لقد كنت أراجع بيانات أسعار الرهن العقاري من أكتوبر 2022، وكان ذلك الفترة مضطربة جدًا لأي شخص يبحث عن منزل. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.20%، بعد أن قفز من 7.12% في الأسبوع السابق. إذا أردت أن تختار قرضًا لمدة أقصر بـ 15 عامًا، كان سعر الفائدة في أكتوبر 2022 حوالي 6.40%، لذلك لم يكن هناك فرق كبير بين الاثنين. ما لفت انتباهي هو مدى تقلب الأمور في ذلك الوقت - خلال تلك الفترة التي استمرت 52 أسبوعًا، كانت الأسعار تتأرجح من أدنى مستوى عند 5.43% إلى أعلى مستوى عند 7.24% على القرض لمدة 30 عامًا. هذا نطاق كبير جدًا. بالنسبة لشخص يأخذ قرضًا بقيمة 100,000 دولار عند سعر فائدة 7.20% في أكتوبر 2022، ستكون المدفوعات الشهرية حوالي 679 دولارًا فقط للفائدة والرأس المال. على مدى عمر القرض، يصل المجموع إلى حوالي $144k من الفوائد الإجمالية. لم تكن أسعار الرهن العقاري الضخم مختلفة كثيرًا أيضًا - حيث كانت عند 7.21% للقرض الثابت لمدة 30 عامًا. إذا كنت من القليلين الذين نظروا إلى أسعار الفائدة المتغيرة في ذلك الوقت، كان عرض 5/1 ARM عند 5.45%، وهو في الواقع أقل من الخيارات الثابتة. على أي حال، من المثير للاهتمام أن نرى مدى تغير مشهد أسعار الرهن العقاري منذ تلك الفترة في أكتوبر.