لقد نظرت للتو مرة أخرى إلى بيانات معدلات الرهن العقاري من منتصف عام 2023 ومن المثير للاهتمام أن نرى كيف كانت الأمور تتغير في ذلك الحين. كانت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في يونيو 2023 تتراوح حول 7.12%، والتي انخفضت بالفعل قليلاً من 7.24% في الأسبوع السابق. إذا كنت تنظر إلى فترات أقصر، كانت مدة 15 عامًا عند 6.55%، وتتجه أيضًا نحو الانخفاض. كانت معدلات الرهن العقاري الكبيرة (الجمبو) في يونيو 2023 أعلى بكثير عند 7.19% للرهن الثابت لمدة 30 عامًا، لذا بالتأكيد هناك علاوة على القروض الأكبر.

ما لفت انتباهي هو تفصيل الدفعة الشهرية - على رهن عقاري قياسي $100k عند 7.12%، أنت تنظر إلى حوالي 673 دولار شهريًا فقط للأصل والفائدة. على مدى 30 عامًا، يصل المجموع إلى حوالي $142k من الفائدة فقط. الخيار لمدة 15 عامًا يكلف أكثر شهريًا (874 دولار) لكنه يوفر عليك الكثير من الفائدة الإجمالية (حوالي 57 ألف دولار). كان هناك أيضًا خيار ARM لمدة 5/1 يتداول عند 6.04% إذا كنت مستعدًا لتحمل ذلك المخاطرة في البداية.

الشيء عند مقارنة معدلات الرهن العقاري وAPR في ذلك الوقت هو أن APR أعطاك الصورة الكاملة - فهو يشمل جميع رسوم المقرض، وليس فقط السعر الأساسي. الكثير من الناس كانوا ينظرون فقط إلى السعر الرئيسي ويفوتون ما سيدفعونه فعليًا. إذا كنت تعيد التمويل، فستريد أن تتحقق من كلا الرقمين بعناية لترى ما إذا كان الأمر منطقيًا.