لقد عدت للتو إلى بعض بيانات معدلات الرهن العقاري القديمة من أواخر عام 2022 ومن المثير للاهتمام جدًا أن نرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. في نوفمبر 2022، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لشهر نوفمبر إلى حوالي 6.87٪ على قرض ثابت لمدة 30 عامًا، وهو في الواقع أقل من الأسبوع السابق. كان معدل النسبة السنوية (APR) عند 6.88٪ إذا تذكرت بشكل صحيح. كان الناس يراقبون هذه التحركات عن كثب في ذلك الحين لأن المعدلات كانت ترتفع بقوة طوال العام. بالنسبة لرهن عقاري لمدة 15 عامًا، كان المعدل يتراوح حول 6.18٪ مع معدل النسبة السنوية 6.20٪. إذا كنت تنظر إلى الرهون العقارية الكبيرة (جامبو)، كان معدل 30 عامًا عند 6.89٪. كان هناك أيضًا خيار ARM لمدة 5/1 يتداول عند 5.48٪ لأي شخص مستعد للمخاطرة بذلك. ما يثير الدهشة هو النظر إلى الحسابات - على قرض بقيمة 100,000 دولار عند معدل 6.87٪، ستدفع حوالي 657 دولار شهريًا فقط في principal والفائدة. على مدى 30 عامًا، هذا يضيف إلى أكثر من 136,000 دولار فقط في الفوائد. خيار 15 عامًا كان أعلى شهريًا (حوالي 854 دولار) لكنك ستوفر الكثير على الفوائد. كان الكثير من الناس يختلط عليهم الأمر بين معدل النسبة السنوية (APR) ومعدل الفائدة في ذلك الحين أيضًا. بشكل أساسي، يشمل معدل النسبة السنوية معدل الفائدة الفعلي بالإضافة إلى جميع رسوم المقرض، لذا يمنحك صورة أوضح عما تدفعه فعليًا. في معظم الأحيان، يكون معدل النسبة السنوية أعلى من معدل الفائدة المباشر. على أي حال، فإن النظر إلى بيانات معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2022 يذكرنا جيدًا بكيفية تقلب ذلك السوق. كان الخبراء منقسمين حول ما إذا كانت المعدلات ستصل إلى 7٪ بحلول نهاية العام أم ستستقر. مشهد مختلف تمامًا عن اليوم.