مبيعات المنازل في أبريل مخيبة للآمال حيث تؤثر أسعار الرهن العقاري المرتفعة على المشترين

يصل المشترون المحتملون خلال يوم مفتوح في رانشو كوكونغا، كاليفورنيا، الولايات المتحدة، يوم السبت، 9 مايو 2026.

كايل جريلو | بلومبرج | صور جيتي

كانت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في أبريل تقريبًا ثابتة مقارنة بشهر مارس، حيث ارتفعت بنسبة 0.2% فقط إلى 4.02 مليون وحدة على أساس موسمي معدل سنويًا، وفقًا لجمعية الوكلاء الوطنيين للعقارات. كان محللو الإسكان يتوقعون زيادة تزيد عن 3%.

كانت مبيعات أبريل ثابتة مقارنة بالعام السابق. هذا العدد يعتمد على الإغلاقات، لذا من المحتمل أن تكون العقود قد تم توقيعها في أواخر فبراير ومارس. انتهى معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في مارس في نطاق عالي 5%، وفقًا لموقع أخبار الرهن العقاري اليوم، ثم قفز بشكل حاد، بسبب بداية حرب الولايات المتحدة وإسرائيل مع إيران.

“على الرغم من الإشارات الاقتصادية الكلية المختلطة — بما في ذلك سوق الأسهم التي سجلت أعلى مستوى لها وتراجع ثقة المستهلكين تاريخيًا — إلا أن مبيعات المنازل كانت مدعومة بشكل معتدل بتحسن الاستدامة في القدرة على تحمل السكن،” قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية الوكلاء، في بيان. “معدلات الرهن العقاري أقل من العام الماضي، ونمو الدخل المتوسط يتجاوز مكاسب أسعار المنازل.”

ارتفعت المخزون في أبريل بنسبة 5.8% عن مارس، لكنها زادت فقط بنسبة 1.4% عن أبريل السابق إلى مخزون يكفي 4.4 أشهر. لا يزال هذا يُعتبر ضيقًا، حيث يمثل مخزون 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

“نحن بحاجة حقًا إلى رؤية نمو بنسبة 30% في المخزون، لكننا لا نرى ذلك،” قال يون. “العروض المتعددة، على الرغم من أنها ليست حادة كما كانت قبل بضع سنوات، لا تزال تحدث. في الوقت نفسه، تتزايد أيام السوق بشكل متوسط، مما يشير إلى أن المستهلكين يأخذون وقتهم قبل اتخاذ القرارات.”

هذا دفع الأسعار للارتفاع. كان السعر الوسيط لمنزل تم بيعه في أبريل 417,700 دولار، بزيادة 0.9% عن العام السابق. وهو أعلى سعر في أبريل مسجل في سجل جمعية الوكلاء.

زاد متوسط أيام السوق إلى 32 يومًا في أبريل، مقارنة بـ 29 يومًا في نفس الشهر من العام الماضي. شكل المشترون لأول مرة نسبة 33% من المبيعات خلال الشهر، بانخفاض بسيط عن العام السابق. كانت ربع جميع المبيعات نقدًا بالكامل، دون تغيير عن العام الماضي.

لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى، حيث بدأت هذا الأسبوع عند 6.42%. تظهر تقارير أخرى هذا الشهر أنه على الرغم من أن المبيعات المعلقة زادت قليلاً في أبريل ومايو، فإن العرض يتضيق مرة أخرى. وهذا سيستمر في رفع الأسعار.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج Property Play من CNBC مع ديانا أوليك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يُرسل أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على جوجل ولا تفوت لحظة من أكثر الأسماء موثوقية في أخبار الأعمال.