كنت أفكر مؤخرًا في كيفية تحقيق دخل سلبي قدره 1500 دولار شهريًا، وبصراحة العقارات قد تكون الخيار إذا كان لديك رأس مال جالس بدون استخدام. معظم الناس يقفزون مباشرة إلى الأعمال الجانبية أو العمل الحر، لكن هناك زاوية أذكى هنا لا تتطلب العمل الشاق كل عطلة نهاية أسبوع.

لذا إليك الأمر - إذا كنت جادًا في بناء دخل سلبي، فإن أن تصبح مالك عقار يستحق النظر. أعلم ما تفكر فيه: يبدو وكأنه عمل. ونعم، يمكن أن يكون كذلك إذا كنت تقوم بكل شيء بنفسك. لكن هنا يأتي دور توظيف مدير عقارات. ستخسر بعض الأرباح لرسوم الإدارة، بالتأكيد، لكنك في الأساس تتقاضى أجرًا لعدم القيام بشيء. هذه هي الخطة الحقيقية.

المفتاح ليس فقط شراء أي عقار. الموقع مهم جدًا. رأيت أشخاص يحققون أرباحًا في الأسواق المناسبة ويعانون في غيرها. الآن تريد أن تنظر إلى مدن أصغر إلى متوسطة الحجم تنمو فعليًا - أماكن حيث لا تكون قيمة العقارات مبالغ فيها بالفعل ولكن الطلب على الإيجارات يتزايد. افحص سوق العمل المحلي، معدلات الشغور، التنمية الاقتصادية. تلك المقاييس تخبرك بكل شيء.

ما ألاحظه هو أن الكثير من الناس يتجاهلون هذه الزاوية عندما يفكرون في كيفية تحقيق 1500 دولار شهريًا كدخل سلبي. يفترضون أن العقارات تتطلب عملًا يدويًا كثيرًا أو رأس مال كبير. لكن إذا كنت مستعدًا لتكون استراتيجيًا بشأن مكان الشراء وتفوض إدارة العقار، فأنت تنظر إلى مصدر دخل حقيقي.

بالطبع هناك طرق أخرى أيضًا. صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي البديل بدون عناء إذا كنت تريد التعرض للعقارات بدون امتلاك عقار مادي. مخاطر أقل، أكثر سيولة، لكنك تفوت على التقدير الرأسمالي الذي يأتي مع امتلاك الأصل فعليًا.

طريق المالك يمنحك كلاهما - تدفق نقدي شهري بالإضافة إلى التقدير طويل الأمد للعقار. لهذا أعود دائمًا إليه كطريقة قوية لتحقيق 1500 دولار شهريًا أو أكثر من الدخل السلبي. يتطلب بعض العمل المسبق للعثور على العقار المناسب وهيكلة الصفقة، لكن بعد ذلك؟ أنت في الأساس تجمع الشيكات بينما يبني العقار رأس مال. إعداد جيد إذا استطعت جعله يعمل.