"أول شركة نماذج عملاقة على مستوى العالم" زيبو تشتري عقارات بقيمة 360 مليون في بكين وراء ذلك: التجارة الإلكترونية تثير موجة شراء الأراضي من سيشتري الجولة القادمة من شراء المباني؟

بعض الشركات في صناعة التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية في الصين تمر حاليًا بـ"صحوة العقارات".

تمت استحواذ برج الماس، الواقع في طريق نورتشرق وانغ في حي هينان ببكين، من قبل شركة ذكاء برودج، المعروفة بـ"أول شركة لنماذج الذكاء الاصطناعي العالمية"، مقابل 361 مليون يوان. تظهر معلومات تشا تشا أن شركة بكين هونغ دوان للتكنولوجيا قد حدثت تغييرات في سجل الأعمال مؤخرًا، حيث خرج المساهم السابق أن شي هونغ دوان للاستثمار، وأصبح الذكاء برودج مساهمًا كاملًا، والعنصر الأساسي في الصفقة هو برج الماس، الذي يقع في قلب حديقة البرمجيات بكوانزوان.

هذه الصفقة تركز أنظار القطاع على موجة شراء الأراضي والتوسع في الشركات الإلكترونية والإنترنت التي تتزايد حرارة نشاطها.

من بداية العام، من الشركات الكبرى إلى رواد القطاعات المتخصصة، ومن المناطق التجارية المركزية في بكين، شنغهاي، قوانغتشو، وشنتشن، تتسابق شركات مثل علي بابا، بيج تيك، جيندونغ، غومينغ، وهايا جروب لشراء المباني الإدارية من الدرجة الأولى، أو الحصول على أراض صناعية وتجارية بأسعار منخفضة، وتتنوع الصفقات من مئات الملايين إلى عشرات المليارات من اليوانات، مبتعدة تدريجيًا عن الصورة التقليدية لـ"العمليات ذات الأصول الخفيفة".

قال العديد من الأشخاص الذين تمت مقابلتهم إن موجة استثمار الأصول الثابتة التي تجتاح القطاع ليست مجرد توسع عشوائي من قبل الشركات، بل هي خيار مدفوع بعدة عوامل، منها فترات انخفاض السوق العقاري التجاري، والدعم القوي من السياسات المحلية، وتطوير استراتيجيات الأعمال الخاصة، وغيرها. ومع تصاعد ظهور نماذج الذكاء الاصطناعي، والتكنولوجيا الصلبة، والسيارات الجديدة، قد تتغير قوة الشركات في “تجميع الأراضي”، وربما تتهيأ موجة جديدة من استثمارات الأصول الثابتة.

موجة شراء الأراضي في صناعة التجارة الإلكترونية الآن

تحت قيادة شركات التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية، تشهد العديد من المدن المركزية في البلاد موجة من شراء الأراضي وشراء المباني.

وفي القطاع، يُطلق على شركة ذكاء برودج لقب “أول شركة لنماذج الذكاء الاصطناعي العالمية”. أثارت تحركاتها في شراء العقارات في بكين اهتمام السوق.

وفقًا لإعلان سابق من الشركة، كانت تنوي شراء شركة بكين هونغ دوان للتكنولوجيا مقابل إجمالي سعر لا يتجاوز 361 مليون يوان. وأكدت تغييرات السجل التجاري أن عملية التسوية قد اكتملت.

ويُذكر أن برج الماس تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 22,700 متر مربع، ويقع في قلب حديقة البرمجيات بكوانزوان، ويحيط به عمالقة الإنترنت مثل لينوفو، بايدو، تينسنت، وسناب، وهو مركز رئيسي لصناعة الذكاء الاصطناعي والاقتصاد الرقمي في بكين وعلى مستوى البلاد.

وفيما يخص أسباب الشراء، أوضح بيان ذكاء برودج أن الشركة تنوي استخدام العقار كمقر رئيسي لها، لتلبية احتياجات العمليات الإدارية اليومية وأعمال نماذج الذكاء الاصطناعي، بالإضافة إلى الاعتماد على القيمة المحتملة للعقار لدعم خططها الاستراتيجية طويلة الأمد، وتعزيز قدرتها على مقاومة المخاطر.

ويرى المحللون أن خطوة ذكاء برودج في شراء الأراضي ليست مجرد حدث عادي، بل قد تكون علامة على نمط جديد في استثمار الأصول الثابتة للشركات في مراكز المدن الرئيسية.

وفي الواقع، فإن شراء ذكاء برودج للأراضي ليس حالة فريدة، بل هو انعكاس لموجة استثمار الأصول الثابتة التي تشهدها صناعة التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية منذ بداية العام.

وتعد الشركات الكبرى في القطاع هي القوة الرئيسية وراء موجة الشراء الحالية. ففي أول شهرين من عام 2026، استحوذت شركة بيج تيك على منطقتين في حي هينان ببكين، بتكلفة إجمالية حوالي 6.1 مليار يوان، منها قطعة أرض في لانجينلي جيا بقيمة 2.8 مليار يوان، وقطعة في حديقة تينسنت للتكنولوجيا في شرق بكين بقيمة 3.305 مليار يوان.

كما أن شركة جيندونغ كانت نشطة هذا العام، ففي 20 أبريل، فازت شركة تابعة لها بمساحة 117 فدانًا في منطقة هوانغبو بقوانغتشو، مقابل 663 مليون يوان، لبناء مركز إقليمي لشركة جيندونغ في المنطقة؛ وفي نفس الشهر، استحوذت شركة الإنتاج والتطوير على قطعة أرض صناعية في منطقة هوانغبو بقوانغتشو، بمساحة 117 فدانًا، لبناء حديقة صناعية للروبوتات الذكية؛ ولم تتوقف خطواتها عند ذلك، ففي أبريل، أتمت صفقة تسليم مشروع فيغان في المملكة المتحدة، لتعزيز شبكة اللوجستيات الأوروبية.

ومن الجدير بالاهتمام أن شركات التجارة الإلكترونية غير الكبرى أصبحت قوة جديدة في موجة شراء الأراضي الحالية.

قال خبراء الصناعة إن، بالإضافة إلى عمالقة الإنترنت، بدأت شركات البث المباشر، والتجارة العابرة للحدود، والتجارة المتخصصة، والتجارة الإقليمية، في التوسع، من خلال شراء الأراضي في مراكز صناعة التجارة الإلكترونية في قوانغتشو، هانغتشو، ييوو، شيوي، وتشاوي، مع التركيز على بناء مراكز للمقرات، ومراكز البث المباشر، ومستودعات سلسلة التوريد، والمناطق الصناعية، مع استثناءات قليلة لشراء الأراضي السكنية، حيث يركز الأمر على بناء مراكز للمقرات، وقواعد للبث المباشر، ومستودعات، ومناطق صناعية.

ووفقًا لإحصاءات غير كاملة، منذ بداية العام، أطلقت عدة شركات من قطاعات مختلفة خططها. ففي بداية عام 2026، في منطقة باي يون في قوانغتشو، استحوذت شركة هايا جروب المرتبطة على أرضين تجاريتين مقابل 177 مليون يوان، لبناء مقر للتجارة الإلكترونية ومستودع للبث المباشر؛ وفي حديقة جيانغجيه في هانغتشو، استحوذت شركة غومينغ على قطعة أرض مركزية بمساحة 4.55 مليار يوان، لبناء مقر وطني؛ وفي شيوي، بدأت شركة ريشنغ في بناء مقرها؛ وفي منطقة سيشي في تشجيانغ، استحوذت شركتان على أراضٍ لبناء مناطق صناعية للبث المباشر والتجارة العابرة للحدود؛ وفي هوانغتشو، استحوذت شركة رقمية على قطعة أرض بمبلغ 3.671 مليون يوان، لبناء مركز حاضنات للتجارة الإلكترونية؛ وفي تشونغتشينغ، استحوذت شركة تنمية الصناعات الرقمية على أرض تجارية للبيع بالتجزئة بمبلغ 3.671 مليون يوان، لبناء حاضنات للتجارة الإلكترونية في المقاطعة.

قال أحد كبار خبراء الصناعة إن، “الطلب على الأراضي اللوجستية من قبل شركات التجارة الإلكترونية غير الكبرى في المناطق الوسطى والغربية يتلقى ترحيبًا حارًا من الحكومات المحلية، حيث تتوافق الاحتياجات بشكل كبير.” وأوضح السيد مو، وهو خبير في صناعة التجارة الإلكترونية والعابر للحدود، أن تكاليف اللوجستيات في المناطق الوسطى أصبحت أقل من تلك في السواحل، مما يخلق فترة زمنية مناسبة. ومع تزايد ضغط محدودية الأراضي في المدن الساحلية، وتخصيصها بشكل أكبر للشركات التقنية العالية، بدأ بعض شركات التجارة الإلكترونية في الانتقال إلى المناطق الوسطى والغربية.

وفيما يخص التجارة الإلكترونية العابرة للحدود، قال السيد مو إن العديد من الشركات الصينية تعتمد بشكل رئيسي على منصات مثل أمازون لحل مشكلات التخزين في الخارج، لكن العائد على الاستثمار ليس جيدًا بشكل عام، وسمعة الشركات ليست عالية. ومع ذلك، نظرًا لعدم توفر شروط استثمار الأصول الثابتة بشكل كامل، وقلق الشركات من أن استثمار مبالغ كبيرة قد يؤدي إلى مشاكل، فإنها تتجنب بناء مخازن في الخارج بسهولة. حاليًا، تفضل شركات التجارة الإلكترونية العابرة للحدود شراء الأراضي في مدن ساحلية مثل شنتشن وقوانغتشو، حيث السوق ناضج وسهولة التصدير.

قال خبراء إن، بحلول عام 2026، أصبح شراء الأراضي من قبل شركات التجارة الإلكترونية غير الكبرى ظاهرة جديدة، حيث تتجه الشركات إلى تقليل الاعتماد على استئجار مساحات من طرف ثالث، وتبدأ في امتلاك الأراضي الخاصة بها لتقليل تكاليف التشغيل، وربط السياسات الصناعية المحلية، وجمع الموارد من جميع الأطراف، مما يدل على أن الشركات الصغيرة والمتوسطة تتجه تدريجيًا نحو دمج التجارة الإلكترونية عبر الإنترنت والتجارة التقليدية، وتطوير استثمارات الأصول الثابتة بشكل أعمق.

أسعار الأصول التجارية والعقارات الصناعية في أدنى مستوياتها التاريخية

من استحواذ شركة ذكاء برودج على برج الماس في بكين مقابل 3.6 مليار يوان، إلى استحواذ بيج تيك على أراضٍ في حي هينان، ثم استثمارات غومينغ وهايا في مراكز التجارة الإلكترونية، لماذا تتجه شركات التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية بشكل جماعي لشراء الأراضي والتوسع في المباني؟

قال خبراء إن هناك عوامل متعددة وراء ذلك، منها دورة السوق، والدعم السياسي، واستراتيجيات الأعمال، ونسبة العائد على الاستثمار، وهي قرارات عقلانية من الشركات لاغتنام فرص السوق، وأيضًا استجابة للمنافسة، وخطط التطوير طويلة الأمد.

وأشار أحد المحللين إلى أن “واحدًا من الأسباب المهمة هو أن أسعار الأصول العقارية التجارية الآن في أدنى مستوياتها التاريخية.” وذكر أن سوق العقارات التجارية في حالة تصحيح، وأن انخفاض الأسعار أكبر بكثير من سوق العقارات السكنية، حتى في المناطق المركزية ذات المباني الإدارية عالية الجودة، حيث أن التصحيح أكبر بكثير من السكني، وتصل إلى أدنى مستوياتها في الدورة الحالية.

وأظهرت بيانات من منصة 58 أن سوق المكاتب من الدرجة الأولى في شنغهاي، انخفضت أسعارها بشكل كبير مقارنة بأعلى مستوياتها في 2021، مع أن المناطق الخارجية مثل تشينغبو، لينغانغ شهدت تصحيحات أكبر.

قال السيد باو وينشي، نائب رئيس اتحاد الشركات الصينية، إن، “عندما تتراجع أسعار الإيجارات وتكون الأصول في أدنى مستوياتها، فإن بناء أو شراء الأصول الثابتة يمكن أن يحول ‘الإيجار طويل الأمد’ إلى ‘تكلفة ثابتة + أصول عالية الجودة’، مما يتيح للشركات تأمين تكاليف التشغيل على المدى الطويل وتحسين الميزانية العمومية.”

وأضاف السيد مو أن، “ندرة الأراضي، خاصة الأراضي الصناعية، تزداد يومًا بعد يوم، فبعد سنوات من تعديل الصناعة، تم تصفية فقاعات أسعار الأراضي الصناعية، والآن أصبحت في منطقة منخفضة القيمة لم تتغير منذ عشر سنوات.”

وتابع: “مهما تطور الذكاء الاصطناعي والروبوتات، فإن الروبوتات والمعدات تحتاج إلى أراضٍ للعمل، وتحول التصنيع الصيني إلى الذكاء الصيني يزيد الطلب على الأراضي الصناعية. وشراء شركات التجارة الإلكترونية للأراضي ليس فقط للاستفادة من قيمة ندرتها، بل أيضًا لتخصيص مساحات للتخزين الذكي، ومراكز التوزيع، ومختبرات البحث والتطوير.” قال السيد مو.

وتدعم السياسات الحكومية الشركات لتحقيق خفض التكاليف والتوسع الاستراتيجي.

ويرى السيد باو أن العديد من المناطق أطلقت نماذج مثل “تخصيص الأراضي الصناعية” و"خفض أسعار الأراضي + ملكية عالية + ضرائب مرتفعة"، حيث تعتبر قطاعات التجارة الإلكترونية واللوجستيات من القطاعات ذات الحجم الكبير، والتوظيف العالي، والإيرادات الضريبية الكبيرة، وتعد من أولويات جذب الاستثمارات من قبل الحكومات المحلية، مع إمكانية الحصول على شروط جيدة عند شراء الأراضي، ودمجها مع مشاريع لوجستية ومقرات رئيسية لتعزيز الاقتصاد المحلي.

وقال إن بعض المناطق تقدم دعمًا لشراء مكاتب المقرات، مع استرداد ضريبي، وتوفير سكن للموظفين، وعروض تفضيلية أخرى. على سبيل المثال، ذكر أن إحدى المناطق في مدينة معينة تقدم دعمًا لمشتري المكاتب الكاملة أو بناء المقرات، بنسبة 5% من قيمة الشراء، بحد أقصى 50 مليون يوان. ويمكن تخصيص 5-10% من المبنى كمساكن للموظفين، أو تقديم مساكن للموظفين بمساحة 40 مترًا مربعًا لكل شخص، مع أولوية في تسجيل الطلاب.

سبب آخر مهم هو حاجة الشركات الذاتية.

قال محلل في قطاع العقارات التجارية إن، “المنافسة في صناعة الإنترنت والتجارة الإلكترونية انتقلت من حركة المرور عبر الإنترنت إلى قدرات الأداء والتنفيذ على الأرض.” وذكر أن الأصول المملوكة يمكن أن تلبي احتياجات مراكز الحوسبة، والأبحاث السرية، وأنظمة التوزيع ذات التحمل العالي، وأن السوق الإيجارية لا يمكن أن توفر مثل هذه المساحات ذات الاستقرار العالي، وأن الملكية الذاتية أكثر تحكمًا.

هل ستصبح شركة “نيو登” القوة الرئيسية في “تجميع الأراضي”؟

مع تفعيل الطلب الذاتي من قبل شركات التجارة الإلكترونية، يبرز سؤال جديد: ما الشركات التي قد تدخل السوق قريبًا لشراء الأراضي؟

قال السيد باو إن، “بالنظر إلى خطة ‘الخطة الخمسية الخامسة عشرة’ وتوجيهات تنمية القدرات الإنتاجية الجديدة، فإن نماذج الذكاء الاصطناعي، والسيارات الجديدة، والرقائق، والروبوتات البشرية ستكون محاور التنمية الرئيسية، وهي أيضًا الاتجاهات التي تدعمها السياسات الحكومية بشكل كبير.”

وأضاف أن، “تدريب نماذج الذكاء الاصطناعي، والتفكير، ومراكز الحسابات الذكية تتطلب طاقة عالية، وتحقيقًا لذلك، يفضل بناء مراكز حوسبة أو شراء وتحديث مراكز البيانات في المناطق العلمية الرئيسية أو حولها.” وأشار إلى أن الشركات بحاجة إلى “مكاتب + مرافق معيشة” متكاملة لجذب المواهب العلمية، مما يدفع إلى شراء الأراضي في المناطق العلمية المركزية.

ويرى محلل أن، استحواذ ذكاء برودج على برج الماس قد يكون إشارة مهمة، مع احتمال أن تتبع شركات النماذج الكبيرة استراتيجيات مماثلة في مراكز المدن.

كما أن شركات التكنولوجيا الصلبة والتصنيع المتقدم، مثل الرقائق والروبوتات، تشهد طلبًا قويًا. وأوضح أن، “هذه الشركات تحتاج إلى مصانع مخصصة، وغرف نظيفة، ومناطق اختبار الطيران، مما سيؤدي إلى تجمع سلاسل الصناعة ذات الصلة في نفس المنطقة.” وأكد أن، “بعض الشركات تتجه أيضًا إلى الحكومات المحلية للحصول على سياسات مرنة للأراضي، وتخفيض الضرائب، وتسريع عمليات تقييم الأثر البيئي، لجذب الشركات التكنولوجية الصلبة.” على سبيل المثال، أطلقت منطقة باوان في شنتشن في 24 أبريل قطعة أرض لمشروع “قاعدة تصنيع لوحات الدوائر المرنة والمتقدمة للذكاء الاصطناعي”، باستثمار يزيد عن مليار يوان، حيث استغرقت عملية اختيار الأراضي وإعلانها 42 يومًا فقط، وهو رقم قياسي لسرعة المشاريع بمليارات اليوانات في المنطقة.

كما يُنظر إلى شركات السيارات الجديدة ووسائل النقل على أنها مشترون لا يمكن تجاهلهم. قال السيد باو إن، “الشركات الكبرى في صناعة السيارات ذات التمويل القوي، وسلاسل التوريد القوية، تجذبها الحكومات المحلية من خلال تقديم أراضٍ بأسعار منخفضة، وتخفيض الضرائب، لبناء مراكز إقليمية، ومراكز أبحاث، أو مراكز تسليم، مع توافق مع خطط الاقتصاد الأخضر.”

وتوقع أن، “سيكون التركيز في المستقبل على الاستخدام الذاتي أكثر من مجرد شراء الأراضي، مع تقليل عمليات الشراء العشوائية، والتركيز على عائد الاستثمار والتدفقات النقدية على المدى الطويل.” وأكد أن، “وتيرة شراء الأراضي ستظل مستقرة مع بعض التباين، ولكن لن يكون الأمر مجرد حيازة للأراضي، بل خدمة حقيقية لتطوير الأعمال وتجمع الصناعات.”

ويرى المحللون أن، مع استمرار هذا الاتجاه، من المتوقع أن تتكرر ظاهرة الشركات التكنولوجية في سوق المكاتب، والخدمات التجارية، والصناعات، واللوجستيات في المدن المركزية ذات المزايا التنافسية الصناعية خلال السنوات القادمة.