ارتفعت نسبة الزيادة المتوسطة في أسعار الأراضي السكنية في 300 مدينة خلال أبريل إلى 8.9%

تشير بيانات معهد 中指 إلى أن شركات العقارات واصلت في أبريل التركيز على الأراضي ذات الجودة العالية في المدن الرئيسية، وظلت بعض الأراضي ذات الجودة العالية تحافظ على درجة حرارة عالية، مما أدى إلى ارتفاع متوسط معدل الزيادة على سعر الأراضي السكنية في 300 مدينة إلى 8.9%. من يناير إلى أبريل، استحوذت مدن العشرين الأولى على 60% من إيرادات بيع الأراضي السكنية على مستوى البلاد، حيث كانت إيرادات بيع الأراضي في شنغهاي 28.5 مليار يوان، لتحتل المركز الأول على مستوى البلاد.

تشير البيانات إلى أنه في أبريل، بلغ المساحة المخططة لمبيعات الأراضي السكنية في 300 مدينة 19.3 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 29.7% على أساس سنوي؛ وبلغت إيرادات بيع الأراضي 86 مليار يوان، بانخفاض قدره 39.0% على أساس سنوي. من حيث الإجمالي، من يناير إلى أبريل، بلغت مبيعات الأراضي السكنية في 300 مدينة 82.78 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 24.4% على أساس سنوي؛ وبلغت إيرادات بيع الأراضي 323 مليار يوان، بانخفاض قدره 41.3%.

من الجدير بالذكر أن شركات العقارات واصلت في أبريل التركيز على الأراضي ذات الجودة العالية في المدن الرئيسية، وظلت بعض الأراضي ذات الجودة العالية تحافظ على درجة حرارة عالية، مما أدى إلى ارتفاع متوسط معدل الزيادة على سعر الأراضي السكنية في 300 مدينة إلى 8.9%. في أبريل، حصلت قطعة أرض في منطقة لونغها في شنغهاي، حي مينزي، بعد 60 جولة من المزايدة، عليها شركة Tianjian بعائد زيادة بنسبة 40%؛ ووصل معدل الزيادة على سعر قطعة أرض في وحدة S031201 في منطقة Xuhui في شنغهاي إلى 25%؛ وحقق 11 صفقة بيع أراضٍ سكنية في هانغتشو، منها 9 بزيادات، و4 منها تجاوزت نسبة الزيادة 40%، حيث وصلت قطعة في وحدة Shuangqiao في منطقة Xihu بعد 73 جولة من المزايدة، إلى معدل زيادة بنسبة 60%؛ وقطعتان في وحدة Shibei في منطقة Xiaoshan، XS070101-18 وXS070101-19، بعد 43 جولة من المزايدة، بسعر بناء حوالي 36,170 يوان/متر مربع، مع معدل زيادة يصل إلى 57%، مسجلة أعلى سعر للأراضي في منطقة Shibei.

بالنسبة لتركيز المدن، من يناير إلى أبريل، استحوذت مدن العشرين الأولى على 60% من إيرادات بيع الأراضي السكنية على مستوى البلاد، بزيادة قدرها 8 نقاط مئوية عن عام 2025، و1 نقطة مئوية عن الربع الأول إلى الربع الثالث. من بين أكبر 20 مدينة من حيث إيرادات بيع الأراضي السكنية، يوجد 16 مدينة من الدرجة الأولى والثانية، حيث بلغت إيرادات بيع الأراضي السكنية في شنغهاي 28.5 مليار يوان، لتحتل المركز الأول على مستوى البلاد، تليها قوانغتشو وبكين، حيث تجاوزت إيرادات البيع 20 مليار يوان لكل منهما، محتلتين المركز الثاني والثالث على التوالي.

وأشار معهد 中指 إلى أنه من بين الأراضي ذات النقاط الساخنة، تقع قطعة أرض في وحدة Xiangqi في هانغتشو، FG04-R21-B22، في المنطقة المركزية لصناعة الإنترنت في بينجيانغ، بجوار محطة مترو 5 في طريق Jucai، وتجمع حولها شركات تكنولوجيا كبرى مثل NetEase وAlibaba وHuawei، مما يوفر قاعدة قوية لعملاء الصناعات عالية الجودة. المنطقة لم تشهد أي إمدادات جديدة من الأراضي السكنية لمدة 5 سنوات متتالية، والمشاريع المعروضة للبيع تكاد تكون فارغة، مما يبرز ندرتها. في 8 أبريل، جذبت عملية بيع هذه الأرض العديد من الشركات العقارية مثل China Resources، Greenland، Poly Development، China Overseas، وChina Resources، حيث شاركوا في المزايدة التي استمرت 127 جولة، وفي النهاية فازت China Resources بسعر إجمالي قدره 3.95 مليار يوان، بمعدل زيادة 46.8%.

بالإضافة إلى ذلك، في 21 أبريل، تم بيع قطعة أرض في وحدة S031201 في منطقة Xuhui في شنغهاي، بعد 82 جولة من المزايدة، بمشاركة 9 شركات (أو تحالفات)، حيث فازت شركة China Merchants Shekou بمبلغ 3.3 مليار يوان، بمعدل زيادة حوالي 25%، وسعر بناء حوالي 87,150 يوان/متر مربع. وأشار معهد 中指 إلى أن هذه الأرض تقع في نقطة ذهبية داخل الحلقة الداخلية، ومنطقة حديقة المركز على الجانب الغربي، وتتمتع بظروف لبناء مجتمع عالي الجودة يجمع بين السكن البيئي، والترفيه، والرعاية الصحية. كأراضٍ سكنية ذات قيمة عالية في مركز المدينة، وتتمتع بموارد مناظر طبيعية نادرة، حظيت باعتراف كبير من السوق في ظل تباين المناطق في سوق شنغهاي الحالي. وقد أرسل هذا المزاد الحار إشارة إيجابية لسوق الأراضي في شنغهاي في المستقبل.