يبلغ عدد بائعي المنازل في الولايات المتحدة أكثر من المشترين بمقدار 630,000، وهو أكبر فجوة تم تسجيلها على الإطلاق

سوق الإسكان الأمريكي يحقق للتو رقمًا قياسيًا لم يرغب أحد فيه. البائعون الآن يفوقون المشترين بحوالي 630,000، بفارق 46.3% وهو أوسع فجوة منذ أن بدأت شركة ريدفين تتبع البيانات في عام 2013.

الأرقام وراء حالة الجمود

حتى فبراير 2026، تظهر بيانات ريدفين أن هناك حوالي 1.99 مليون بائع نشط يتنافسون على جذب انتباه 1.36 مليون مشتري فقط. قبل عام، كانت الفجوة عند 29.8%. وتوسعت إلى 46.3% خلال اثني عشر شهرًا.

استقرت معدلات الرهن العقاري حول 7% بعد أن بلغت ذروتها قرب 8% في أواخر 2023. وفي الوقت نفسه، يستمر المخزون في الارتفاع. زادت القوائم الجديدة بنسبة 12% على أساس سنوي في مارس 2026. أكثر من نصف القوائم النشطة في فبراير كانت قد ظلت في السوق لأكثر من 60 يومًا.

الاختلافات الإقليمية تجعل الصورة الوطنية تبدو تقريبًا لطيفة. فجوة البائعين والمشترين في أوستن بلغت 85%. دنفر ليست بعيدة خلفها عند 79%.

يتوقع خبراء ريدفين أن تتراجع الأسعار في الأسواق الأكثر تضررًا بين 5% و10% مع استمرار ضغط المخزون الزائد نحو الانخفاض.

لماذا لا يبدل المشترون موقفهم

المشترون لا يواجهون فقط تكاليف اقتراض مرتفعة. إنهم يواجهون تكاليف اقتراض مرتفعة على منازل تم إعادة تسعيرها خلال فترة كانت فيها تكاليف الاقتراض منخفضة تاريخيًا. سعر الملصق يعكس أموال الأمس الرخيصة، ومال اليوم المكلف يجعل ذلك السعر غير ميسور لمعظم الناس.

ماذا يعني ذلك للمستثمرين والزاوية المتعلقة بالعملات الرقمية

العقارات المرمزة بالرموز هي واحدة من المجالات التي تكتسب اهتمامًا متزايدًا. المفهوم بسيط: خذ عقارًا، ويمثل ملكيته كرموز على بلوكشين، ويسمح بالاستثمار الجزئي. يحصل المستثمرون على تعرض للعقارات بدون عدم السيولة الناتج عن شراء منزل فعلي، ويمكنهم الدخول والخروج من المراكز بسهولة أكبر بكثير من الأسواق التقليدية حيث تبقى المنازل غير مباعة لعدة أشهر.

أكثر من نصف المنازل المدرجة تتعثر بعد مرور 60 يومًا. البدائل المرمزة، بالمقابل، يمكن تداولها في الأسواق الثانوية خلال ثوانٍ.

اقترحت Cointelegraph أن هذه التغيرات السوقية قد تعزز اهتمامًا متجددًا بالأصول الرقمية وبدائل التمويل اللامركزي. من المحتمل أن تستفيد بروتوكولات التمويل اللامركزي إذا بدأ المستثمرون في البحث عن عائد خارج القنوات التقليدية: عندما يدفع حساب التوفير 4% وتكلفة الرهن العقاري 7%، تصبح بروتوكولات الإقراض في التمويل اللامركزي التي تقدم عوائد تنافسية مع مرونة أكبر ذات صلة بجمهور أوسع.

                    **إفصاح:** تم تحرير هذا المقال بواسطة فريق التحرير. لمزيد من المعلومات حول كيفية إنشاء ومراجعة المحتوى، راجع سياستنا التحريرية.