في شنغهاي "الاستيلاء على الطعام" شركة تيسينج للخدمات تفوز بمقرها العالمي بقيمة مليار يوان على منصة Bilibili

وجهة نظر网 9 مايو، أعلنت شركة تيفا للخدمات عبر حسابها الرسمي على ويبو أنها فازت رسميًا بمشروع خدمات الممتلكات للمقر الرئيسي لبيل بيل (B站) في يانغبور، شنغهاي، بمساحة خدمة تبلغ 146,000 متر مربع، بقيمة عقد تتجاوز 80 مليون يوان.

هذه الشراكة مع B站 تمثل خطوة مهمة أخرى لشركة تيفا للخدمات في قطاع حاضنات الإنترنت والصناعات الرقمية.

تتمتع شركة تيفا للخدمات بخبرة طويلة في تقديم خدمات إدارة المرافق في المناطق الصناعية، وتحتفظ بعلاقات مع كبار العملاء مثل هواوي، علي بابا، Tencent، Bytedance، Xiaohongshu، شبكة الكهرباء الوطنية، مجموعة الطاقة الوطنية، Midea وغيرها.

علمت شركة مو聊 أن تعاون الشركة مع هواوي بدأ منذ عام 1999، وأنها تقدم خدماتها لعلي بابا لأكثر من 12 عامًا.

ومن الجدير بالذكر أن مشروع المقر العالمي لبيل بيل الذي فازت به شركة تيفا للخدمات ليس بسيطًا.

في يناير 2021، نجحت منطقة يانغبور في شنغهاي في بيع قطعة أرض سكنية وتجارية وثقافية، وهي القطع N090603 في حي Dinghai، وحدات N3-01، N4-02، N5-02، N6-01، والتي فاز بها B站 بسعر أساسي قدره 8.118 مليار يوان، بمساحة إجمالية قدرها 125,500 متر مربع، وسعر بناء يعادل 22,600 يوان للمتر المربع.

وفي يونيو من العام التالي، وافقت حكومة منطقة يانغبور على مشروع حاضنة الصناعات الجديدة للمقر العالمي لبيل بيل.

وفقًا للخطة، يُعد هذا المشروع مركزًا ترفيهيًا متكاملاً وغامرًا يركز على مقر B站، ويشمل مركزًا اقتصاديًا لصناعة الترفيه الرقمي والثقافة، بمساحة إجمالية للبناء تصل إلى 785,000 متر مربع، منها 370,000 متر مربع فوق الأرض و415,000 متر مربع تحت الأرض، وأعلى ارتفاع للمبنى يصل إلى 149.95 مترًا.

أما على مستوى التخطيط الإقليمي، فإن أكبر نسبة من المساحة مخصصة للمكاتب، حوالي 310,000 متر مربع، تشمل مبنى رئيسيًا مكونًا من 31 طابقًا بارتفاع 150 مترًا، وأكثر من عشرة مبانٍ مستقلة من 5 إلى 12 طابقًا على شكل حدائق. بعد اكتماله، يمكن أن يستوعب حوالي 10,000 موظف، مع خطط لجذب كبار منشئي المحتوى ووكالات MCN.

بالإضافة إلى ذلك، يخطط الحي لخلق حوالي 140,000 متر مربع من المساحات التجارية، مع أن الجزء الأكبر (حوالي 100,000 متر مربع) سيكون تحت الأرض، ليصبح أحد أكبر المناطق التجارية في يانغبور.

وبحسب المعلومات، فإن المشروع من مسؤولية شركة China State Construction Engineering Corporation رقم 3، والذي بدأ العمل فيه رسميًا في يوليو 2022، ومن المتوقع أن يكتمل الهيكل الرئيسي بالكامل بحلول أغسطس 2025.

وفي مارس من هذا العام، ورد أن المشروع، الذي تبلغ تكلفته الإجمالية حوالي 19.85 مليار يوان، دخل مرحلة التسريع النهائية، حيث تم إغلاق جميع المباني الجديدة، ويجري الآن تسريع أعمال التشطيب الداخلي وتركيب الواجهات الزجاجية، ومن المتوقع أن يكتمل في أكتوبر من هذا العام ويبدأ التشغيل.

منذ استحواذه على الأرض وحتى بدء البناء، ووصولًا إلى اكتمال الهيكل، يتلقى المقر العالمي لبيل بيل اهتمامًا واسعًا من السوق في كل لحظة. من سيتولى بعد ذلك خدمات إدارة الممتلكات للمشروع؟ وهو أيضًا موضوع اهتمام كبير في الصناعة.

“بفضل قوته المهنية الممتازة وخبرته الناضجة في إدارة الممتلكات في المناطق الصناعية، فازت شركة تيفا للخدمات بمشروع خدمات الممتلكات للمقر الرئيسي لبيل بيل في شنغهاي على نهر يانغبور.” ومع الإعلان الرسمي على ويبو، تم تأكيد أن مشروع المقر العالمي لبيل بيل قد وقع بشكل نهائي مع شركة تيفا للخدمات.

بالنسبة لصناعة إدارة الممتلكات المحلية، فإن عدد الشركات التي لديها حضور كبير في إدارة الممتلكات للمناطق الصناعية ليس كبيرًا، ومن بين الأسماء البارزة: Sunac Services، Gemdale Smart Services، Greentown Services، Wanwu Liangxing وغيرها.

ومن بين هؤلاء، تعد شركة Sunac Services الأكثر نشاطًا في التوسع الخارجي في خدمات المقرات.

ابتداءً من عام 2022، قدمت Sunac Services خدمات إدارة الممتلكات لمركز Xiaomi Yuan و4 مراكز عمل في تشنغدو، تشونغتشينغ، وشنغهاي، وهي أول مرة تتعاون فيها مع شركات تكنولوجيا الإنترنت الكبرى.

وفي عام 2024، استمرت Sunac Services في التوسع، ودخلت مجال صناعة التصنيع، ووقعت عقودًا مع BYD وAIMA، ثم تعاونت مع Century Internet وBeijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical، لاستكشاف مجالات التكنولوجيا الرقمية والصناعات الدوائية.

بالإضافة إلى ذلك، فازت شركة Gemdale Smart Services في بداية هذا العام بمشروع إدارة ممتلكات للمقر الجديد لشركة Xpeng Motors في مدينة Tianhe، Guangzhou، والذي تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 364,500 متر مربع، ويعد مركز البحث والتطوير العالمي لشركة Xpeng.

ومع ذلك، مع تحول سوق إدارة الممتلكات من النمو إلى الاستقرار، وواجهت المشاريع السكنية بشكل عام انخفاض معدلات التحصيل وارتفاع تكاليف الخدمة، بدأ العديد من الشركات التقليدية في إبطاء توسعها في المشاريع السكنية، وتحولوا إلى التركيز على المناطق الصناعية والمكاتب التجارية وغيرها من المشاريع غير السكنية.

أما بالنسبة لشركة تيفا للخدمات، فبالرغم من أن الحصول على مشاريع المقرات الكبرى يعزز سمعتها ويحقق أرباحًا عالية، إلا أن ذلك لا يكفي لضمان استقرارها في السوق، ويجب أن تتنوع في قطاعات أعمالها.

في يناير من هذا العام، ولتعزيز سمعتها في مجال إدارة الموانئ، تخطط شركة تيفا للاستثمار بمبلغ 10,000 دولار هونج كونج لتأسيس شركة تابعة مملوكة بالكامل في هونغ كونغ، باسم مؤقت هو “شركة هونغ كونغ تيفا للخدمات”، وتختص في إدارة الممتلكات.

وفي مارس، زادت الشركة استثماراتها في قطاع المدارس، وفازت بمشروع إدارة ممتلكات مدرسة Shenzhen Foreign Languages Bao’an School (مجموعة) Wanfeng Primary School، بقيمة 1.072 مليون يوان.

ووفقًا للمعلومات، تقع مدرسة Wanfeng على مساحة 13,400 متر مربع، ومساحة مبانيها 33,300 متر مربع، وأصبحت رسميًا جزءًا من نظام إدارة Shenzhen Foreign Languages Bao’an School في يناير 2024، وتعد من المدارس الحكومية ذات السمعة العالية في منطقة Bao’an.

أما من حيث الأداء المالي، فبحلول عام 2025، حققت شركة تيفا للخدمات إيرادات قدرها 2.972 مليار يوان، بزيادة نسبتها 3.8% على أساس سنوي؛ وصافي أرباحها بعد الضرائب 124 مليون يوان، بزيادة 1.84%؛ وربحية السهم الأساسية 0.73 يوان، بزيادة 1.83%.

مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية، تباطأت وتيرة النمو في الإيرادات بشكل كبير في عام 2025، حيث انخفضت إلى أرقام فردية، وكانت معدلات النمو من 2022 إلى 2024 على التوالي 18.6%، 22.04%، و17.00%.

من حيث الأعمال، سجلت خدمات إدارة الممتلكات الشاملة إيرادات قدرها 2.425 مليار يوان، بزيادة 2.6%، وتمثل 81.6% من إجمالي الإيرادات؛ وحققت خدمات الحكومة، والخدمات ذات القيمة المضافة، وغيرها إيرادات قدرها 264 مليون يوان، 280 مليون يوان، و3.59 مليون يوان على التوالي، وتمثل 8.87%، 9.42%، و0.12% من الإجمالي.

وفي نفس الفترة، استمرت نسبة الربح الإجمالي عند 11.86%، بزيادة طفيفة قدرها 0.08 نقطة مئوية عن العام السابق، لكنها لا تزال أدنى من المستويات السابقة، حيث كانت النسب في السنوات الثلاث الماضية 16.75%، 13.69%، و12.19%.

بالتركيز على إدارة الممتلكات الشاملة، سجلت الشركة في عام 2025 هامش ربح إجمالي بنسبة 8%، بانخفاض قدره 0.15 نقطة مئوية، وهو أول انخفاض من نوعه منذ سنوات، وأول مرة ينخفض إلى الأرقام الأحادية.

هل تحتاج شركة تيفا للخدمات إلى مراجعة أرقام الإيرادات والأرباح التي لم تواكب وتيرة التوسع المستمر؟

إخلاء مسؤولية: محتوى البيانات والمعلومات في هذا المقال من إعداد وجهة نظر استنادًا إلى معلومات عامة، ولا يشكل نصيحة استثمارية، ويجب التحقق منها قبل الاستخدام.

(المحرر: دونغ بينغ بينغ)