فقط أعود بالنظر إلى معدلات فائدة الرهن العقاري من أكتوبر 2022 ومدى جنون تلك الفترة. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.20% في ذلك الحين، مرتفعًا من 7.12% في الأسبوع السابق. إذا كنت تريد تقليل المدة برهن عقاري لمدة 15 عامًا، كنت تتطلع إلى 6.40%. كان ذلك قاسيًا جدًا مقارنةً بالمعدلات التي كانت سائدة في بداية العام.

ما لفت انتباهي حول تلك معدلات فائدة الرهن العقاري في أكتوبر 2022 هو مدى سرعة تغير الأمور. خلال تلك الفترة التي استمرت 52 أسبوعًا، تراوحت معدلات الرهن لمدة 30 عامًا من أدنى مستوى عند 5.43% إلى أعلى مستوى عند 7.24%. بالنسبة لشخص لديه قرض بقيمة 100,000 دولار، كانت تلك النسبة 7.20% تعني حوالي 679 دولار شهريًا كقسط رئيسي وفوائد، وهو ما يضيف إلى إجمالي الفوائد على مدى عمر القرض.

لم تكن الرهون العقارية الكبيرة (الجمبو) أفضل حالًا، حيث كانت عند 7.21%، وحتى معدلات الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لمدة 5/1 كانت عند 5.45%. كان الناس بالتأكيد يشعرون بالضغط على القدرة على التحمل في ذلك الخريف. كانت نسبة الفائدة السنوية الفعلية (APR) في الواقع أعلى قليلاً من المعدل المعلن لأنها كانت تأخذ في الاعتبار جميع رسوم المقرض. مقارنة تلك الأرقام بين أنواع القروض المختلفة أظهرت حقًا مدى ضغط معدلات فائدة الرهن العقاري في أكتوبر 2022 على المقترضين على جميع المستويات.