عند النظر إلى معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022، كانت الأمور صعبة جدًا على مشتري المنازل. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.20% - وهو ارتفاع من 7.12% قبل أسبوع فقط. إذا كنت تتسوق في ذلك الوقت، كان خيار الـ 15 عامًا عند 6.40%، وهو أيضًا في ارتفاع. للمقارنة، كانت معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 قد وصلت إلى أعلى مستوى خلال 52 أسبوعًا عند 7.24% على جانب الـ 30 عامًا، لذلك كنا بالتأكيد في فترة صعبة.

كانت الحسابات على هذه المعدلات قاسية. عند 7.20% على قرض بقيمة 100,000 دولار، كنت ستنظر إلى حوالي 679 دولار شهريًا كقسط رئيسي وفوائد فقط - بدون الضرائب والتأمين. على مدى 30 عامًا، بلغ إجمالي الفوائد حوالي 144,364 دولار. كان خيار الـ 15 عامًا أعلى شهريًا (866 دولار لكل 100,000 دولار) لكنه وفر لك الفوائد بشكل عام بمجموع 55,811 دولار.

لم تكن الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) معفاة أيضًا - حيث كانت تلك بمعدل 7.21% في نفس الأسبوع. وكان معدل الـ 5/1 ARM أقل نسبيًا عند 5.45%، وهو ما اعتبره بعض المقترضين مناسبًا مع ارتفاع المعدلات طوال أكتوبر 2022. ما جعل معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 ملحوظة بشكل خاص هو التسارع السريع - حيث قفز معدل الـ APR على مدى 30 عامًا إلى 7.21% من 7.13% خلال سبعة أيام فقط. إذا كنت تفكر في إعادة التمويل لتثبيت سعر أفضل، كانت النافذة تغلق بسرعة.