لقد نظرت للتو إلى معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 وأدركت مدى التغير الذي حدث منذ ذلك الحين. في منتصف أكتوبر من ذلك العام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.20%، وهو ما بدا مرتفعًا جدًا في ذلك الوقت. كانت خيار الـ 15 عامًا عند 6.40% إذا أردت سدادها بشكل أسرع.

للسياق حول معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022، كان قرض بقيمة 100,000 دولار عند 7.20% سيكلفك حوالي 679 دولار شهريًا في principal والفائدة. على مدى 30 عامًا، كنت ستدفع حوالي 144,000 دولار كإجمالي فوائد. كان الـ 15 عامًا أعلى شهريًا عند 866 دولار لكل 100,000 دولار، لكنك ستدفع إجمالي فوائد حوالي 55,800 دولار فقط.

ما هو مثير للاهتمام هو أن معدل الـ APR كان أعلى قليلاً من السعر الأساسي - 7.21% APR على الرهن لمدة 30 عامًا مقارنةً بمعدل 7.20%، لأن الـ APR يأخذ في الاعتبار رسوم المقرض. لهذا السبب، مقارنة الـ APR بين المقرضين تعتبر أكثر أهمية من مجرد النظر إلى السعر الرئيسي.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (Jumbo) في أكتوبر 2022 حوالي 7.21%، وإذا أردت اختيار قرض معدل متغير (ARM)، كان خيار 5/1 عند 5.45% - معدل ابتدائي أقل لكنه يتغير بعد خمس سنوات. من المدهش أن نرى كيف تقارن معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 بما نراه الآن في عام 2026.