فحصت معدلات الرهن العقاري من أوائل مايو 2023 وكانت مستقرة تقريبًا في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.85٪، منخفضًا قليلاً عن 6.90٪ في اليوم السابق. إذا كنت تنظر إلى قرض بقيمة 100 ألف، فستدفع حوالي 655 دولارًا شهريًا في الأصل والفائدة. على مدى 30 عامًا، يصل المجموع إلى حوالي 135 ألف دولار كفائدة إجمالية، وهو أمر مهم جدًا عندما تفكر في الأمر.

كان خيار 15 عامًا أقل عند 6.16٪ في ذلك اليوم، على الرغم من أن دفعتك الشهرية ستكون أعلى لأنك تسدد أسرع. حوالي 853 دولارًا شهريًا على نفس القرض بقيمة 100 ألف. كان الأشخاص الذين يبحثون عن الرهون العقارية الكبيرة في مايو 2023 ينظرون إلى متوسط ​​معدلات 6.94٪، وإذا كان لديك رهن عقاري كبير بقيمة 750 ألف، كانت المدفوعات الشهرية تقترب من 5 آلاف.

ما هو مثير للاهتمام هو أن معدلات 5/1 ARM كانت أقل بشكل ملحوظ عند 5.76٪ خلال تلك الفترة. دفعاتك الأولية ستكون فقط 584 شهريًا على قرض بقيمة 100 ألف مع ARM، على الرغم من أن المعدلات تتغير بعد الفترة الأولية. أظهرت صورة معدلات الرهن العقاري في مايو 2023 أن المعدلات انخفضت قليلاً من الأسابيع السابقة لكنها لا تزال مرتفعة جدًا مقارنة بالحدود الدنيا التاريخية.

شيء واحد يستحق الفهم هو الفرق بين معدل الفائدة السنوي (APR) والمعدل المعلن. يشمل الـ APR ليس فقط معدل الفائدة ولكن أيضًا الرسوم وتكاليف التمويل، لذا فإنه يعطيك التكلفة الحقيقية الشاملة للاقتراض. لهذا السبب أظهرت معدلات الرهن العقاري في مايو 2023 أن الـ APR كان أعلى قليلاً من المعدل الأساسي في معظم المنتجات. إذا كنت تحسب الأرقام في ذلك الوقت باستخدام حاسبة الرهن العقاري، فستأخذ في الاعتبار دفعتك المقدمة، الضرائب، التأمين، وأي رسوم HOA للحصول على التكلفة الشهرية الحقيقية. يساعدك ذلك على معرفة ما يمكنك تحمله فعليًا بدلاً من مجرد النظر إلى سعر الفائدة الرئيسي.