لقد كنت أراجع مدى جنون أسعار الرهن العقاري في أواخر عام 2022. أتذكر أن نوفمبر كان صعبًا جدًا - حيث ارتفع سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.36%، من 7.27% في الأسبوع السابق. من المدهش كم كانت الأمور تتغير بسرعة في ذلك الوقت.

ما لفت انتباهي هو الفارق بين خيارات الـ30 سنة و الـ15 سنة. يمكنك الحصول على قرض ثابت لمدة 15 سنة بسعر 6.44%، وهو أقل بشكل ملحوظ، لكن من الواضح أن دفعتك الشهرية ستكون أعلى بكثير. على قرض $100k ، أنت تنظر إلى 868 دولارًا شهريًا مقابل 690 دولارًا شهريًا لمدة 30 سنة. هذه هي المقايضة - سدد بسرعة أكبر أو حافظ على التكاليف الشهرية منخفضة.

بالنسبة للرهن العقاري الضخم، كانت الأسعار عند 7.37% لمدة 30 سنة ثابتة. شخص لديه رهن $750k ضخم كان سيدفع حوالي 5,183 دولارًا شهريًا فقط للفائدة والر principal. وكان إجمالي الفائدة على مدى عمر القرض يتجاوز 1.1 مليون دولار.

ما كان مثيرًا للاهتمام في نوفمبر 2022 هو أن الأسعار كانت قد قفزت بشكل كبير بالفعل ذلك العام - بدأت حوالي 3.22% في يناير واستمرت في الارتفاع. أظهر نطاق الـ52 أسبوعًا أدنى مستوى عند 5.90% وأعلى مستوى عند 7.41%، لذا كانت التقلبات واضحة. كان هناك أيضًا خيار الـ5/1 ARM يتداول عند 5.57%، وكان بعض الناس يفكرون فيه كبديل.

عند النظر إلى أرقام معدل النسبة السنوية (APR) جنبًا إلى جنب مع الأسعار الأساسية، أظهرت الصورة الكاملة لما كان يدفعه المقترضون فعليًا - كانت نسبة الـAPR على ذلك القرض الثابت لمدة 30 سنة 7.37%، وهي أعلى قليلاً من السعر المعلن عند احتساب رسوم المقرض. هذا هو الرقم الذي يهم حقًا عند مقارنة العروض.