مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفعت قليلاً في أبريل، لكن السوق لا تزال محاصرة بين الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المكلفة

🏠 ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 0.2% على أساس شهري في أبريل لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.02 مليون وحدة، لكنها لا تزال أقل من التوقع البالغ 4.05 مليون وأظهرت عدم تحسن مقارنة بالعام السابق. هذا يشير إلى استقرار مؤقت، لكنه ليس كافياً لتأكيد دورة انتعاش واضحة.
📉 النقطة الأساسية هي أن سعر المنزل الوسيط سجل رقمًا قياسيًا جديدًا في أبريل عند 417,700 دولار، بزيادة قدرها 0.9% على أساس سنوي. عندما تظل المبيعات ضعيفة ولكن الأسعار تبقى مرتفعة، تظل القدرة على التحمل هي نقطة الضغط الرئيسية، خاصة للمشترين لأول مرة.
📌 ارتفعت المخزون بنسبة 5.8% إلى 1.47 مليون منزل، وهو ما يعادل 4.4 أشهر من العرض، مما يمنح السوق توازنًا أفضل قليلاً. ومع ذلك، لا يزال هذا المستوى أقل بكثير من النطاق قبل الجائحة، مما يعني أن العرض قد تحسن ولكن ليس بما يكفي لدفع الأسعار بشكل كبير نحو الانخفاض.
💵 تظل معدلات الرهن العقاري بين 6.37% و6.46% العقبة الرئيسية. تأثير "قفل السوق" يمنع العديد من مالكي المنازل الحاليين من البيع لأنهم لا زالوا يحملون قروضًا أرخص من عصر الجائحة، في حين يواجه المشترون الجدد تكاليف اقتراض مرتفعة وأسعار منازل لم تتكيف بعد بشكل كافٍ.
🔎 يظهر هيكل المشتري أيضًا استقطابًا أوضح في السوق. انخفضت نسبة المشترين لأول مرة إلى 33%، وظلت عمليات الشراء نقدًا عند 25%، في حين ارتفعت نسبة المشترين للمنازل لقضاء العطلات إلى 8%، مما يظهر أن السوق لا يزال أكثر ملاءمة للمشترين الأثرياء بالأصول أو الأقل اعتمادًا على الرافعة المالية للرهن العقاري.
⚠️ بالنسبة للأسواق المالية، تعتبر هذه البيانات سلبية بشكل معتدل على أسهم العقارات وبناة المنازل، لكنها تعزز أيضًا الرأي بأن الطلب المحلي تحت ضغط. ومع ذلك، قد تجد الاحتياطي الفيدرالي صعوبة في التخفيف بسرعة كبيرة إذا استمر التضخم مرتفعًا، لذلك قد يستمر سوق الإسكان الأمريكي في التحرك جانبياً بنبرة ضعيفة في المدى القريب.
#HousingMarket