نظرت للتو إلى لقطة أسعار الرهن العقاري من مارس 2023، وبصراحة، من المثير للاهتمام أن نرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.18% في ذلك الحين، وهو ما بدا مرتفعًا في ذلك الوقت. ذلك أعلى من 7.08% في الأسبوع السابق، لذا كان هناك ضغط تصاعدي بالتأكيد.

للسياق حول أسعار الرهن العقاري في مارس 2023، كانت خيار 15 عامًا يتراوح حول 6.28%، في حين كانت الرهون العقارية الكبيرة تصل إلى 7.28%. وكان سعر 5/1 ARM هو الأرخص عند 5.81%. إذا كنت قد حصلت على قرض $100k بمعدل 7.18%، فستكون دفعت حوالي 677 دولار شهريًا للمبلغ الرئيسي والفائدة، وهو ما يضيف إلى ما يقرب من $144k في الفائدة الإجمالية على مدى 30 عامًا. أمر مرتفع جدًا عند تفصيله.

ما لفت انتباهي هو التقلب خلال تلك الفترة التي استمرت 52 أسبوعًا. كان سعر الفائدة لمدة 30 عامًا يتراوح بين أدنى مستوى عند 4.45% وأعلى عند 7.41%، لذا كانت هناك حركة جدية تحدث. وكان معدل النسبة السنوية على قرض 30 عامًا هو 7.19% في ذلك الأسبوع، مما يخبرك أن رسوم المقرض كانت تضيف قليلاً فوق السعر الأساسي.

بالنظر إلى أسعار الرهن العقاري من مارس 2023 تحديدًا، كان خيار 15 عامًا في الواقع منافسًا جدًا عند 6.28% مقارنة بما ارتفعت إليه أسعار الـ30 عامًا. على قرض $100k ، كان ذلك ليكون 859 دولار شهريًا، وستدفع حوالي 54.6 ألف دولار في الفائدة على مدى عمر القرض. وكان سوق الرهون العقارية الكبيرة يتبع نفس الاتجاه التصاعدي، مع تلك الأسعار عند 7.28%.

إنها تذكيرة جيدة بمدى سرعة تغير الأسعار. الأسعار التي كانت تقدمها المقرضون في مارس 2023 عكست بيئة اقتصادية مختلفة تمامًا عما نراه الآن في عام 2026. أي شخص ينظر إلى تلك الفترة يمكنه أن يرى أن الضغط كان بالتأكيد على المقترضين في ذلك الوقت.