لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري في يونيو 2023 وبصراحة، من المدهش كم تغير السوق. في ذلك الحين، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 سنة حوالي 7.28% - مرتفعة جدًا مقارنة بما اعتاد عليه الناس قبل بضع سنوات فقط. كانت خيارات الـ 15 سنة تتراوح حول 6.43% إذا أردت سداد الأمور بشكل أسرع.

ما يثير الاهتمام حول معدلات الرهن العقاري في يونيو 2023 هو كيف بقيت مستقرة نسبياً من أسبوع لآخر. مثلًا، لم يتحرك سعر الفائدة لمدة 30 سنة من 7.24% إلى 7.28% إلا خلال أسبوع واحد. كان الناس يراقبون هذه الأرقام عن كثب لأن إعادة التمويل كانت منطقية لبعض الأشخاص، لكن كان عليك حساب الأمر لمعرفة ما إذا كانت التكاليف تستحق ذلك فعلاً.

إذا كنت تحاول معرفة كيف سيكون دفعك الفعلي، فإن طريقة الحاسبة بسيطة جدًا - كل ما تحتاجه هو سعر المنزل، الدفعة الأولى، سعر الفائدة، مدة القرض، وأي رسوم إضافية. عند ذلك المعدل البالغ 7.28% في ذلك الوقت، كنت ستدفع حوالي 684 دولار شهريًا على $100k قرض لمدة 30 سنة. هذا يضيف إلى حوالي $146k من الفائدة على مدى عمر القرض.

بالنسبة للرهن العقاري الضخم، كانت المعدلات في الواقع أقل قليلاً - حوالي 6.93% لخيارات الرهن العقاري الضخم لمدة 30 سنة في تلك الفترة. إذن، أظهرت معدلات الرهن العقاري في يونيو 2023 بعض التباين المثير للاهتمام اعتمادًا على نوع القرض الذي تحصل عليه. الدرس الأهم هو فهم قدرتك الفعلية على التحمل قبل الانخراط في أي شيء - الدخل، الديون الحالية، درجة الائتمان، كل ذلك أهم بكثير من مطاردة السعر المثالي.