لذا كنت أتابع معدلات الرهن العقاري من أواخر 2022 ولاحظت شيئًا مثيرًا للاهتمام — كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.66%، والذي انخفض قليلاً عن الأسبوع السابق. ما لفت انتباهي هو مدى توفير خيار 15 عامًا من الفائدة، على الرغم من أن المدفوعات الشهرية أعلى بكثير. كان سعر الفائدة لمدة 15 عامًا حوالي 6.00% في ذلك الوقت، وهو أقل بشكل ملحوظ من سعر 30 عامًا.

إذا كنت تفكر في قرض بقيمة 100,000 دولار في ذلك الحين مع معدلات الرهن العقاري في ديسمبر 2022، أظهرت الحسابات أنك ستدفع حوالي 643 دولار شهريًا على مدى 30 عامًا مقابل 844 دولار على مدى 15 عامًا. يبدو الأمر أكبر بكثير شهريًا، لكن على مدى عمر القرض ستوفر الكثير من الفائدة — نحن نتحدث عن 131,000 دولار مقابل 52,000 دولار في إجمالي الفائدة. هذا هو الفرق الحقيقي الذي يبرز عند مقارنة الاثنين.

بالنسبة لأي شخص لديه رهون عقارية ضخمة، كانت المعدلات حوالي 6.70% للرهن الثابت لمدة 30 عامًا، وكانت معدلات ARM أقل قليلاً عند 5.45%. كان الإجماع العام في ذلك الوقت هو أن المعدلات قد تستمر في الارتفاع — كانت بعض التوقعات تتنبأ بأنها قد تصل إلى 7% بحلول نهاية العام. من المدهش كم تغير مشهد الرهن العقاري منذ ذلك الحين في أواخر 2022.