لقد غصت للتو في بعض بيانات الرهن العقاري القديمة من أكتوبر 2023 ومن المدهش مدى اختلاف الأمور آنذاك. كانت معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2023 تقف عند 8.25% لثلاثين سنة ثابتة قياسية، والتي كانت في ذلك الوقت تبدو ثقيلة جدًا. كانت الرهون ذات الخمسة عشر سنة تتراوح حول 7.39%، والقروض الكبيرة وصلت إلى 8.12%.

ما لفت انتباهي هو تفصيل المدفوعات - عند تلك المعدلات في أكتوبر 2023، كنت ستنظر إلى حوالي 751 دولار شهريًا لكل $100k مقترض على مدى 30 سنة. على مدى عمر القرض، هذا يعادل حوالي $170k كفائدة صافية. بالنسبة للخيار لمدة 15 سنة، زادت المدفوعات إلى 921 دولار لكل 100 ألف، لكنك ستوفر الكثير على الفائدة من خلال سدادها بشكل أسرع.

كانت حالة معدل النسبة السنوية (APR) أيضًا مثيرة للاهتمام. معظم الناس لا يدركون أن APR يشمل الرسوم والتكاليف بالإضافة إلى السعر الأساسي، لذلك عادةً ما يكون أعلى مما يُعلن عنه. في ذلك الوقت، كانت APR لمدة 30 سنة 8.19% بينما كان السعر نفسه 8.25%.

إذا كنت تتسوق للحصول على قروض عقارية في أكتوبر 2023، كانت القروض التقليدية تتطلب ائتمانًا قويًا (670+) ومن الأفضل أن يكون لديك دفعة مقدمة بنسبة 20% لتجنب PMI. الخيارات المدعومة من الحكومة مثل قروض FHA كانت أكثر مرونة - يمكنك الحصول على دفعة مقدمة فقط بنسبة 3.5% إذا كان ائتمانك على الأقل 580. كانت قروض VA و USDA لها مزاياها أيضًا حسب وضعك.

من المثير للاهتمام أن نرى كيف تغيرت أسواق الرهن العقاري منذ ذلك الحين. في فترة معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2023، كانت تلك الأرقام التي تتجاوز 8% تبدو قاسية، لكن ظروف السوق تتغير بسرعة كبيرة في الإقراض.