صندوق عقارات بريسيوديو، تحول صافي الربح في الربع الأول إلى خسارة صافية... على الرغم من بيع الأصول، لا تزال تدفقات التشغيل المالي تتدهور

بنك العقارات بريسيديو (الرمز: $SQFT) يعلن عن أداء ضعيف في الربع الأول من عام 2026. حققت الشركة صافي ربح قدره 1.7 مليون دولار في نفس الفترة من العام الماضي (حوالي 2.548 مليار وون كوري جنوبي)، بينما تحولت إلى خسارة صافية قدرها 129,632 دولار في هذا الربع، حسب حقوق المساهمين العاديين (حوالي 194 مليون وون كوري جنوبي). كانت الخسارة الصافية لكل سهم 0.10 دولار.

كما شهدت الإيرادات تراجعًا. بلغت إيرادات الربع الأول 3.8 مليون دولار (حوالي 569.6 مليون وون كوري جنوبي)، أقل من 4.1 مليون دولار في نفس الفترة من العام الماضي. وأوضحت الشركة أن البيع الرئيسي لـ"مركز داكوتا" هو السبب الرئيسي.

تدهور كل من FFO وCore FFO… تأثير بيع الأصول محدود

سجلت FFO، التي تُستخدم عادة لتقييم أداء شركات الصناديق العقارية، خسارة قدرها 2.1 مليون دولار (حوالي 3.148 مليار وون كوري جنوبي). كما سجلت Core FFO خسارة قدرها 1.9 مليون دولار (حوالي 2.848 مليار وون كوري جنوبي)، وهو تدهور مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وهذا يشير إلى أن القدرة على تحقيق الأرباح من الأعمال الأساسية لم تتحسن بشكل كافٍ، حتى مع وجود أرباح من تصفية الأصول مرة واحدة.

قامت الشركة ببيع مركز داكوتا مقابل حوالي 4.7 مليون دولار (حوالي 704.5 مليون وون كوري جنوبي)، مع تأكيد أرباح من التصرف قدرها 3.4 مليون دولار (حوالي 509.7 مليون وون كوري جنوبي). بالإضافة إلى ذلك، تم بيع 5 منازل نموذجية إضافية. ومع ذلك، زادت خسائر الانخفاض في القيمة إلى 524,373 دولار (حوالي 78.6 مليون وون كوري جنوبي)، مما زاد من عبء قيمة الأصول.

انخفاض الديون مع زيادة عبء الفوائد… شروط السيولة الإضافية

يظهر الهيكل المالي مزيجًا من الإيجابيات والسلبيات. انخفضت ديون الرهن العقاري التي تتعلق بالإسكان إلى حوالي 82.4 مليون دولار (حوالي 12.3518 مليار وون كوري جنوبي). من ناحية أخرى، زادت نفقات الفوائد إلى 2.1 مليون دولار (حوالي 3.148 مليار وون كوري جنوبي). ويُعكس حوالي 700,000 دولار (حوالي 1.049 مليار وون كوري جنوبي) من ذلك على الفوائد المتأخرة المرتبطة بمركز داكوتا.

بدأت الشركة أيضًا في تقليل التكاليف. تخطط لتقليل المصاريف الإدارية العامة (G&A) من خلال تسريح الموظفين، وخفض رواتب الرئيس التنفيذي بنسبة 5%، وتقليل عدد أعضاء مجلس الإدارة بمقدار واحد، بهدف خفض التكاليف. ويُفسر ذلك على أنه قرار عاجل من الشركة للدفاع عن الربحية والحفاظ على السيولة النقدية.

بالإضافة إلى ذلك، من خلال تعديل شروط القرض مع بنك Origin، تم خفض الحد الأدنى لمعدل الفائدة بمقدار 1.5 نقطة مئوية، ولكن تم إضافة شرط جديد يتطلب الحفاظ على سيولة قدرها 200,000 دولار (حوالي 299.8 مليون وون كوري جنوبي) كل ربع سنة. وانخفضت تكاليف الاقتراض، لكن ضغط إدارة النقد زاد.

بيع الأصول وتقليل التكاليف يسيران جنبًا إلى جنب… السوق يركز على تعافي الأعمال الأساسية

تشير نتائج هذا الربع إلى أن بنك العقارات بريسيديو (الرمز: $SQFT) يحاول تقليل عبء الديون من خلال بيع الأصول وتقليل التكاليف، لكن تعافي الربحية من الأعمال الأساسية لا يزال غير واضح. تقليل الديون يعد عاملًا إيجابيًا، لكن تراجع الإيرادات، وتدهور FFO، وتزايد خسائر الانخفاض في القيمة لا تزال تمثل عبئًا.

من المحتمل أن يركز السوق على ما إذا كانت عمليات البيع المستقبلية للأصول ستؤدي إلى تحسين السيولة، وما إذا كانت إجراءات تقليل التكاليف ستدفع الأداء فعليًا للانتعاش. في النهاية، المفتاح هو استعادة تدفق نقدي مستقر، وليس مجرد أرباح من عمليات البيع لمرة واحدة.

ملاحظات AI من TP: تم تلخيص هذا النص باستخدام نموذج لغة يعتمد على TokenPost.ai. قد يتم فقدان بعض المحتوى الرئيسي أو عدم دقته.