مبيعات المنازل في أبريل مخيبة للآمال حيث تؤثر أسعار الرهن العقاري المرتفعة على المشترين

شاهد الآن

الفيديو 1: 1801: 18

مبيعات المنازل في أبريل تخيب الآمال مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتأثيرها على المشترين

سكواك على الشارع

مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في أبريل كانت تقريبًا ثابتة مقارنة بشهر مارس، حيث ارتفعت بنسبة 0.2% فقط إلى 4.02 مليون وحدة على أساس معدل موسمي سنوي، وفقًا لجمعية العقاريين الوطنية. كان محللو الإسكان يتوقعون زيادة تزيد عن 3%.

مبيعات أبريل كانت بدون تغيير على أساس سنوي. هذا العدد يعتمد على الإغلاقات، لذا من المحتمل أن تكون العقود موقعة في أواخر فبراير ومارس. انتهى معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في نهاية مارس في نطاق عالي 5%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily، ثم ارتفع بشكل حاد، بسبب بداية الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل مع إيران.

“على الرغم من الإشارات الاقتصادية المختلطة—بما في ذلك سوق الأسهم التي سجلت أرقامًا قياسية وثقة المستهلكين التي وصلت إلى أدنى مستوياتها تاريخيًا—تم دعم مبيعات المنازل بشكل معتدل من خلال التحسن المستمر في القدرة على تحمل السكن،” قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية العقاريين، في بيان. “معدلات الرهن العقاري أقل من العام الماضي، ونمو الدخل المتوسط يتجاوز زيادات أسعار المنازل.”

ارتفعت المخزون في أبريل بنسبة 5.8% عن مارس، لكنها زادت فقط بنسبة 1.4% عن أبريل السابق إلى مخزون يكفي 4.4 أشهر. لا يزال هذا يُعتبر ضيقًا، حيث يمثل مخزون الستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

“نحن بحاجة حقًا إلى رؤية نمو بنسبة 30% في المخزون، لكننا لا نراه،” قال يون. “العروض المتعددة، على الرغم من أنها ليست كثيفة كما كانت قبل عدة سنوات، لا تزال تحدث. في الوقت نفسه، مدة البقاء في السوق تتطول بشكل متوسط، مما يشير إلى أن المستهلكين يأخذون وقتهم قبل اتخاذ القرارات.”

هذا دفع الأسعار للارتفاع. كان السعر الوسيط لمنزل تم بيعه في أبريل 417,700 دولار، بزيادة 0.9% عن العام السابق. وهو أعلى سعر سجلته جمعية العقاريين لشهر أبريل.

زاد متوسط أيام البقاء في السوق إلى 32 يومًا في أبريل، مقارنة بـ 29 يومًا في نفس الشهر من العام الماضي. شكل المشترون لأول مرة نسبة 33% من المبيعات خلال الشهر، بانخفاض بسيط عن العام الماضي. كانت ربع جميع المبيعات نقدًا بالكامل، دون تغيير عن العام الماضي.

ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة، بداية من هذا الأسبوع عند 6.42%. تظهر تقارير أخرى هذا الشهر أنه على الرغم من أن المبيعات المعلقة زادت قليلاً في أبريل ومايو، فإن العرض يتضيق مرة أخرى. هذا سيستمر في رفع الأسعار.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج Property Play مع ديانا أوليك من CNBC الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين العقاريين، ويتم توصيله أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على جوجل ولا تفوت لحظة من أكثر الأسماء موثوقية في أخبار الأعمال.