لقد عدت للتو ونظرت إلى بعض بيانات معدلات الرهن العقاري من أواخر عام 2023 وبصراحة كانت التغيرات كبيرة جدًا. حوالي نوفمبر من ذلك العام، كانت نسبة الرهن الثابت لمدة 30 عامًا عند 8.05%، وهو ارتفاع عن الأسبوع السابق. أتذكر أن الناس كانوا يتحدثون كثيرًا عن مدى ارتفاع تكلفة الاقتراض لشراء المنازل.

ما لفت انتباهي هو الفجوة بين معدلات الرهن لمدة 15 عامًا و30 عامًا في نوفمبر 2023. كانت نسبة الرهن لمدة 15 عامًا عند 7.24% بينما كانت المدة الأطول تتجاوز 8%. لذلك إذا أردت سداد القرض بسرعة أكبر، ستوفر على الفوائد لكن من الواضح أن دفعاتك الشهرية ستكون أعلى بكثير - نحن نتحدث عن حوالي 912 دولارًا شهريًا على قرض بقيمة 100 ألف دولار مقابل 737 دولارًا لمدة 30 عامًا. هذا فرق حقيقي في ميزانيات الناس.

كانت معدلات الرهن العقاري الضخم (الجومبو) تتجه أيضًا نحو الارتفاع في نفس الفترة، حيث وصلت إلى 7.95% لقروض الرهن الثابتة لمدة 30 عامًا الجومبو. لأي شخص ينظر إلى عقارات أكبر، كان ذلك يعني أموالًا جدية في مدفوعات الفوائد مع مرور الوقت. حسبت الأمر، وعلى قرض بقيمة 750 ألف دولار، ستنفق أكثر من 1.2 مليون دولار كفائدة إجمالية.

ما هو مثير للاهتمام عند النظر إلى الوراء هو مدى انعكاس معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023 لما كان يحدث مع الاحتياطي الفيدرالي في ذلك الوقت. كانوا يرفعون المعدلات بشكل مكثف، وعلى الرغم من أن تحركات الفيدرالي لا تدفع معدلات الرهن مباشرة للأعلى، إلا أن الصورة الاقتصادية الكاملة - التضخم، ظروف الإقراض، وكل شيء - كانت تدفع تكاليف الاقتراض للارتفاع عبر جميع القطاعات. كان الناس يضطرون إلى أن يكونوا أكثر إبداعًا في خياراتهم، ينظرون إلى قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، قروض إدارة المحاربين القدامى (VA)، وأشياء من هذا القبيل لجعل الصفقات تنجح.