#Gate广场五月交易分享 طريقة فرض الضرائب العقارية تعتمد بشكل رئيسي على المدينة التي تقيم فيها وطبيعة العقار (هل هو سكن شخصي أم عقار تجاري).

بالنظر إلى السياسات الأخيرة (مايو 2026)، قمت بتلخيص ثلاث أنماط رئيسية للفرض:

1. السكن الشخصي: نموذج المدن التجريبية (شنغهاي، تشونغتشينغ وغيرها)

حاليًا، يتم فرض ضريبة العقارات على السكن الشخصي (المعروفة عادة باسم "ضريبة العقارات") فقط في بعض المدن التجريبية. إذا كنت في هذه المدن، الأمر يعتمد بشكل رئيسي على "مساحة الإعفاء" و"معدل الضريبة".

🏙️ نموذج شنغهاي (موجه بشكل رئيسي لـ "شراء جديد + عدة وحدات")

الفئة المستهدفة: الأسر المقيمة في المدينة التي تشتري ثاني منزل أو أكثر؛ والأسر غير المقيمة التي تشتري منزلًا جديدًا.

سياسة الإعفاء (الأساسية): خصم بمقدار 60 مترًا مربعًا لكل فرد في الأسرة.

مثال: عائلة مكونة من ثلاثة أفراد كانت تمتلك 100 متر مربع، واشتريت مؤخرًا 100 متر مربع. المجموع 200 متر مربع، ويمثل الإعفاء 180 مترًا مربعًا (60×3)، فقط يتعين دفع الضرائب على الـ20 مترًا المربعة الزائدة.

معدل الضريبة: ينقسم إلى فئتين.

0.4%: إذا كانت قيمة العقار أقل من ضعف متوسط سعر العام السابق (للتحسينات العادية).

0.6%: إذا كانت قيمة العقار أكثر من ضعف متوسط سعر العام السابق (للبيوت الفاخرة).

التغييرات الأخيرة (2026): إعفاء من الضرائب للمواهب المؤهلة (مثل حاملي بطاقة الإقامة لمدة 3 سنوات أو أكثر) على أول منزل؛ وأيضًا يمكن للأبناء البالغين الذين يشترون منزلًا أن يُعفوا مؤقتًا إذا كان المنزل هو السكن الوحيد للعائلة.

🏞️ نموذج تشونغتشينغ (موجه بشكل رئيسي لـ "البيوت الفاخرة + المنازل المنفصلة")

الفئة المستهدفة: المنازل المنفصلة التجارية (بغض النظر عن الحالة الجديدة أو القديمة)، والمنازل الفاخرة التي يشتريها الأفراد (بسعر يتجاوز ضعف المتوسط)، والأشخاص غير المقيمين الذين يشتريون ثاني منزل.

سياسة الإعفاء: 180 مترًا مربعًا من مساحة المنزل المنفصل معفى من الضرائب؛ و100 متر مربع من المساحة المعفاة للمنازل الفاخرة الجديدة.

معدل الضريبة: موحد عند 0.5% (بعد التعديل في 2024).$SOL