نظرت للتو إلى كيف كانت أسعار الرهن العقاري في نوفمبر 2023 وبصراحة كانت الأرقام مذهلة. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 سنة حوالي 7.86% سنويًا بنسبة 7.74%، بينما كانت خيارات الـ15 سنة تتراوح بالقرب من 7.01%. للمقارنة، رهن عقاري $100k في تلك الفترة من نوفمبر 2023 كان سيكلفك تقريبًا 724 دولار شهريًا على مدى 30 سنة، مما يضيف أكثر من 160 ألف دولار فوائد على مدى عمر القرض. مجنون عندما تفكر في الأمر.

ما هو مثير للاهتمام هو مدى تقلب تلك الأسعار أسبوعًا بعد أسبوع في ذلك الوقت. انخفض سعر الفائدة لمدة 30 سنة من 8.02% في الأسبوع السابق، بينما كانت قروض الـ15 سنة منخفضة حوالي 0.19 نقطة. حتى الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) في تلك الفترة كانت حوالي 7.83% على جانب الـ30 سنة.

إذا كنت تتسوق لشراء منزل خلال تلك الفترة، كانت الحكمة التقليدية بسيطة جدًا - درجة ائتمان جيدة (670+)، والحفاظ على نسبة الدين إلى الدخل أقل من 43%، وتقديم دفعة مقدمة لا تقل عن 20% لتجنب PMI. كانت أنواع القروض المختلفة تقدم مزايا مختلفة أيضًا، سواء كنت مؤهلًا لقروض FHA، VA، USDA أو بحاجة إلى قرض جامبو. كان مشهد الرهن العقاري في نوفمبر 2023 يتشكل بشكل أساسي من قرارات الاحتياطي الفيدرالي واتجاهات التضخم في ذلك الوقت.

هل يتذكر أحد مدى التوتر الذي كان يرافق محاولة تثبيت الأسعار في ذلك الحين؟ كانت مدة قفل السعر النموذجية تتراوح بين 30 إلى 60 يومًا، وأحيانًا تمتد إلى 90-120 يومًا اعتمادًا على المقرض الخاص بك.