رفع الإنفاق على الدفاع إلى 3% من الناتج المحلي الإجمالي، وإنشاء "صندوق الأجيال القادمة" الذي سيخصص 80% من أرباح استغلال الموارد غير المتوقعة لسداد الديون وبناء الدولة. بالإضافة إلى ذلك، سيُمنح الشركات التي تقل إيراداتها عن 10 ملايين دولار أسترالي خصمًا دائمًا للأصول الفورية (بحد أقصى 50 ألف دولار أسترالي). وأشار المحللون إلى أن استراتيجية تايلر "الجريئة" تهدف إلى عكس مسار خسائر حزب الاتحاد في الانتخابات الأخيرة، وتوفير أساس للعودة إلى السلطة في عام 2028.

معلومات مالية
ارتفع مؤشر S&P/ASX 200 الأسترالي بشكل طفيف يوم الخميس، ليغلق عند 8641 نقطة، منهياً أربعة أيام متتالية من الانخفاض. ساعدت ارتفاعات قطاعات السلع الاستهلاكية المعمرة، والصناعات التحويلية، والخدمات الصناعية على تحسين معنويات السوق. في السوق المحلية، تركز الاهتمام على الميزانية الفيدرالية للسنة المالية 2026/27. أشار محللو بنك الاحتياطي الأسترالي إلى أن هذه الميزانية زادت الإنفاق بشكل كبير، مع تحقيق وفورات ملحوظة، لكنهم يعتقدون أن هذا البرنامج المالي لن يغير بشكل كبير من توقعات السياسة النقدية لبنك الاحتياطي الأسترالي، ولن يخفف التضخم بشكل ملحوظ. ارتفعت أسعار أسهم ثلاثة من أكبر البنوك، وارتفعت أسهم شركة بي إتش بي (ارتفاع بنسبة 1.1%)، ومجموعة ماكغريغور (ارتفاع بنسبة 2.8%)، ومجموعة أستراليا للتأمين (ارتفاع بنسبة 3.3%). بالمقابل، انخفضت أسهم شركة رينيس للتعدين بنسبة 10.4%، بسبب بيع المستثمرين لموارد المعادن الرئيسية مع إعادة تفعيل التواصل الدبلوماسي بين الصين والولايات المتحدة، مما أدى إلى ارتفاع المخاطر الجيوسياسية على المعادن.

أظهرت سلسلة من البيانات الاقتصادية الصادرة هذا الأسبوع أن التضخم في الولايات المتحدة زاد بشكل ملحوظ في أبريل، مع استمرار سوق العمل والاستهلاك في الصمود. زاد التضخم من توقعات الأسواق بأن الاحتياطي الفيدرالي سيبقي سعر الفائدة القياسي بين 3.50% و3.75% حتى عام 2027. نتيجة لاستمرار التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، ارتفع مؤشر الدولار مؤخرًا، مما ضغط على سعر صرف الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي. حاول الدولار الأسترالي اختبار مقاومة عند 0.7260، لكنه فشل مرة أخرى، وظل يتداول بشكل رئيسي ضمن نطاقات عالية مؤخرًا. من الناحية الفنية على إطار الأربع ساعات، يتداول سعر الدولار الأسترالي ضمن نطاق ضيق بين الحد العلوي والسفلي للبولنجر باند، مما يدل على توازن مؤقت بين القوى الشرائية والبيعية. لم يتوسع نطاق البولنجر باند بشكل واضح، مما يشير إلى أن تقلبات السوق قصيرة الأمد منخفضة، وأن السعر لا زال في مرحلة تصحيح وتوحيد. على مستوى الأسعار، يشير الحد العلوي للبولنجر باند إلى 0.7260، وهو مقاومة قصيرة الأمد؛ والوسطى عند 0.7240، والتي تمثل نقطة توازن بين القوة الشرائية والبيعية؛ والحد السفلي عند 0.7210، والذي يشكل دعمًا مؤقتًا. مؤشر RSI لفترة 14 يومًا انخفض إلى منطقة ضعيفة بين 40 و50، مما يدل على زيادة زخم البيع، لكنه لم يدخل منطقة التشبع البيعي بعد. من حيث الاتجاه على إطار الأربع ساعات، لا زال الاتجاه قصير الأمد في نطاق تذبذب عالي، وغياب إشارة واضحة لاتجاه جديد. الاختراق الفعلي لهذا النطاق سيعطي إشارة واضحة للاتجاه القادم. من ناحية الدعم، يتركز الدعم القصير عند 0.7200، وإذا استمر السعر في الانخفاض وكسر هذا المستوى، قد يمتد الهبوط إلى 0.7150 أو أدنى. أما من ناحية المقاومة، فإذا استعاد السعر زخم الشراء ونجح في الثبات فوق 0.7260، فإن الهدف التالي للمشتريين قد يمتد إلى 0.7300 أو أعلى. بشكل عام، البيانات الأمريكية عن التضخم فاقت التوقعات، مما عزز موقف الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة، ويدعم الدولار مؤقتًا، بينما يظل الدولار الأسترالي في نطاق التوحيد الحالي قبل أن تظهر اتجاهات واضحة. $AUDUSD