كيف تقوم شركة Propy الناشئة بنشر 100 مليون دولار لوضع صفقات العقارات على البلوكشين

ظهر نسخة من هذا المقال لأول مرة في نشرة CNBC Property Play مع ديانا أوليك. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، من الأفراد إلى رؤوس الأموال المغامرة، وصناديق الأسهم الخاصة، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبرى. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية مباشرة في صندوق بريدك. يعرف أي شخص اشترى أو باع منزل مدى طول وملل عملية الإغلاق. فهي تتطلب أوراقًا قديمة تتطلب توقيعات متعددة من أطراف مختلفة، وإفصاحات، وكومة من نماذج الامتثال. تم رقمنة جزء من العملية، ولكن ليس بشكل كبير. أحد الحلول الناشئة هو وضع كل شيء على البلوكشين. شركة بروبي، وهي شركة تكنولوجيا بلوكشين مقرها ميامي أطلقت في 2017، كانت تحاول تحديث عملية الإغلاق ومؤخرًا حصلت على دفعة مالية كبيرة لتحقيق ذلك. في أواخر يناير، أعلنت شركة بروبي أنها حصلت على تسهيل ائتماني بقيمة 100 مليون دولار من مجموعة Metropolitan Partners، وهي شركة استثمار خاصة. وقالت إن الأموال ستُستخدم، لتوحيد شركات الملكية والضمانات في منصة إغلاق شاملة تعتمد على الذكاء الاصطناعي. “نؤمن أن البلوكشين هو الظاهرة التالية بعد الإنترنت،” قالت ناتاليا كرايانييفا، مؤسسة ومديرة تنفيذية لبروبي. “انتقل الإنترنت المعلومات، والبلوكشين سينقل القيمة. إنه ينقل المال بالفعل. إنه ينقل سندات الخزانة. ومع ذلك، لا تزال صناعة العقارات متأخرة.” ويرجع ذلك أساسًا إلى أن الصناعة لا تفهم تمامًا البلوكشين، حسبما قالت كرايانييفا. البلوكشين يشبه خزانة ملفات رقمية ضخمة مشتركة لا يمكن لأي شخص السيطرة عليها. الأشياء المسجلة على البلوكشين لا يمكن تعديلها. “تتيح لنا هذه التقنية تسجيل الصكوك والمعاملات، ومن المستحيل تغيير هذه البيانات،” قالت كرايانييفا. “تسمح لنا بأن نكون نظامًا خاليًا من الاحتيال.” حتى الآن، اشترت بروبي أربع شركات ملكية مرموقة، لكن الانتقال ليس سهلاً. تلك الشركات “لديها خوف كبير من الذكاء الاصطناعي، وعندما نشتريها، نقوم بتدريب شخصي على الذكاء الاصطناعي والبلوكشين والعملات المشفرة. لقد أنشأنا دورات وتدريبات لضباط الضمان حول كيفية إجراء المعاملات، ولكن بمجرد أن يفهموا، تتم المعاملة تلقائيًا،” قالت كرايانييفا. وأشارت إلى أن عمليات الإغلاق التي كانت تستغرق أسابيع يمكن أن تستغرق الآن بضع ساعات فقط. عندما تتلقى بروبي اتفاقية شراء موقعة لعقار، سواء كانت من صناديق الاستثمار العقاري، أو مطور عقاري، أو وسيط عقاري، يستخرج الذكاء الاصطناعي البيانات – اتفاقية الشراء، العنوان، جميع الشروط، وكل الشروط – ثم يبدأ عقد ذكي على البلوكشين. “نقوم بذلك من خلال حلول التكنولوجيا المالية لدينا، ولكن بعد ذلك، يحصل البلوكشين على هذه البيانات على البلوكشين العام،” قالت كرايانييفا. تعرف على إيفري. تستخدم بروبي أيضًا تمويلها الجديد لتطوير وكيل ذكاء اصطناعي للمساعدة في تسهيل الصفقات. يُدعى الوكيل إيفري، ويستجيب مباشرة للعملاء في أي وقت، موضحًا كيف تعمل بروبي وما يفعله الذكاء الاصطناعي. حتى أن إيفري لديه حساب على إنستغرام. يتحقق إيفري من الرسائل الإلكترونية والمعاملات باستمرار، ويستخرج جميع نقاط البيانات، ثم يدرجها جميعًا في منصة عقد ذكي. يمكن للوكيل أيضًا إجراء مكالمات. “هي ضابط ضمان لا ينام أبدًا،” قالت كرايانييفا، مشيرة إلى أن بعض العملاء لا يدركون حتى أنها ليست بشرًا. “إنها وسيلة تواصل متعددة القنوات حيث يمكنها التواصل مع المشترين والبائعين، ومع صناديق الاستثمار العقاري، والعملاء المؤسسيين، والبائعين، مثل طلب دفعات الرهن العقاري من البائعين.” قانون GENIUS. حققت تقنية البلوكشين إنجازًا رئيسيًا العام الماضي مع تمرير قانون GENIUS، الذي يمنحها، حسبما تسميه كرايانييفا، “الشرعية.” أنشأ قواعد للعملات المستقرة، وهي عملات مشفرة مرتبطة بالدولار الأمريكي. وألزم الشركات التي تصدر هذه العملات، والتي تُنقل على البلوكشين، بأن تحتفظ فعليًا بأموال حقيقية أو أصول آمنة وراءها. “بدأ مطورو العقارات وصناديق الاستثمار العقاري يتواصلون مع بروبي، لأننا أنشأنا علامة تجارية قوية على مدى سنوات مع قناعتنا الراسخة بأنه يمكن قبول العملات المشفرة قانونيًا في العقارات، وتسجيلها قانونيًا على البلوكشين وفي المقاطعة، بالطبع،” قالت كرايانييفا. “فتح هذا كل هذا الاهتمام الكبير من قبل مطوري العقارات.” وتُشاهد ميامي، حيث تتخذ بروبي مقرًا لها، طلبًا هائلًا من المشترين الدوليين، كثير منهم يفضلون استخدام العملات المشفرة. وقالت كرايانييفا، التي نشأت في الاتحاد السوفيتي السابق ورأت ممتلكات مصادرة من قبل الحكومة المركزية، إنها تؤمن إيمانًا عميقًا بإمكانات هذه التقنية لحماية المستهلكين، خاصة في الدول النامية. توفر الطبيعة اللامركزية للبلوكشين سجلًا غير قابل للتغيير للملكية. “العقارات هي الأهم والأكبر من حيث الأصول في العالم. إنها أساس الديمقراطية والرأسمالية،” قالت كرايانييفا. “من المنطقي نقل فئة الأصول هذه على السلسلة. يجب أن يمتلك الناس هذا السجل، ويجب أن يمتلكوه بطريقة لامركزية.”