حدث كبير في العقارات | ملخص لأهم الأحداث خلال الأسبوع (05.06-05.09)

【مشروع جديد】

الطابع المبيعات الأسبوعي: أولجيا جينري لونغآن من شوجانغ تحقق مبيعات بقيمة 8.47 مليار يوان

27 أبريل - 3 مايو، تم تداول 889 وحدة سكنية تجارية في بكين بقيمة إجمالية قدرها 6.825 مليار يوان. من بينها، أولجيا جينري لونغآن في المنطقة المركزية الجديدة لشوجانغ في شيجينشان، حققت 138 وحدة، و13800 متر مربع، و8.47 مليار يوان، لتصبح الفائز بثلاثة ألقاب في الأسبوع الماضي في بكين من حيث عدد الوحدات، والمساحة، والقيمة الإجمالية.

تخطط جينري لونغآن لسبع مبانٍ تتراوح بين 7 و11 طابقًا، تحتوي على 379 وحدة سكنية فاخرة، بنظام طابق واحد وشقتين لكل مصعد، وتستهدف منتجات ذات كثافة منخفضة واحتياجات أساسية، مع نمط رئيسي يتراوح بين 88 و92 و100 متر مربع، مع بعض الوحدات ذات 111 و123 و125 متر مربع، ومزودة بشرفات عميقة بعمق 1.8 متر، وشرفات شمالية وجنوبية لزيادة المساحة، مع معدل استغلال مساحة حوالي 95%، وأعلى معدل استخدام 99%، مع التركيز على تقديم “غرفة إضافية” لنفس المساحة.

مشروع Sun Palace من شركة China State Construction و Zhidi يخطط لبناء 139 وحدة سكنية، مع تقدير سعر الوحدة الواحدة بأكثر من 30 مليون يوان

في سبتمبر من العام الماضي، استحوذت شركة China State Construction على قطعة أرض Sun Palace بمبلغ 4.3145 مليار يوان، وهناك تطورات جديدة. في 6 مايو، أعلنت إدارة تنظيم التخطيط في تشاويانغ عن خطة مشروع تطوير الأراضي من الدرجة الأولى لمنطقة Sun Palace الجديدة، المنطقة D، برقم CY00-0215-0627. وفقًا للإعلان، يخطط المشروع لبناء مساكن تجارية، ومساحات تجارية، ومرافق خدمة عامة، بمساحة إجمالية للأرض حوالي 1.94 هكتار، ومساحة بناء إجمالية قدرها 89814.68 متر مربع، منها 53914.68 متر مربع فوق الأرض، بما في ذلك الطوابق العلوية، والممرات المفتوحة، ومداخل المترو، وبيوت الرياح، بمساحة 3353 متر مربع (لا تُحتسب ضمن نسبة البناء)، ومساحة تحت الأرض 35900 متر مربع. نسبة البناء 2.6، وأقصى ارتفاع للمباني 77.05 متر.

وفقًا للمعلومات، يخطط المشروع لبناء 4 مبانٍ سكنية تتراوح بين 15 و22 طابقًا، جميعها تواجه الجنوب والشمال، وتحتوي على 139 وحدة. جميع المباني الأربعة تحتوي على طابق علوي جزئي، بارتفاع طابق يتراوح بين 3.3 و3.5 متر، وتبلغ مساحة كل وحدة حوالي 309.16 متر مربع، مع تقدير سعر الوحدة بأكثر من 30 مليون يوان.

【الأراضي】

قطعة أرض في تشاومينغ زوكسينجيانغ ستُعرض للمزاد في 11 يونيو، بسعر بداية 9.09 مليار يوان

في 7 مايو، دخلت قطعة أرض زوكسينجيانغ في تشاومينغ في عملية طلب مسبق، وأُعلنت رسميًا في اليوم التالي. المزاد سيُعقد في 11 يونيو، بسعر بداية 9.09 مليار يوان. تغطي الأرض مساحة 2.35 هكتار، وتخطط لبناء مساحة أرضية فوق سطح الأرض تبلغ 53,300 متر مربع. تتضمن قطعتين فرعيتين: القطعة 0801-0055 مخصصة للسكن، وتبلغ مساحتها 1.27 هكتار، ومساحة البناء فوق الأرض حوالي 31,800 متر مربع، بنسبة بناء 2.5، وارتفاع محدود 80 مترًا. يتطلب الأمر إنشاء مركز خدمات مجتمعي واحد، بمساحة حوالي 150 متر مربع فوق الأرض. القطعة 0801-0057 على الجانب الشرقي، وتبلغ مساحتها 1.07 هكتار، ومساحة البناء فوق الأرض 21,500 متر مربع، بنسبة بناء 2.0، وارتفاع محدود 80 مترًا.

تقع القطعة بين الحلقة الخامسة والسادسة في حي شيجيانغ زوان، على طريق شاهاي، بالقرب من محطة زوكسينجيانغ لمترو الخط 8 وخط تشاومينغ. المنطقة محاطة بمراكز تسوق مثل واندا، وبيجين تشوجي هيس، ومستشفى جيش تشيشي تان (حرم هولونغوان)، وحديقة زوكسينجيانغ، وغيرها من المرافق الحياتية.

أصدرت لجنة التخطيط والموارد الطبيعية في بكين قائمة الأراضي المخصصة لتوفير مساكن تجارية في عام 2026، وتشمل 5 قطع أراض في فنغتاي، وتونغتشو، وداشينغ، وتشاومينغ

في 7 مايو، أصدرت لجنة التخطيط والموارد الطبيعية في بكين قائمة الأراضي المخصصة لتوفير مساكن تجارية في الجولة الرابعة من عام 2026. تشمل 5 قطع أراض، بمساحة إجمالية حوالي 14 هكتار، ومساحة بناء حوالي 290,000 متر مربع، ومن المتوقع أن تُعرض هذه الأراضي قريبًا. تقع جميع المشاريع في محيط محطات المترو، مع التركيز على المناطق الناضجة في وسط المدينة، مع تلبية احتياجات المناطق المتعددة. من بين هذه القطع، قطعتان في فنغتاي، وقطعة واحدة في كل من تونغتشو، وداشينغ، وتشاومينغ.

شركة China Resources Land استحوذت على قطعة أرض في لونغقانغ دايوان في شينزين بمبلغ 7.045 مليار يوان

في 6 مايو، استحوذت شركة China Resources Land على قطعة أرض G01046-0106 في حي لونغقانغ بمدينة شينزين، بسعر نهائي قدره 7.045 مليار يوان، ما يعادل سعر أرضية حوالي 14,776 يوان للمتر المربع. تقع القطعة في منطقة دايوان، وتُصنف كأراضي سكنية من الدرجة الثانية، وأراضي تجارية، وأراضي طرق حضرية، بمساحة إجمالية حوالي 170,000 متر مربع، ومساحة بناء إجمالية تصل إلى 476,800 متر مربع.

تقع بالقرب من مدخل ومخرج محطة دايوان للسكك الحديدية بين شينخواي وشنزين، وتسمح بالتخطيط المتكامل مع المشاريع المطورة، ويجب بدء البناء خلال سنة من توقيع العقد، والانتهاء خلال 4 سنوات، مع ضرورة بدء الأعمال التجارية والفنادق خلال 2.5 سنة والانتهاء خلال 6 سنوات، مع جدول زمني مكثف للتطوير. بالإضافة إلى ذلك، تقع بالقرب من محطة لونغتشينغ، وتحيط بها مركز دايوان، ومدارس عالية الجودة، وغيرها من المرافق العامة الممتازة.

【السوق】

نشاط سوق العقارات في بكين يتصاعد، وارتفاع مبيعات العقارات المستعملة يسجل أعلى مستوى في السنوات الخمس الأخيرة

خلال عطلة “عيد العمال” هذا العام، ومع تنفيذ العديد من السياسات الجديدة في سوق العقارات في مدن متعددة، ارتفعت وتيرة النشاط السوقي. في بكين، استمر سوق العقارات المستعملة في ارتفاعه منذ أبريل، مع زيادة مستمرة في حجم المبيعات والزيارات. أظهرت البيانات الأخيرة أن مبيعات العقارات المستعملة خلال الأيام الأربعة الأولى من عطلة “عيد العمال” زادت بنسبة 72% على أساس سنوي، مما يعكس أداءً قويًا للسوق. وفي أبريل الماضي، بلغت مبيعات العقارات المستعملة في بكين حوالي 18,000 وحدة، وهو أعلى مستوى خلال نفس الفترة في السنوات الخمس الأخيرة.