انتعاش ChatGPT يثير جنون الإسكان الفاخر في منطقة الخليج

إغلاق

فيديو

تحولات سوق الإسكان: تغير سلوك المشترين وسط ارتفاع المعدلات

يحلل وسيط سوثبيز إنترناشونال رياليتي جينا ستاوفير سوق الإسكان في الولايات المتحدة، مشيرة إلى تغير في سلوك المشترين، على برنامج “صنع المال”.

لقد تسبب ازدهار الذكاء الاصطناعي (AI) في ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في منطقة الخليج، على الرغم من أن المناطق الأكثر تكلفة في وادي السيليكون لم تشهد نفس المكاسب منذ أن أطلق ChatGPT الذي بدأ سباق الذكاء الاصطناعي في قطاع التكنولوجيا.

قارن تحليل من Redfin بين أسعار مبيعات المنازل الوسيطة عبر فئات الأسعار في 2020-2022 و2023 إلى 2025، مع الأخذ في الاعتبار إطلاق ChatGPT 3.5 في نوفمبر 2022، والذي كان لحظة فاصلة في وعي الجمهور بالذكاء الاصطناعي. يتضمن تقرير Redfin جميع الرموز البريدية في سان فرانسيسكو وأوكلاند وسان خوسيه وسان رافاييل التي كانت لديها بيانات كافية للمقارنة.

شهدت أسعار المنازل في الرموز البريدية الفاخرة في منطقة الخليج التي تتراوح بين 3.1 مليون دولار و7.6 مليون دولار زيادة متوسطة قدرها 13.4% في أسعار المنازل خلال العامين بعد إطلاق ChatGPT. وتعد هذه النسبة أكثر من ضعف الزيادة المتوسطة البالغة 6.3% للفئة السوقية التي تلي الفخمة مباشرة، والتي كانت تتراوح أسعارها بين 1.5 مليون دولار و2.8 مليون دولار.

كانت الفئة الأكثر تكلفة من الرموز البريدية في منطقة الخليج في التقرير تتراوح أسعارها بين 535,000 دولار و615,000 دولار، وشهدت انخفاضًا في الأسعار بمعدل 3.8% من 2023 إلى 2025.

نيويورك فقدت المزيد من السكان عبر جميع مستويات الدخل في 2025 مع هروب الأمريكيين من المدن ذات التكاليف العالية

اكتشف تقرير Redfin أن الرموز البريدية الفاخرة في سان فرانسيسكو شهدت نموًا سريعًا في أسعار المنازل منذ إطلاق ChatGPT. (تايفون كوسكون/أنادولو عبر غيتي إيمجز)

قالت يينغكي شو، كبير الاقتصاديين في Redfin: “شهد مالكو المنازل الفاخرة في وادي السيليكون ارتفاعًا في ثرواتهم العقارية خلال الجائحة، والآن يرتفع مرة أخرى بفضل ظهور الذكاء الاصطناعي والوظائف ذات الأجور العالية المصاحبة له.”

وأضافت: “وفي الوقت نفسه، فشل بعض مالكي العقارات ذات المستوى الأدنى في الاستفادة من ازدهار الذكاء الاصطناعي، حيث انخفضت أسعار المنازل في الرموز البريدية الأكثر تكلفة في منطقة الخليج خلال العامين الماضيين. إنها علامة أخرى على تشكيل اقتصاد على شكل حرف K في منطقة الخليج، حيث يرفع الذكاء الاصطناعي ثروات بعض الأسر والأحياء أكثر بكثير من غيرها”، قالت شو.

الكاليفوريون الذين يهاجرون عادة يوفرون مئات الدولارات شهريًا على تكاليف السكن

قالت Redfin إن لوس أنجلوس شهدت نموًا ثابتًا في أسعار المنازل عبر فئات السوق في تحليلها. (سيمونكر)

“بعد ذروة السوق في 2022 وارتفاع معدلات الفائدة، أصبحت العديد من نقاط السعر المبدئية والمتوسطة أكثر حساسية للفائدة، بينما ظلت أسواق الفخامة نسبياً مرنة. السبب الرئيسي هو تأثير الثروة الناتج عن الذكاء الاصطناعي وكمية الثروة التي يتم خلقها الآن في شمال كاليفورنيا في قطاع التكنولوجيا”، قالت فيكتوريا ميسين، وسيطة عقارات فاخرة في شمال كاليفورنيا.

قارن تقرير Redfin أيضًا المناطق الحضرية التي لا تعتمد بشكل كبير على قطاع التكنولوجيا مثل وادي السيليكون، لمعرفة ما إذا كانت فئات السوق الفاخرة والميسورة قد شهدت أنماط نمو مماثلة.

وجدت Redfin أن نيويورك شهدت الاتجاه المعاكس، حيث زادت أسعار المنازل في الرموز البريدية الفاخرة في المنطقة الحضرية بنسبة 4.7% فقط من 2023 إلى 2025، بينما ارتفعت قيم المنازل في الرموز البريدية الأكثر تكلفة بنسبة 24.9% في تلك الفترة.

متوسط الدفعة الشهرية للرهن العقاري يصل إلى مستوى قياسي جديد، متفوقًا على $2K لأول مرة على الإطلاق

قال Juan Mabromata/AFP عبر غيتي إيمجز إن سياتل، التي تتمتع أيضًا بحضور تكنولوجي كبير، شهدت أيضًا نموًا ثابتًا في أسعار المنازل عبر فئات السعر.

نمت أسعار المنازل في لوس أنجلوس بمعدلات مماثلة عبر الفئات، حيث ارتفعت الرموز البريدية الفاخرة بنسبة 9.7% في المتوسط من 2023 إلى 2025 مقارنة بـ 6.1% للرموز البريدية الأكثر تكلفة.

كما شهدت سياتل ارتفاعًا في أسعار المنازل بمستويات مماثلة عبر الفئات، مع ارتفاع الأسعار في فئة الفخامة بنسبة 11.7% في المتوسط، بينما زادت في الفئة الأكثر تكلفة بنسبة 10%.

احصل على فوكس بيزنس أثناء التنقل بالنقر هنا